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《房產經紀人考試試題》
一、判斷題(共40題，每小題0.5分。)
1、房屋使用權屬於用益物權。
2、房地產經紀人與其客戶之間發生的代理關係屬於法定代理。
3、誠實守信是一切正當社會行爲所應遵守的道德準則。
4、十六歲以上不滿十八週歲的公民，以自己的勞動收入爲主要生活來源的，視爲限制民事行爲能力人。
5、只有接受要約的特定人即受要約人才有權作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。
6、如果當事人約定的定金比例超過主合同標的額的20%，整個定金條款無效。
7、用於商品房開發建設的土地可以採取協議方式出讓。
8、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金後才能領取土地使用權證書。
9、在城市規劃區範圍內，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發的閒置土地，滿2年未動開發時，可以無償收回土地使用權。
10、廉租住房的房源包括政府新建、收購、改建等方式獲得，不包括社會捐贈的方式。
11、商品房預售的，商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
14、國有土地短期租賃一般不超過5年，對需要實行長期租賃的，其最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。
12、2008年2月1日期簽訂商品住宅買賣合同的，首期住宅專項維修資金的繳存標準是：多層(六層及六層以下)爲100元/建築平方米;高層(六層以上)爲200元/建築平方米。
13、業主共同決定改建、重建建築物及其附屬設施的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之一以上的業主且佔總人數三分之一以上的業主同意。
15、房地產買賣屬於單務行爲，即受讓人只享受權利，不需承擔任何義務。
16、出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，買受人可以請求解除合同。
17、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。
18、北京市申請購買限價商品住房的單身家庭提出申請，申請人須年滿30週歲。
19、關於租賃期限，《合同法》規定租賃期限不得超過20年，超過20年的，合同無效。
20、承租人與第三者互換房屋時，應當事先徵得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求。
21、《城市房無租賃管理辦法》規定：房屋租賃實行登記備案制度。
22、抵押人死亡，其房地產合法繼承人或者代管人不必繼續履行原抵押合同。
23、國有建設用地使用權轉讓應當進行土地更正登記。
24、房地產登記的原則是權利主體一致原則和屬地管理原則。
25、已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請轉移登記、變更登記、註銷登記。
26、對不予登記，房屋登記機構應當書面告知申請人不予登記的原因。
27、房屋屬於構築物。
28、住宅按照層數分爲低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1-3層的住宅爲低層住宅，4-6層的住宅爲多層住宅，7-9層的住宅爲中高層住宅，10層及以上的住宅爲高層住宅。
29、根據北京市城市功能分區，在北京市域範圍內構建“兩軸-兩帶-多中心”的城市空間結構。
30、綠地率是指城市一定地區內綠化覆蓋面積佔該地區總面積的比率(%)。
31、一般來說，裝有空調系統的建築物，室內環境污染物更易得到及時清除。
32、一般損壞房屋是指年久失修，破壞嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。
33、建築物基本要求中經濟的基本要求主要是指一次性的購建價格不高。
34、樓梯一般由樓梯段、樓梯間、休息平臺和欄杆組成。
35、樓板是人們直接接觸的表面，要求堅固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。
36、建築面積=套內建築面積+分攤的共有建築面積
37、景觀設計的原則包括自然生態原則，“以人爲本”原則，地域性原則和經濟性原則。
38、單利只有本金計算利息，本金所產生的利息不計算利息。用單利計算利息，有利於加強資金使用的時間觀念，促使加速資金週轉。
39、住房公積金貸款可以用於翻建、大修自住住房。
40、等額本息還款方式適合於預期收入可能逐漸減少的借款人。
