一、單項選擇題
1.房屋買賣代理收費，應( )。
答案( )
A.按成交價格總額的35%收費
B.按成交價格總額的4.0%收費
C.嚴格按照國家規定的標準收費
D.採用差額定率累進計費
2.經紀人受他人委託以自己的名義代他人購物.從事貿易活動或寄送物品，並取得報酬的法律行爲，稱爲( )。
答案( )
A.居間
B.代理
C.拍賣
D.信託
3.房地產經紀信息的管理原則不包括( )。
答案( )
A.目的性
B.系統性
C.增值性
D.時效性
4.行紀是指經紀機構受委託人的委託，以( )的名義與第三方進行交易，並承擔規定的法律責任的商業行爲。
答案( )
A.自己
B.代理人
C.委託人
D.受託人
5.當房地產經紀人的經紀活動對委託人既構成違約責任又構成侵權責任時，委託人( )。
答案( )
A.只能請求房地產經紀機構承擔違約責任
B.可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任
C.可以自由選擇請求房地產經紀機構要麼承擔違約責任，要麼承擔侵權責任
D.只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任
6.受行政處罰被註銷房地產經紀人員註冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予註冊。
答案( )
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
7.房地產經紀機構採取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現爲( )。
答案( )
A.對環境變化適應能力差
B.橫向溝通協調較爲困難
C.雙重領導，違反了統一指揮原則
D.高層決策遲緩
8.下列說法中，不正確的是( )。
答案( )
A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的
B.現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書
C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式
D.房地產抵押合同自登記之日起生效
9.下列關於房地產經紀人員應當履行義務的說法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.爲委託人保守商業祕密
B.接受職業繼續教育，不斷提高業務水平
C.執行房地產經紀業務並獲得合理佣金
D.向委託人披露相關信息
10.下列有關香港地產代理的說法中，正確的是( )。
答案( )
A.佣金通常爲3%
B.持有營業雖牌照者最高只能擔任地產代理公司分支機構的負責人
C.勿需在代理協議中說明佣金收費率
D.地產代理人在取得客戶和僱主同意及安排的情況下，可以收取佣金
11.由於房屋租賃雙方易產生較爲複雜的債權債務關係，委託人對房地產經紀機構的責任要求也相對比較複雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委託事項應補充( )性條款，以便明確房地產經紀機構與委託人各自的權利義務。
答案( )
A.強制
B.控制
C.限制
D.法定
12.下面關於房地產經紀人協理的表述中，正確的是( )。
答案( )
A.獨立從事房地產經紀工作的自然人
B.可以在全國範圍內從業
C.從事非獨立性經紀工作，需要房地產經紀人的組織和指導
D.具有國中以上學歷的人士，可以申請參加房地產經紀人協理從業資格考試
13.房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產贈送給受贈人，此遺贈書須經( )後纔有效。
答案( )
A.雙方簽字
B.房地產管理部門認可
C.公證機關公證
D.稅務部門徵稅
14.房地產查驗的基本途徑有現場實地察看和( )。
答案( )
A.瞭解廣告媒體
B.到網站搜索
C.向有關人員瞭解
D.檢查代理合同文本
15.房地產經紀人員接待客戶時，最好( )。
答案( )
A.坐在客戶的側邊
B.坐在客戶的對面
C.坐在客戶的後面
D.緊靠客戶身旁
16.某商品房產權登記面積爲137m2，合同約定面積爲140m2，則面積誤差比絕對值爲( )。
答案( )
A.2.14%
B.2.19%
C.96.87%
D.97.86%
17.隨着時間的推移，房 地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會( )。
答案( )
A.提高
B.減少
C.增加
D.不變
18.房地產代理業務的基本業務流程環節不包括( )。
答案( )
A.信息傳播
B.房地產交驗
C.充實所需的專業知識
D.房地產交易談判
19.下列有關美國房地產交易信息披露制度的說法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.告知交易房屋所在社區1年內有無性犯罪事件
B.告知交易房屋所在社區有無槍擊致死事件
C.由於這一信息披露制度，迫使業主委託房地產經紀人出售房屋
D.這一信息披露制度是爲了保護購房者的權益
20.香港於1997年頒佈了( )，標誌着香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。
答案( )
A.《地產經紀條例》
B.《地產代理條例》
C.《地產代理與居間條例》
D.《不動產經紀條例》
21.李某在某二手房信息諮詢事務所獲得了兩條符合其意願的二手房出租信息，併爲此支付了一定的費用。這家二手房信息諮詢事務所提供信息的行爲是( )。
答案( )
A.房地產代理行爲
B.房地產指示居間行爲
C.房地產媒介居間行爲
D.房地產信息諮詢行爲
22.人們在從事各種職業活動的過程中應遵守的思想行爲準則和規範是( )。
答案( )
A.道德規範
B.道德觀念
C.職業道德
D.社會道德
23.美國房地產經紀運作方式中最常見.用得最多的是( )。
答案( )
A.經紀人獨家銷售
B.開放式銷售和聯合專賣銷售
C.賣主與經紀人獨家銷售
D.包底價銷售和優先購買
24.下列關於房地產代理合同的說法中，不正確的是( )。
答案( )
A.無民事行爲能力的房地產權利人應經其法定監護人或法定代理人代理才能與房地產經紀機構簽訂房地產代理合同
B.在房地產代理合同中要明示勞務報酬或酬金
C.在房地產代理合同中不用明示合同當事人與標的的關係
D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任
25.美國有關規範房地產經紀人的法律中最嚴密的法令是( )。
答案( )
A.一般代理法規
B.契約法規
C.各州的執照法
D.聯邦法
26.以合夥企業形式設立的房地產經紀機構，應當有( )名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書》的專職人員。
答案( )
A.1
B.2
C.3
D.4
27.一般來說，房地產經紀信息的基本要素主要由語言要素.( )和載體要素三方面組成。
答案( )
A.圖像要素
B.內容要素
C.實質要素
D.傳播要素
28.房地產經營投資的目的不僅是爲了( )原墊付的投資，而且要盈利。
答案( )
A.增加
B.回收
C.支付
D.減少
29.房地產經紀業是以( )爲主要資源的服務業。
答案( )
A.人力
B.財力
C.信息
D.關係
30.房地產行政管理部門對房地產經紀行業進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記
B.它可以當場註銷一些名存實亡的房地產經紀機構
C.它有利於更精確地統計房地產經紀機構數目
D.它有助於總結行業普遍存在的經驗，發現普遍性問題
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