2016房地產估價師考試馬上就要到了，抓緊最後的複習時間，絕對不能放鬆對試題的要求，下面本站小編帶來一份《理論與方法》部分的判斷衝刺題，希望能對大家有幫助，更多內容請關注應屆畢業生網!
1.臨接同一道路的其他土地的價格，是以宗地價格爲基準，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實爲房地產狀況修正。( )
答案：錯
解析：見教材。應當是“臨接同一道路的其他土地的價格，是以路線價爲基準，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實爲房地產狀況修正。”
2.房地產價格在短期內通常有上下波動，在短期內可以看出其變動規律和發展趨勢。( )答案：錯
解析：房地產價格在長期短期內都會有波動，在短期內很難找出變動規律和發展趨勢。
3.在完善的市場經濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由賣方繳納的稅費構成。( )
答案：錯
解析：正確的說法應當是“在完善的市場經濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由買方繳納的稅費構成。”
4.在統一幣種方面，不同幣種的價格之間的`換算，應採用該價格所對應的日期時的市場匯價。在通常情況下，是採用成交日期時的市場匯價。( )
答案：對
解析：見教材。
5.城市規劃規定了某宗土地的用途、建築高度、容積率、建築密度等，那麼，對該宗土地進行估價就必須以其使用符合這些規定爲前提。( )
答案：對
解析：城市規劃是估價合法原則中的一部分，房地產估價必須以估價對象合法原則爲前提。
6.投資者評估的房地產的投資價值，或者說消費者對房地產的評價，小於或等於該房地產的市場價格，是其投資行爲或交易能夠實現的基本條件。( )
答案：錯
解析：當投資價值大於市場價格時，說明值得投資購買，反之說明不值得購買。正確的說法應當是“投資者評估的房地產的投資價值，或者說消費者對房地產的評價，大於或等於該房地產的市場價格，是其投資行爲或交易能夠實現的基本條件。”
7.同一估價機構、在同一城市、同一估價目的、同一時期，對不同位置、檔次的房地產的估價結果應有一個合理的價格差。( )
答案：對
解析：房地產的客觀價值或價格會因房地產位置、檔次的不同而存在差異。
8.在可比實例的成交日期至估價時點期間，無論房地產價格爲上漲、下跌或平穩發展，都必須進行交易日期調整。( )
答案：錯
解析：房地產價格爲平穩發展時沒必要進行交易日期調整。
9.實際觀察法不是直接以建築物的有關年限(特別是實際經過年數)來求取建築物的折舊，而是注重建築物的實際損耗程度。( )
答案：對
解析：見教材。
10.出租型房地產是收益法估價的典型對象，包括出租的住宅、公寓、寫字樓、商場、停車場、標準工業廠房、倉庫和土地等，其淨收益是根據銷售資料來求取，通常爲銷售收入扣除維修費、管理費、保險費、房地產稅和租賃代理費等後的餘額。( )
答案：錯
解析：前半部分是對的，後半部分正確的應當是“其淨收益通常爲租賃收入扣除由出租人負擔的費用後的餘額”。
