貪婪是人類的非藥物興奮劑。
免費的午餐，人人都想獲取，額外的收穫，最能帶來滿足，就像一首流傳已久的歌所唱“達阪城的姑娘辮子長啊，兩個眼睛真漂亮，你要想嫁人，不要嫁給別人，一定要嫁給我，帶着你的嫁妝，領着你的妹妹，趕着那馬車兒來”——不但要討個漂亮老婆，還連人家的嫁妝、馬車、還有妹妹，都要全部一網打荊多少光棍頭枕着歌聲，睡夢中露出甜美的微笑，這歌，再流傳100年也不會過時。房子也一樣。
如果您開發的房子90平米的看上去像100多平米的，客戶肯定會“一見傾心”!
如果您開發的房子還附帶有大量的“免費贈送”，客戶當然會“怦然心動”!
特別是當前“90平米”政策限制下，按常規戶型設計，產品差異化將很難體現，如何在競爭中取得優勢，偷面積成了衆多開發商的選擇。
回顧06年房地產產品創新，無不圍繞“偷”字展開，其中深圳的“偷功”最爲精妙：
一、低臺凸窗和落地凸窗
主要招數：把帶窗外牆向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。由於現行建築設計規範規定2.2米以下空間不計入建築面積，只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可有效到面積。
目前“偷術”又有了很大改進，在設計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，但客戶裝修時，這個“低臺”往往可以打掉。由於本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的`那部分“低臺”，凸窗部分的層高可以達到2.3米甚至更高。
注意事項：大凸窗設計也會帶來諸如外牆保溫、外牆滲漏等問題，需要開發商在材料、建築設計上下功夫。
二、超大入戶花園和大陽臺
主要招數：入戶花園和陽臺只計一半建築面積，通過做大面積入戶花園和陽臺“偷面積”屬於偷功中的重招，這一招不但能偷到很大面積，甚至能“搶”——搶出一個房間!
注意事項：凸陽臺和凸入戶花園一定要注意進深，太深容易影響房間和下一層的採光，太淺則難以形成圍合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感覺。入戶花園應該與戶內保持一定高差，否則無法填浮土種花草，不能達到真正花園的效果。
三、贈送大露臺
主要招數：無蓋的露臺通常採用退臺的方式實現，上蓋高度達到或超過二個層高的陽臺也視爲露臺，均不計入建築面積，是能偷到的面積最大的方式。在贈送大露臺中，開發商往往將大露臺與客廳或者臥室相連。
注意事項：退臺式大露臺，相關的防漏水、外牆保溫等就需要特別設計，以防止大露臺漏水、外牆保溫達不到標準等。此外，儘量保證私密性的露臺才具有實用性。試想，您在露臺上的活動完全暴露。挑高兩層的露臺必須保證一定私密性，曾有樓盤由於設計缺陷，樓下露臺完全暴露在樓上的視野中，使用起來極不舒適。
四、贈送半地下室、地下室
主要招數：一樓住戶贈送半地下室，有開發商的做法是通過一個樓梯將半地下室和一樓客廳相連，使得樓上樓下有機結合起來。有些則與入戶花園結合，成爲一個極富個人情趣的私密空間。
注意事項：贈送地下室存在一定爭議，按照相關規定半地下室應該屬於業主共有空間，如果送給只送給一樓住戶則有可能侵犯了其他業主的合法權益。所以，一定要讓律師做一份嚴密的解釋條款。
五、共享梯廳
主要招數：現今市場上共享梯廳的做法主要是撘惶萘交。電梯可以前後雙開門，電梯開門後可以直接進入房屋，將以前的電梯等待區改爲私人空間，把入戶門外移，使得業主可以多出部分面積。
注意事項：共享梯廳無疑增加了業主對樓梯、過道的使用率，多出部分會爲客戶節省很多空間，但對電梯的配置要求較高。
六、隱藏式衣櫥
主要招數：隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計入建築面積，但業主卻可以使用。將這種“偷”面積方式發揮到極致的是，開發商在屋內做一道假樑，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過2.2米，上層空間0.6米左右用於儲藏室。在裝修的時候，購房者可以將故意設計的那道假樑打掉，使得房屋空間變大。
注意事項：偷得不好可能會影響室內空間的舒適度。
七、層高做大，增加豎向可利用空間
主要招數：這種做法已經廣爲流傳於小戶型中。在將房屋層高設計到4.8米、4.9米甚至更高後，在上層做一個層高低於2.2米的閣樓，使空間得到充分利用。
注意事項：挑高房是利用“層高”偷面積的一種，如果規劃中限高要求限制，在將房屋層高做大意味着整個項目的建築面積可能減少
八、空中單元連廊
主要招數：在兩個單元之間做一個連接的空中過道，房屋驗收後，分割給兩戶人家，作爲自己的私人空間，多出一個休閒空間。
注意事項：通過“空中連廊”偷面積使得兩單元連接起來，兩單元業主的生活私密性有可能受到影響。
戶型偷面積作爲在競爭中取得優勢的重要手段，對客戶的打擊力非常強大，在06年深圳市場，基本上是家家偷、戶戶偷，偷得精彩紛呈。樂極生悲，本來是一種極富創新精神的做法，政府卻宣判爲房價上漲的罪魁禍首之一，隨之頒佈嚴密的面積測量規範。但對於中國大部分地方，以上偷法依然有效，相信隨着90政策推行，偷面積必將是有效的競爭手段，沒辦法，都是給逼的。
