◎ 相似的地方在：小戶型、低價位、配套齊全
◎ 不利性在於：環境炒作沒有深入人心、綠化率低
二、“碧海雲天”二期策略建議
(一)、產品自身策略
1、外立面的設計
建議用明快的色調，體現悠閒、陽光的度假心情。
2、陽臺的設計
內陸人來海邊置業在很大程度上是爲海的壯觀所吸引，陽臺的合理設計將起到至關重要的作用，爲儘可能迎合客戶心理建議用寬大落地飄窗，充分體現海景住宅的優勢，藉以提高了頂層的價格。
3、防盜系統
本項目陽臺爲未封閉式，如果沒有防盜系統將影響到低層住戶的安全。
4、外圍牆的設計
外圍牆如果採用實體，必將影響到小區的美觀，建議改爲鐵藝圍牆，以充分彰顯出休閒、度假社區的氣氛，與碧海藍天溶爲一體，因視野的開闊亦能達到提升一、二層住宅售價的目的。在安全方面建議用防越報警系統。
5、戶型、面積的設計
根據一期的銷售情況及目標客戶的.實際情況，本案在戶型、面積的定位是基本正確的，小戶型一期總價較低爲本案的銷售做了成功的鋪墊，但是小戶型的設計會增加建築成本，亦會帶來一些不同取向客戶羣體的遺失，本司建議適當增加大戶型，面積在110左右，戶型設計爲三室兩廳。
根據對乳山銀灘的調查發現適當增加大戶型的策略是可以實施的。在戶型設計方面，依據海邊樓盤的實際情況及“建築有型，陽光無價”的設計理念，本司建議一、二居室所有臥室朝陽。外加小型陽臺。
6、客廳的設計
根據本案的實際情況(北面可以觀海)，爲挖掘利用這一資源，本司建議客廳置於北面，落地飄窗、觀景大陽臺，真正實現海景住宅的優勢。
7、一樓的設計
我司對沿海樓盤的調查表明，一樓置業者以長期居住居多，根據這一情況建議在戶型設計方面，相對較大的戶型定在一樓，底樓空地設休閒小花園，用籬笆裝點，做足休閒愜意的氣氛。從而達到增加賣點，緩解7棟多層帶來的綠化面積低、採光性低於一期等不利因素，達到提高底樓售價的目的。根據置業者的實際情況，業主亦可以把花園委託給物業代爲管理。
(二)、宣傳策略：
鑑於一期宣傳材料主題不明確，可宣傳性不強等特點，對項目的主要買點即宣傳主題做出初步的調整。
■ 佔地爲王——我在海邊有個家(副標題)
■ 最近的海岸在萊州——親吻美麗萊州灣(副標題)
■ 1 6 0 0碧海雲天安個家
■ 落地飄窗盡覽渤海，超大陽臺憑海臨風
■ 建築有形陽光無價
■ 私家花園田園小築
