房地產估價師資格證的通過率非常低，要想順利通過考試並不容易。下面本站小編爲大家整理的房地產估價師案例與分析練習試題，希望大家喜歡。
案例：某市舊城改造需對某沿街房屋進行拆遷，拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證，房地產管理部門公示了有資質的拆遷估價機構名單。某被拆遷人見到公示名單後，前往其中一家估價機構諮詢，假如你作爲該估價機構的一名房地產估價師，在接待該被拆遷人過程中瞭解到其房屋原爲私有住房並於5年前被改造爲自營副食店。
問題：
1.你所在的估價機構通過什麼途徑獲取委託後才能出具房屋拆遷估價報告?
2.你應如何確定作爲拆遷估價依據的該被拆遷人房屋的用途?
答案：
1.經被拆遷人投票或拆遷當事人抽籤等方式確定本估價機構爲該拆遷項目估價機構，一般由拆遷人委託。
2.該房屋用途性質建議拆遷當事人按以下原則確定：
①以房屋權屬證書及權屬檔案的記載爲準;
②當地政府對被拆遷房屋的用途性質認定有特別規定的，從其規定;
③拆遷人利被拆遷人對拆遷房屋的用途性質協商一致的，按協商結果確定;
④對被拆遷房屋的性質用途不能協商一致的，向城市規劃行政主管部門申請確認。
房地產估價師房產糾紛解析房地產糾紛估價
1、房地產糾紛估價的類型。
①針對房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額的糾紛，這類糾紛稱之爲房地產價格類糾紛。由法院、仲裁機構請房地產估價機構完成。
②針對估價結果本身的糾紛，這類糾紛可稱之爲估價結果糾紛。由專門的估價仲裁部門出面對估價結果做出鑑定和裁決。
2、房地產價格類糾紛的.特點。
①房地產糾紛中的民事法律關係較複雜。一宗房地產糾紛案件中往往同時存在兩個以上的民事法律關係，並且還彼此牽連。更爲複雜的是引起房地產糾紛的原因中有許多是歷史上的行爲和事件，我們不能用現行的民事法律政策去硬套用過去法制不健全年代的行爲。而且，由於年代久遠，不少房屋的自然狀況及其管理、使用情況、權屬更迭較多，變化較大。同時，房地產證書資料也有不少已流失湮滅，查證工作難度較大。
②房地產糾紛爭議標的價值一般較大。
③房地產糾紛涉及面廣。糾紛中常常涉及規劃部門、城建部門、土地管理部門、房產管理部門等，這些部門有時以第三者的身份對房地產糾紛進行調處，有時直接是糾紛中的一方當事人，處理糾紛時注意協調各方關係。
④房地產糾紛政策性強，適用法律的難度較大。
3、房地產估價結果糾紛的特點。
①房地產估價結果糾紛是針對估價機構已經做出的估價結論的糾紛。
②房地產估價結果糾紛地調處必須由專門的估價仲裁機構進行，否則無法讓原來提供估價結果報告的估價機構信服，也無法讓糾紛其他當事人接受。
4、房地產糾紛估價及其特點。
房地產糾紛的解決方式有：協議、調解、仲裁、訴訟等。
①除爲抵押貸款目的評定房地產的抵押價值外，其他價格評估的時點一般不是當前或未來某一時間，而是過去某一時間。
A 房地產轉讓與租賃繳納稅費糾紛、房地產交易價格糾紛、房地產拆遷補償糾紛估價時，估價時點爲房地產交易協議、拆遷補償協議的簽字日期或協議所載日期;
B 遺產、共有財產中房地產分配估價時，估價時點一般應以繼承關係、共有財產關係確定日期;
C 土地共有人佔有共有份額糾紛，一般應以最近一次確定共有土地納稅金額的日期爲估價時點;
D 房地產估價服務糾紛，以原估價報告所載估價日期作爲檢驗、評估的估價時點。
②價格評估依據的資料，一般來說，只能是房地產糾紛發生前的近期客觀資料。
③不能以當前房地產市場實際價格作爲原估價結論是否真、客觀、合理的判斷標準。
④糾紛估價的評估依據是估價時點對應的房地產狀況。
房地產估價師考前衝刺複習攻略1、看一遍書，然後學會放棄。有些題註定不會，看書也不會，必然有相對不重要的知識點，所以重點還是重點，少丟分纔是原則，不要指望全會!
2、經驗經歷太重要了。平時的積累可不是書上能學到的，有些題可以不看問題，直接看答案答出，平時在工作中多實習、工作要多看、多想、多學習，死記硬背的和自己理解的效果肯定不一樣!
3、快速答題。如果複習的不夠好，考試可能還會有答不完題目，所以，完整的複習是快速答題的前提。
4、答題也要學會放棄。要取之必予之，學會捨得，有舍纔有得，不會的題浪費時間還是不會，不如把時間用在會的上。
5、心態。考試心態很重要，爲了過很難過，爲了體驗，過是得不過不失就是好心態，主要表現在，不要在臨考前還拼命看書，覺得這也能考那也能考，實際都沒考，該玩玩，該樂樂，順其自然最好。
6、考試要學會蒙(不過想蒙好的話，前提還是基本功要過硬)。尤其是遇到不會的題目，考試中蒙的成份也會有25%的正確率那!
7、最後一點很重要。臨考前半個月，上網參考各種信息，有相關的複習彙總資料，和詳細的報考信息。現在高手很多，雖然不可能押到考題，但是找到考試點很容易，按這個複習，事半功倍，也似談笑間灰飛煙滅。
