房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作爲一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的'總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。下面是小編爲大家搜索整理的鏈家地產經紀人培訓考試試題，希望能給大家帶來幫助!
一、填空題(每空2分，共30分)
1、客戶有看房需求時，經紀人帶看房屋，帶看之前必須要求客戶簽署( )。
2、央產房，需要辦理( )纔可以上市交易。
3、交易管理部過戶前，需要營業部提供( )和( )。客戶全款則需提供( )如客戶貸款則需提供( )，如客戶自貸或外籤貸款，另需提供( )、( )。
4、按經濟適用住房管理(回遷房)，再次上市交易，需交納( )。注：需具體寫出稅種和稅率
5、對於5年外的非普通住宅，需徵收( )營業稅。
6、豐臺區 ( )工作日出《他項權利證》。
7、央產房上市交易時需要提供( )和( )才能辦理過戶。
8、對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於( )，貸款利率不低於基準利率的( )。
二、簡答題：
1、北京市“普通住宅”和“非普通住宅”的界定標準是什麼? 其中：地區的平均成交價各是多少?(20分)
2、辦理已購公房過戶時買賣雙方需要準備的資料?(10分)
3、請簡述：辦理商業貸款的流程及買賣雙方需要提供的材料?(10分)
4、我們全家均爲北京市戶籍，我與妻子名下有一套住房，父母名下各有一套住房，問我可否再購住房、能購買幾套?(10分)
三、計算題
1、甲在我司成交一套彩虹城的商品房。房屋面積爲130平米，房本下發時間爲2007年9月。成交價爲180萬，甲預全款支付。彩虹城地區的指導價爲5800元/平。房主乙原購房價爲100萬元整，且所有票據合同齊全。雙方同意按照地區指導價辦理過戶手續，甲承擔相關所有稅費。請計算甲應交納的全部稅費? 請分類計算(如客戶二次購房)(10分)
2、豐臺區怡海花園恆豐園5號樓802，建築面積120.0，設計用途住宅。客戶欲貸款110萬，貸款成數5成，房本填發日期2004年8月9日，怡海花園屬於特殊商品房，指導價5600，原購房價150萬，計算稅費。(10分)
