理論與方法是房地產估價師考試中的重要知識點，那麼關於房地產估價師的測試題有哪些?下面本站小編爲大家整理的房地產估價師理論與方法考前衝刺試題，希望大家喜歡。
1、某可比實例賣方應繳納的稅費由買方承擔，若買方付給賣方的金額不變，當賣方應繳納的稅費增加時，該可比實例的正常成交價格會( )。
A.上升
B.下降
C.不變
D.無法確定
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P191。
正常成交價格=買方支付給賣方的金額+買方承擔的應由賣方承擔的稅費
【該題針對“交易情況修正”知識點進行考覈】
2、在房地產價格中，市場價格是( )。
A.穩定均衡價格
B.不穩定均衡價格
C.長期均衡價格
D.短期均衡價格
【正確答案】：D
【答案解析】：市場價格是短期均衡價格。參見教材P95。
【該題針對“房地產價格和價值的.種類”知識點進行考覈】
3、市場法的理論依據是房地產價格形成的( )。
A.預期原理
B.市場有效原理
C.替代原理
D.生產費用價值論
【正確答案】：C
【答案解析】：市場法的理論依據是房地產價格形成的替代原理。參見教材P173。
【該題針對“市場法概述”知識點進行考覈】
4、房地產權利的種類中，屬於債權的是( )。
A.地役權
B.土地使用權
C.抵押權
D.租賃權
【正確答案】：D
【答案解析】：租賃權屬於債權。參見教材P52。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考覈】
5、爲評估某房地產2011年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期爲2011年3月1日，合同交易價格爲4000元/㎡，約定建築面積爲95㎡，合同約定面積誤差在6%以內不增加付款，實際產權登記面積爲100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，當地該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理後的單價爲( )元/㎡。
A.3868.92
B.4000.00
C.4072.54
D.4286.8
【正確答案】：C
【答案解析】：交易日期爲2011年3月1日的正常交易價格即合同交易價格4000元/㎡，所以正確答案是4000×(1+0.3%)6=4072.54，參見教材P194。
房地產估價師考試複習資料住房公積金財務管理：
管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細賬的基礎上，建立完整的財務管理制度，對住房公積金管理實行全過程的資產管理。住房公積金管理執行《住房公積金財務管理辦法》。
住房公積金財務管理是管理中心組織財務活動、處理財務關係的一項經濟管理工作。管理中心的財務活動主要包括資金歸集、使用及其產生的收益分配所引起的財務活動。
住房公積金財務管理的基本原則是：執行國家有關法律、法規、規章和財政、財務制度;建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作;降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯;厲行節約，制止奢侈浪費。
住房公積金財務管理的主要任務：編制住房公積金和管理中心管理費用年度預決算;建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況;依法辦理住房公積金委託貸款業務，防範風險;嚴格執行住房公積金管理委員會批准的住房公積金歸集、使用計劃;覈算住房公積金及其增值收益;嚴格執行財政部門批准的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本。
房地產估價師考試複習講義住房公積金會計覈算：
一)覈算的基本原則
(1)住房公積金的核算要實現兩個分賬：一是管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬覈算。管理中心自身業務的核算，執行《事業單位會計制度》;二是住房公積金增值收益和管理中心管理費用應嚴格實行分立賬戶，單獨覈算。
(2)管理中心要設立住房公積金個人明細賬，實行三級明細覈算：住房公積
金總賬覈算(一級科目)、住房公積金單位賬戶覈算(二級科目)、住房公積金個人賬戶覈算(三級科目)保證賬賬相符，賬實相符。
(3)對住房公積金收入和支出的核算採用對應的核算原則，即權責發生制或收付實現制。目前，管理中心對住房公積金收支業務一般採用權責發生制原則進行覈算。
(二)覈算的內容
(1)住房公積金的繳存覈算;
(2)住房公積金的提取覈算;
(3)住房公積金的使用覈算;
(4)與住房公積金相關的債權債務覈算;
(5)業務收入覈算;
(6)業務支出覈算;
(7)住房公積金增值收益及其分配覈算。
住房公積金增值收益是住房公積金歸集、使用過程發生的，業務收入和業務支出之間的差額，用於建立住房公積金貸款風險準備金、管理中心的管理費用和建設城市廉租住房建設的補充資金。
