大同市房產證辦理方法技巧

房產證的辦理是很繁雜的，但是我們還是需要辦理好房產證。下面爲您精心推薦了大同市房產證辦理技巧，希望對您有所幫助。

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約爲20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)

由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審覈並蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(複印件覈對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細覈對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

1、大同按揭房購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;

2、按揭房購房者、賣房者、委託的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》;

3、按揭房購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則，一年內免評估，以原購買價爲準);

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

5、按揭房買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);

6、按揭房賣房者將房屋房屋交付給購房者;

7、銀行復審通過後將房款給賣房者，向賣方的銀行轉賬;

8、按揭房賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶、並且向買方的貸款銀行抵押;

9、按揭房購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

房產證丟失後，應先向房地產登記機關報失。登記機關覈實有關情況後，房主到所在居委會開具證明信，然後帶齊戶口簿、身份證及其他相關材料即可辦理房產證掛失手續，房管部門會向房主提供遺失房屋的房產證聲明。房主再持聲明及相關證明材料到指定報紙上刊登遺失聲明。該聲明見報後，若無人提出異議，房主可持身份證、聲明書原件、刊登聲明的報紙原件及其他相關材料，到房管部門填寫《補辦房產證申請表》辦理房地產補發公告，房主再持補發公告到指定報紙上刊登補發公告通知，該通知見報後自補發公告之日起六個月內無異議，將由房管部門補發新的房產證。

根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定，房產證遺失補辦的程序是：

(一)產權人憑身份證原件到房管部門檔案室複印房產證的存根，並通過報紙登報聲明房產證作廢;

(二)產權人憑房產證存根複印件和聲明作廢的報紙到公證處辦理遺失公證;

(三)產權人持身份證原件、複印件以及上述資料到房管部門辦理遺失補辦手續;

(四)房管部門在指定報紙上刊登補發公告，經6個月無異議的，予以補辦新證。

涉及登報與公證的費用由報社與公證處收取，具體以報社與公證處的收費爲準，房管部門收取一定的登記費，各地具體的登記費不同。