買套房子，對於很多市民來說，是人生中一項最大的消費，所以關於買房無小事。下面是小編給大家整理的剛需購房十大注意事項，希望對大家有所幫助!
比着荷包買房子
理性和有規劃的消費是購房的前提。爲了避免衝動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：爲什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?弄清這兩個方面的內容，對絕大多數購房者都有所幫助。買房前準備的資金數額，決定了買房中的一切重要行爲。
初次置業者多數是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經濟壓力。應當根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
不要被房價數字忽悠
現在，買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時候越要冷靜，尤其是價格，決定了你目前的開支，後續的月供，還有裝修等。開發商給出的價格，往往不外採取先加價後優惠、直接限定房源的優惠、抽獎或贈送優惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售，這些成本，開發商都已經計入到房價中。所以對於成交價，纔是你關心的重點，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。
惡補之後再買房
房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業者在買房前學習瞭解一些房地產基礎知識是必需的。對於房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因爲房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所瞭解。
對公司的信譽、實力要細細考證
引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。
購房資金不能一次性投入
購房時，有的公司對一次性交費的優惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現不妨爲之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。
戶型選擇很重要
選擇戶型最關鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質生活根本無從談起。面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣選擇呢?業內人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內部空間的規劃和佈局也應在購房過程中特別注意，以免事後遺憾。
對周邊環境要心中有數
購期房不象買現房，現買現住，周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環境惡化的可能，有沒有製造“三廢”的工廠也在建設。因爲購期房的一個目的就爲了購一間稱心房，如果周邊環境不好，又有什麼意義呢?
不要衝動下定
買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確籤正式買賣合同時間;明確定金數額和交付時間;明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據樣板間作出主觀判斷，還應充分考慮實際購買房屋的環境、佈局的差異。比如傢俱擺設的差異、裝修材質的差異、施工粗細的差異、設計細節的差異等問題。
合同簽訂必須請律師辦
購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那麼如何避免它，或者在發生糾紛時，如何對自己有利呢?爲了實現上述目的，業內人士建議，購房者在與開發商進行購房合同的.簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。
貸款約定要謹慎
簽訂購房合同時，儘管目前市都是網上籤約，合同也有規範化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發生的糾紛問題。
買房流程和注意事項
一、明確目標
買房做什麼用途?這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅;如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力。
二、新房pk二手房
買新房還是買二手房?小編認爲，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區二手房;對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優先考慮新房。
三、準備資金
買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關係到未來數十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而爲，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
四、選擇樓盤
通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因爲此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
五、考察配套
配套的完善與否直接影響着小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在3公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更爲便捷。
六、劃定面積
確定樓盤後，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中爲好。
溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標準。按國家規定，首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%;首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。
七、選對樓層
高樓層就是好樓層?no!樓層的挑選要結合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話，可根據個人喜好而定。
八、抉擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、採光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
九、查驗五證
五證是辦理房產證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因爲複印件比較容易被做手腳;如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要覈實《商品房預售許可證》的真實性。
溫馨提示：“五證”是指開發商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產權所屬。
十、簽訂合同
由於買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處於被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。
溫馨提示：籤合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤爲重要。它相當於房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》後，開發商需根據相關規定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等的保修服務。
適不適合買房的建議
1、工作地點不穩定的人
有些朋友由於工作原因，經常奔波於城市之間，或者被常年外派，工作地點不穩定，這種情況下，建議等工作穩定或者爲未來做好打算後再買房，以免出現居住地到上班地距離太遠，或買了房子卻住不了的情況。
2、初入職場的新人
剛大學畢業的職場新人，無論是在經濟上還是財務管理經驗上都比較欠缺，基本都要靠父母接濟才能買房子，年紀輕輕就揹負了房貸，有的甚至還得靠父母幫忙還貸款。遇上跳槽，收入會有一段斷檔期，還房貸都難了。對於注重生活質量的年輕人來說，買房無疑會增加生活負擔，還是慎重爲好。
3、正在創業或者準備創業的人
正在創業或準備創業的年輕人，創業初期除了需要積累資本和職業經驗外，還要建立起自己的人脈關係網。而買房不僅會限制住自己的流動資金，還讓你揹負上額外的壓力，並且隨時會受外界政策、市場因素影響，房子不一定能在短時間內變現救急。
4、收入不穩定的人
這收入不穩定的人就更好理解了，申請房貸，銀行會要求貸款人提供銀行流水和收入證明，一般規定是：月收入是房貸月供的2倍。收入不穩定的人，打卡工資時間不固定，銀行會認爲你的收入不能保證每月按時還貸，很有可能拒貸。即使是貸款批下來了，由於收入不穩定導致沒能按時還款造成逾期，嚴重的還會被銀行起訴甚至沒收房產，所以購房人要對自己的收入有清楚的認識，打腫臉充胖子卻沒錢還貸，結果會很慘。
通過分析上面幾類人的情況，對於年輕人買房，總結出了幾個建議：
1、買房要量入爲出，做好支出預算
量入爲出，這個很好理解，就是要根據自身經濟能力做好買房預算。可以從兩個方面規劃，一方面是根據家庭稅後年收入和總房價作比較，一般房子總價是家庭年收入6倍以內，都是在自己支付能力範圍內的，超過這個範圍的房子都是“超負荷”住房。另一方面是從房貸月供佔家庭收入的比例看，銀行規定的房貸月供和收入的關係是：月收入=房貸月供X2，所以房貸月供的極限值是家庭月收入的一半，絕對不能超過這個限值了。對於家中有老人、孩子，或者比較注重生活舒適度的家庭來說，房貸月供要控制在收入的三分之一之內。總之，量入爲出是買房的較大的前提，大家一定要注意。
2、善用公積金
公積金貸款的利率相對商業貸款較低，在今年商貸利率優惠幅度變小的情況下，公積金的優勢更加凸顯。即使是工作年限較短，能用的公積金較少，能用也儘量用。不過公積金有較高額度限制，貸款辦理時間也相對長一些，買房的時候要考慮好資金成本和時間成本。
3、貸款年限不要過長或過短
除了貸款多少，貸款多少年合適也是不少人關心的問題。通常，貸款年限受到銀行規定的限制期限、還款能力、貸款人年齡、房屋性質、房齡等幾個因素共同影響，在貸款政策收緊的背景下，有的地區銀行會縮短最長年限，比如，北京(樓盤)將二套房貸款最長年限由30年縮短爲25年。另外，對於貸款人資質的審覈也會變嚴，貸款年限長，支付的總利息多，年限短，雖然總利息減少，但每月房貸月供變多，每個人的自身狀況不一樣，因此在申請貸款的時候，較好了解清楚貸款銀行的政策規定，結合自身的收入、年齡等情況合理確定貸款年限。
4、經濟能力有限，適當降低買房標準
有句話說，有多大本事做多大事，買房也是如此，只能承受100萬，卻想着買200萬的房子，當然是不現實的，嚷嚷着房價高買不起也解決不了什麼問題，真的到了不得不買的境地的話，可以選擇降低買房標準，原來想買100平的，改成買80平的，雖然面積小了點，但總比沒有強。在選擇戶型的時候，可以着重關注一下戶型的可變性，因爲房子在使用的過程中需求在不斷變化，建築空間要能給予充分的自由，能自由拆、拼、組、變的戶型可用性更強，也能稍稍彌補買不了大房子的遺憾。
說了這麼多，融360房貸君認爲買房的世界在變，跟房子的這場遊戲可是需要戰術的，縱然有各種阻礙牽絆，唯有順勢而爲，找到適合自己的解決辦法才能將損失降到最少。
