2016房地產估價師考試臨近，爲了幫助大家做好考前的衝刺工作，本站小編爲大家準備了一套《理論與方法》部分的衝刺試題，希望能對大家有幫助，更多內容請關注應屆畢業生網!
1.第一個房地產投資者對房地產都有一個心理價位，投資價值可以看成是這個心理價位，當( )低於其心理價位時，投資者趨向於增加投資;相反，他們將向市場出售過去的房地產。
A.市場價格
B.投資價格
C.使用價格
D.交換價格
答案：A
解析：投資者評估的房地產的投資價值，或者說消費者對房地產的評價，大於或等於該房地產的市場價格，是其投資行爲或交易能夠實現的基本條件。當投資價值大於市場價格時，說明值得投資購買;反之，說明不值得投資購買。
2.政府舉行土地使用權拍賣出讓，有意購買者可以委託房地產估價人員爲其評估能夠承受的最高購買價格，這也是一種( )。
A.市場價值評估
B.投資價值評估
C.原始價值評估
D.賬面價值評估
答案：B
解析：就投資價值與市場價值相對而言，房地產估價所評估的是房地產的市場價值。但作爲房地產估價人員，評估投資價值或提供房地產市場分析報告、房地產投資項目可行性研究報告，也是其服務的重要領域。
3.( )是隨着時間的推移而減少的。
A.原始價值
B.賬面價值
C.市場價值
D.投資價值
答案：B
解析：原始價值是始終不變的;賬面價值是隨着時間的推移而減少的;市場價值是隨着時間的推移而變化的，有時高，有時低。市場價值很少等於賬面價值。
4.( )是指某種房地產在市場上的一般、平均水平價格，是該類房地產大量成交價格的抽象結果。
A.原始價格
B.理論價格
C.成交價格
D.市場價格
答案：D
解析：市場價格是指某種房地產在市場上的一般、平均水平價格，是該類房地產大量成交價格的抽象結果。
5.樓面地價又稱單位建築面積地價，樓面地價與土地總價的關係爲( )。
A.樓面地價;土地總價÷總建築面積
B.樓面地價：土地總價x總建築面積
C.樓面地價：土地總價+總建築面積
D.樓面地價：總建築面積÷土地總價
答案：A
6.對於收益性房地產來說，建築物的經濟壽命是( )。(2009年試題)
A.建築物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時間
B.在正常市場和運營狀態下淨收益大於零的持續時間
C.由建築結構、工程質量、用途與維護狀況等決定的時間
D.剩餘經濟壽命與實際年齡之和的時間
答案：B
7.某房地產開發商開發一幢建築面積10000m2的寫字樓，開發完成後銷售均價爲3000元/m2，已知取得土地時樓面地價爲1000元/m2，開發成本和管理費用爲1200元/m2，開發成本和管理費用在開發期內均勻投入，開發完成後即開始銷售，銷售費用爲銷售價格的.2%，銷售稅費爲銷售價格的5.5%，開發期爲1.5年，年利率爲10%。該幢寫字樓的銷售利潤率爲( )。(2009年試題)
A.7.90%
B.11.08%
C.11.83%
D.13.73%
答案：B
解析：該幢寫字樓的銷售利潤率=[1000×(1+10%)1.5+1200×(1+10%)1.5/2+3000×(2%+5.5%)]×10000/(3000×10000)=11.08%。
8.某成片荒地面積爲1平方公里，進行“七通一平”的開發後分塊有償轉讓，開發成本及管理費用、銷售費用等爲3億元，年貸款利率爲7.2%，開發經營期爲1年。上述費用均勻投入，可轉讓土地面積比率爲65%，該地塊可轉讓土地的應計成本是( )萬元/m2。(2009年試題)
A.310.61
B.321.60
C.477.87
D.494.77
答案：C
解析：{30000+30000×[(1+7.2%)0.5-1]}÷(1000×1000×65%)=477.87(萬元/m2)。
9.某待開發土地，其土地取得費爲每畝36萬元，土地開發費爲1.5億元/Km2。假設開發週期爲2年，其中第一年和第二年投資分別佔總投資的60%和40%。銀行貸款年利息爲8%，該土地的投資利息爲( )元/m2。(2008年試題)
A.50.02
B.103.22
C.109.63
D.114.82
答案：A
解析：土地取得費用=36×10000÷666.67=540(元/m2)，土地開發費用=150(元/m2)，該土地的投資利息=(540+150)×[60%×(1+8%)0.5+40%×(1+8%)1.5]-(540+150)=50.02(元/m2)。
10.某8年前建成交付使用的建築物，建築面積爲120m2，單位建築面積的重置價格爲600元/m2，建築物殘值率爲5%，年折舊額爲1440元，用直線法計算該建築物的成新率是( )。(2008年試題)
A.81.00%
B.84.00%
C.84.17%
D.84.80%
答案：B
解析：d=D/C×100%=1440/(120×600)100%=2%，當R≠0時，q=100%-dt=100%-2%×8=84%。
