房屋拆遷補償協議書範文

房屋拆遷補償協議具有法律效力的文件，表現在其權利依法產生後受到法律的保護。下面是學習啦小編爲你整理的房屋拆遷補償協議書範文，希望對您有用。

編號：

甲方(拆遷人)：

乙方(被拆遷人)： 身份證號碼：

共有人： 身份證號碼：

爲實施南寧市 建設工程，根據國務院305號令《城市房屋拆遷管理條例》及南建房拆字[200 ]第 號房屋拆遷公告的規定，甲方依法拆遷乙方 建設工程在規劃紅線範圍內的房屋及其附屬物，乙方同意按城市建設需要進行拆遷。經甲、乙雙方協商，現就被拆遷房屋補償款及安置費等問題達成協議如下：

1、甲乙雙方同意對被拆遷房屋實行貨幣補償安置，即甲方以貨幣形式對乙方進行補償並由乙方自行安置。

2、乙方須向甲方提供真實有效的房屋所有權證或房產行政主管部門出具的房屋產權證明文書或有關建設批文。(房屋所有權證號/產權證明文書號： )。

3、乙方的房屋座落於 路(街) 巷 號

棟 單元 房，屬住宅 級地段， 結構，建築面積 M2，其中住宅 M2。

4、乙方應得被拆遷房屋的貨幣補償款如下：

(1)、根據 評字第 號房屋拆遷補償分戶估價報告的結果，乙方被拆遷房屋部分的拆遷補償款爲 元。(詳見評估報告)

5、本協議生效後 個工作日內，甲方將被拆遷房屋的貨幣補償款的80%即： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(￥ 元)，以乙方的名義存入 銀行，並將銀行開具的活期存摺交付乙方(若乙方被拆遷房屋爲公房的，由甲方根據乙方提供的賬號以轉帳形式支付)。同時，甲方按補償安置方案規定的標準，支付給房屋使用人貨幣安置費。

合同編號: no_____

簽訂時間:年 月 日

簽訂《徵地拆遷補償協議書》說明

1、本協議文本簽約之前，協議當事人應當仔細閱讀本協議內容。

2、爲體現協議當事人的自願原則，本協議文本中相關條款後都有空白行，供協議當事人自行約定或補充約定。協議當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。協議簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視爲雙方同意的內容。

3、本協議文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項爲優先。

4、對協議文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，協議當事人應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或當事人不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除;對於涉及不到的條款，應用鋼筆直接劃去。

5、本協議條款由晉江市土地管理部門負責解釋。

徵地拆遷補償協議書

立協議雙方:

甲 方:晉江市土地儲備中心

委託代理人: ，聯繫電話：

乙 方：

法定代表人：電話 ;聯繫地址：

委託代理人：電話 ;聯繫地址：

經福建省人民政府批准，因泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程建設需要，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法辦法〉和相關法律、法規、政策的規定，甲、乙雙方依照《泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程徵地拆遷補償安置實施方案》(以下簡稱《補償方案》)，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方房屋搬遷補償(含土地補償)安置事宜達成如下協議:

第一條乙方已搬遷房屋、附屬物情況

根據乙方提供的產權書證材料，結合相關法律、法規及《補償方案》所確定的標準，經甲、乙雙方覈對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下:

(一)房屋坐落:

(二)房屋產權屬 所有(共有)。

(三)房屋用途:【住宅】【店面】【工業用房】。

(四)房屋的總樓層數 層(房屋所在的樓層數爲第層)

(五)房屋的附屬物情況:(詳見附件一)。

(六)己搬遷房屋【有】【無】設置抵押權。已搬遷房屋已被抵押給 。現房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權:

(七)其他:第二條房屋搬遷補償安置方式:乙方自願選擇以下第種補償安置方式。1、貨幣補償。2、產權調換。3、貨幣補償、產權調換相結合。

乙方可選擇產權調換，也可選擇貨幣補償，或者兩種方式相結合。乙方選擇的補償方式一經確定，不得隨意變更。乙方選擇產權調換的部分，由甲方提供安置房;雙萬就擬調換房屋的戶型、套數、面積等相關事宜簽訂《產權調換意向書》。

根據雙方簽字確認的【《泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程(徵地)拆遷區域內住宅情況及補償認定表》】、【《泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程 (徵地)拆遷區域內店面情況及補償認定表》】、【《泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程 (徵地)拆遷區域內工業用房情況及補償認定表》】(附件二)所認定的補償安置面積，其中乙方自願選擇平方米的住宅作產權調換，平方米的店面作產權調換，平方米的工業用房作產權調換 (異地安置)。

第三條 協議雙方協商同意選擇下列第 種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額:

第一種:經當事人充分協商，雙萬自願按《補償方案》及其附表所列的標準，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下:

(一)住宅。根據雙方簽字確認的《泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程 (徵地)拆遷區域內住宅情況及補償認定表》

l、合法建築面積平方米，補償金額小計 元。

2、違法、違章部分，其中:

(1)手續不完整部分建築面積 平方米，補償金額小計 元;

(2)無手續部分建築面積 平方米，補償金額小計 元。

3、經有權機關批准的住宅用地，尚未基建的，土地面積 畝( 平方米)，補償金額小計 元。

以上1、2、3三項合計補償金額 元。

(二)店面。根據雙方簽字確認的《泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程 (徵地)拆遷區域內店面情況及補償認定表》(附件二)

1、合法建築面積 平方米，補償金額小計 元;

2、違章建築面積平方米，補償金額小計 元;

以上1、2兩項合計補償金額元。

(三)工業用房。根據雙方簽字確認的《泉州大橋南片區改造及立

交橋建設工程(徵地)拆遷區域內工業用房情況及補償認定表》(附件二):

1、經批准合法使用的土地面積( 平方米)，扣除未繳納土地規費元后，補償金額小計 元。

2、未經批准的土地面積 畝 ( 平方米)，補償金額小計 元。

3、合法建築面積 平方米，補償金額小計 元。

4、使用未經批准土地違法基建房屋的建築面積平方米，補償金額小計 元。

5、土地已批但未經規劃建設部門批准違章基建房屋的建築面積平方米，補償金額小計 元。

6、超層高部分的建築面積 平方米，補償金額小計 元。以上1—6項合計工業用房的搬遷補償金額 元。

第二種:協議雙方以(房地產價格評估機構)對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行評估所出具的 號《房地產估價報吉》爲依據，協商確定房屋的補償金額，房屋的補償金額(含房屋的裝潢補償、土地使用權補償)具體如下:

(一)住宅補償金額 元(其中合法建築面積 平方米);

(二)店面補償金額 元(其中合法建築面積 平方米);

(三)工業用房補償金額 元 (其中合法建築面積 平方米)

特別說明:

1、以上補償金額已含裝潢補償金額。

2、【住宅】【店面】的補償金額已含土地使用補償金。

第四條 房屋附屬物項目的補償金額

房屋附屬物項目實行貨幣補償，不作產權調換，依據雙方簽字確認的《房屋附屬物登記表》，乙方房屋附屬物的補償金額小計 元。

第五條 被徵收土地的補償金額按以下標準確定

1、未經批准建設用地畝 (不分徵收土地的原地類)，按4. 63萬元/畝給予補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附着物補償費)，小計 元。

2、徵收非建設用地 畝(不分徵收土地的地類)，按4.63萬元/畝補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附着物和青苗補償費)，小計元。

3、果樹補償金額 元，其中:

樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元

樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元

樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元

樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元

樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元

以上1、2、3三項合計徵收土地的補償金額 元。

第六條 搬遷非住宅房屋停產、停業補償費

1、店面的停產、停業補償費:根據認定的店面面積 平方米，按30元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計元。

2、工業用房的停產、停業補償費:根據認定的工業用房面積 平方米，按12元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計元。

3、搬遷非住宅房屋爲出租房的，按搬遷時房產租賃納稅憑證的租金標準 元/月，甲方一次性給予乙方3個月租金補償，小計元，租賃關係由乙方與承租人自行協商解決。

上述乙方非住宅房屋的停產、停業經濟補償金額，共計元。

第七條 房屋搬遷補助費

(一)乙方選擇貨幣補償的部分

甲方根據《補償方案》的標準，按經認定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:

1、住宅面積 平方米，按4元/平方米.次乘以一次計算，小計 元;

2、店面面積 平方米，按6元/平方米.次乘以一次計算，小計 元;

3、工業用房面積 平方米，按5元/平方米.次乘以一次計算，小計 元;

4、大型機械設備 臺，按 元/臺計算，小計 元。

(二)乙方選擇產權調換的部分

甲方根據《補償方案》的標準，按經認定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:

1、住宅面積 平方米，按4元/平方米.次乘以兩次計算，小計 元;

2、店面面積 平方米，按6元/平方米.次乘以兩次計算，小計 元;

3、工業用房面積 平方米，按5元/平方米.次乘以一次計算，小計 元;

4、大型機械設備 臺，按元/臺計算，小計 元。

以上(一)、(二)兩項搬遷補助費金額共計 元。

第八條 甲方優惠獎勵措施

根據乙方對甲方房屋搬遷工作的配合情況，依據《補償方案》優惠、獎勵辦法的規定，按經認定的補償安置面積，甲方給予乙方如下優惠獎勵措施:

(一)乙方同意按《補償方案》附表所列價格補償、按期搬遷騰空並簽訂協議的，對選擇產權調換的部分:

1、甲乙雙方確認的私人住宅的補差價減免率爲 %，減免基數按《補償方案》相關規定計算，應補差價待選房後，在簽訂搬遷安置協議書時另行計算。

2、甲乙雙方確認的店面補差價減免率爲 %, 減免基數按 《補償方案》相關規定計算，應補差價待選房後，在簽訂搬遷安置協議書時另行計算。

3、工業用房面積 平方米，按 元/平方米獎勵，小計 元。

(二)乙方同意按《補償方案》附表所列價格補償、按期搬遷騰空並簽訂協議的，對選擇貨幣補償的部分:

1、私人住宅面積平方米，按元/平方米獎勵，小計 元。

2、店面按補償金額元的 %獎勵，小計元。

3、工業用房面積 平方米，按 元/平方米獎勵，小計 元。

以上(一)、(二)兩項合計獎勵的金額爲 元。

第九條 拆遷補償費用的總和及結算方式

(一)乙方選擇產權調換部分的拆遷補償費用總計金額元整(大寫:人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

(二)乙方選擇貨幣補償部分的拆遷補償費用總計金額 元整 (大寫:人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整)。

(三)雙方同意按以下第種方式進行結算:

1、乙方全部選擇產權調換，在本協議書籤訂後，此拆遷補償費用暫不發放給乙方，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協議書時，結算差價，多還少補。

2、乙方全部選擇貨幣補償，在本協議書籤汀後，乙方提供相關材料配合辦理髮放手續，一週內由甲方一次性支付清楚。

3、乙方選擇貨幣補償、產權調換相結合萬式，按雙方確定的乙方選擇貨幣補償部分的補償金額，扣除乙方選擇產權調換部分所應補差價款後的剩餘部分進行結算，多還少補。屬甲方應支付給乙方的部分，在本協議書籤訂，乙方提供相關材料配合辦理髮放手續後的一週內一次性付清;屬乙方應支付給甲方的部分，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協議書時一次性付清。

第十條 已搬遷的住宅乙方選擇產權調換的臨時安置補助費相關約定經充分協商，雙方自願選擇以下第 種方式發放臨時安置補助費，並承擔相關責任。

(一)自行過渡的。

1、發放標準:經認定的住宅補償安置面積 平方米，按5元/平方米.月計價，小計 元/月。

2、發放時間:自房屋搬遷騰空並經甲萬驗收合格之日起(即二00 年 月 日)開始計算，按季度發放，至甲方書面通知乙方入戶安置時爲止。如乙方在甲方發出書面選房通知15日內，按甲方要求辦理入戶安置手續的，按標準再發給乙方三個月的臨時安置補助費;乙方未按要求辦理入戶安置手續的，從甲方發出選房通知第二個月起，甲方不再支付乙方時安置補助費。

3、違約責任。因甲方的貢任，造成過渡期限超出36個月的，從逾期之月起，甲方應每月雙倍問乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安置手續的，從發出選房通知第二個月起，甲方不再付給乙方安置補助費。

(二)乙方使用甲方提供臨時過渡週轉用房的。

1、乙方應與甲方就週轉用房的管理使用另行簽訂協議。乙方使用的週轉房的租金，應在臨時安置補助費中扣除。

2、違約責任。因甲方的責任，造成過渡期限超出36個月的，從逾期之月起，乙方使用週轉房不需支付租金，甲方應按標準向乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安置手續的，從逾期之月起，乙方應按月向甲方支付週轉用房的市場租金。

第十一條 房屋搬遷騰空時間

乙方已於 年 月 日將房屋騰空、經甲方驗收合格，並交由甲方拆除。

第十二條 房屋搬遷騰空的約定

1、乙方將房屋搬遷騰空、經甲方驗收合格，並交付甲方拆除後，才得私自回遷，以及私自拆除房屋附屬物、門窗和水電設備等;否則，甲方有權取消乙方所享受的獎勵、福利事項;甲方如有損失的，可直接從拆遷補償費用中扣除。

2、已搬遷房屋的水費、電費、物業管理費、電信、廣電等相關費用，均由乙方負責繳納清楚，與甲方無關。

第十三條 乙方就已搬遷房屋向甲方提供的相關產權書證材料及其他相關證明材料，由甲方另行出具”收件收據”。

第十四條 乙方就已搬遷房屋相關證明資料真實性的承諾保證

乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產權書證材料及其他相關證明材料，均屬客觀、真實，否則，乙方願承擔一切法律責任。如已搬遷房屋因轉讓、繼承、分割(析產)、抵押等原因產生糾紛的，乙方自願承擔由此產生的一切法律責任。

第十五條 違約責任

(一)因甲方的原因末按期全額向乙方支付貨幣補償款的，甲方應當承擔逾期支付的民事責任，按應支付總金額每日萬分之一支付違約金。

(二)乙方未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權暫緩向乙方交付安置用房，並停止向自行安排住處過渡的乙方支付臨時安置補助費。

第十六條 爭議處理

協議雙方因履行本協議書發生爭議的，應協商解決;如協商不成的，任何一萬均有權向有管轄權的人民法院起訴。

第十七條 本協議書中所有選擇條款，協議當事人均應作出明確選擇。本協議書自甲、乙雙方或授權代表簽字蓋章之日起生效，雙方應共同遵守，如有一方違約造成對方損失者，必須負賠償責任。

第十八條 本協議書壹式肆份，甲方執叄份，乙方執壹份。備份具有同等法律效力。

第十九條 本協議書未盡事宜，按《補償方案》相關規定執行。《補償方案》未作出規定的，由甲、乙雙方另行協商後簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第二十條 本協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十一條 本協議的有關數據，以附件爲依據。

甲方(簽章):

委託代理人: 年 月 日

乙方(簽章):

委託代理人: 年 月 日

一、拆遷改造範圍

凡在本社區管轄範圍內的一切土地及地上地下建築物、住宅、企業、商店等(國家及企事業單位已徵地除外)。

二、拆遷

1、塔冢社區城中村改造工作分期進行，拆遷前發佈房屋拆遷公告，公佈拆遷範圍;

2、被拆遷人應與“塔冢社區城中村改造辦公室”簽訂房屋拆遷安置補償協議;

3、在規定的拆遷期限內，被拆遷人拒不簽訂房屋拆遷安置補償協議的，由社區居委會申請上級主管部門裁決;

4、未簽訂房屋拆遷安置補償協議或經上級主管部門裁決後，仍然不搬遷的，申請人民法院強制拆遷，強制拆遷所需的費用由

被拆遷人承擔。

三、安置辦法

1、立戶標準

①截至 年 月 日(時間未定———本報注)原籍是塔冢村居民及宅基地由居委會確認符合立戶條件，並依據1988年郊區農村宅基地清理髮證時，取得該戶0.25畝宅基地使用權的住戶(其中包括原村委會發放的0.25畝以上的戶,均按0.25畝計算)，塔南路北側發放的0.15畝宅基地的戶按0.15畝計算。

②一個兒子立一戶;

③兩個以上純女戶，只能有一個隨父母立一戶(從未向集體申請過宅基地，用舊宅基地調換的宅基地除外);

④老人隨子女居住，不單獨立戶，子女未滿18週歲的確權定在父母名下;

⑤對其它新增符合條件需安置的戶，按居委會規定另行安排;

⑥對立戶確認有爭議的，個人提出書面申請，由居民代表大會投票表決;

2、凡符合立戶標準的戶：(1)原村委會發放的0.25畝宅基地的戶由居委會統一安置高層住宅，每戶建築面積300平方米，每戶商業面積20平方米;(2)原村委會發放的塔南路北側0.15畝宅基地的戶由居委會統一安置高層住宅，每戶建築面積200平方米，每戶商業面積15平方米。(以上兩種情況高層住宅面積以規劃局審批的實際戶型爲準)。(3)享受村集體經濟待遇的村民商業面積的分配辦法爲人均不低15平方米。

3、安置範圍

(一)符合立戶標準的給予安置;

(二)有下列情況之一的`只作拆遷補償，不予安置：

①一戶多塊宅基地，超出立戶條件的宅基地按原村委會宅基地管理辦法執行;

②離婚夫婦按一戶計算，超出立戶條件的宅基地只做拆遷補償，不予安置;

③有房屋有宅基地，但不符合立戶標準的只給拆遷補償，不予安置;

④有房屋有宅基地確認屬無子女的孤寡老人，由集體供養，其房屋歸集體所有;

四、補償辦法

(一)拆遷補償

1、凡在本社區內有合法宅基地改建樓房的戶，居委會決定採用不評估只測量面積的方法補償。(1)、原村委會發放0.25畝宅基地的戶，經批准後建蓋的二層建築，必須在16米×10.5米垂直投影範圍內的地面上的磚混結構房屋，每戶以336平方米，補償20萬元爲基數進行補償，超出或低於336平方米的部分，按每平方米補償標準的50%進行補償;未蓋滿全院的以鋼或鋁合金爲結構的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補償標準的60%予以補償;(2)、原村委會發放的0.15畝宅基地的戶，經批准後建蓋的二層建築必須在10米×10.5米垂直投影範圍內的地面上的磚混結構房屋，每戶以210平方米，補償12萬爲基數進行補償，超出或低於210平方米的部分，按每平方米補償標準的50%進行補償;未蓋滿全院的以鋼或鋁合金爲結構的彩鋼板封起來的院落，按每平方米補償標準的60%予以補償;(3)、以上兩種情況房屋面積的測量由社區聘請專業的機構進行測量。

2、符合立戶標準未改建的平房戶，由具備國家資質的專業評估機構進行評估、賠償;

3、村南3棟多層樓住戶如城中村改造需要拆遷，按國家有關置換標準進行;

4、凡在社區內租賃集體土地上建蓋的房屋，按有關城中村改造拆遷政策執行，一律不再安排重建場地;

5、在社區內集體土地上多佔、強佔、亂建房屋的不予賠償，建新不拆舊的原宅基地上的建築物、附着物不予賠償。

(二)搬遷安置費補償

1、搬遷安置費按每戶兩次計算，每戶每次3000元，計6000元。電話移機費每次158元/臺×2次=316元;空調移機費150元/臺×2次=300元，櫃機200元/臺×2次=400元，窗機100元/臺×2次=200元;有線電視每路每次60元×2次=120元進行補償;寬帶每次720元×2次=1440元;熱水器(電熱式，燃氣式，太陽能)每臺100元×2次=200元。

2、只補償不安置的戶只給以上幾項的一次搬遷補償。

(三)過渡費的補償

1、具備安置條件的戶過渡費標準按每戶每月2000元補償，過渡期暫按24個月計算，共計48000元。在發佈搬遷公告後，按時搬遷的一次性支付。進場施工後再拆遷的戶過渡費按實際過渡時間計發。逾期交房按實際逾期以月爲單位補發過渡費。

五、拆遷獎勵及優惠政策

1、被拆遷人在從動遷大會宣佈的動遷之日起20天內完成①簽訂承諾書②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎勵2萬元/戶;三十天內完成①簽訂承諾書②搬遷③將舊址房屋交歸集體拆除，一次性獎勵1萬元/戶;三十天以後再搬遷的不再獎勵。

2、簽定拆遷補償協議後，在20日內被拆除戶可自行處理舊房，20日後舊房歸居委會所有，由集體拆除。

3、回遷樓號的挑選，以簽訂拆遷補償協議後憑拆遷辦公室出據的拆遷驗收合格證順序號，進行樓棟號和樓層的挑選。

4、過渡期內被拆遷戶喪葬事宜一次性補助5000元。

5、本方案經社區居民代表大會討論表決通過後執行。

6、未盡事宜由社區兩委依照有關法律條款經社區居民代表大會通過後解決。

7、本方案最終解釋權歸居委會。