物業公司日常維修職責

1.熟悉園區設施設備人員

2.負責物業工程配件的採購和庫存臺賬管理

3.協助物業經理做好日常管理及人員管理，包括綠化，保潔，維修。對部門項目工作進行統籌安排，進度跟蹤監督。

4.負責園區的水錶統計。

5.服從並做好領導交接的其他事項。

1、負責定時儀表參數記錄，現場設備巡檢與狀態監控等;

2、嚴格執行安全操作規程、設備運行維修保養制度，對轄區所有設施設備實行規定的保養制度，使之處於正常工作狀態;

3、掌握系統的分佈情況/設備運行情況/設備的技術性能及操作技能;

4、當值班時堅守崗位，每班對各設備系統進行巡查，並做好記錄，如遇到設備有異常情況，無法按常規操作規章處理，應及時向領班彙報並設法解決。

負責商場所有公共工程系統包括電氣系統給/排水系統、空調通風系統、電梯系統、保安系統、通訊及信息系統、消防系統、閉路電視監控系統、有線電視、可視對講系統、車場收費用系統、通風系統等及建築物的日常管理和維修保養工作。

負責編制商場長短期檢修工程計劃和工程預算，經物業經理批准後組織實施。

負責制訂維修組各項管理制度和技術規定。

負責制訂維修組組織架構，組織維修組全體員工不斷學習新技術，提高管理和操作水平，出色完成商場工程管理工作。

負責編制維修組物資預算計劃，提出財務預算方案。

負責外判檢修工程的招標及評估審覈工作。

負責編制商場固定資產紀錄，引進國內外先進技術，使商場各公共系統不斷完善，提高工業安全和工作效益。

負責編寫工程年度工作總結，根據工作成績和存在問題，有針對性地制訂措施，加以改善，並提出未來的`工作計劃。

負責商場室內單元裝修工程之審批工作，並協助物業組監督有關工程符合及按申請內容進行。

負責組織對接管的機電設施、設備進行驗收及其配套設施完善工作。

負責組織技術文件和設備檔案的接管、建立和管理工作。

負責完成物業經理臨時下達的任務，並保證按時按質完成。

1、負責定時儀表參數記錄，現場設備巡檢與狀態監控等;

2、嚴格執行安全操作規程、設備運行維修保養制度，對轄區所有設施設備實行規定的保養制度，使之處於正常工作狀態;

3、掌握系統的分佈情況/設備運行情況/設備的技術性能及操作技能;

4、當值班時堅守崗位，每班對各設備系統進行巡查，並做好記錄，如遇到設備有異常情況，無法按常規操作規章處理，應及時向領班彙報並設法解決。

1、負責高、低壓變配電系統、柴油發電機、照明系統、音響、衛星電視、有線電視、保安監控、電話系統、生活水廠和污水處理(電控制部分和電機)、消防泵(電控制部分和電機)，乾式消防系統的維修和保養計劃的制定，並負責該計劃的督導與實施;

2、每天定時巡查本區域內工程各種設備的運行使用情況，並作巡更記錄，發現問題及時填寫施工單交部門助理經理安排檢修;

3、定期檢查本區域內乾式消防系統，並做煙霧模擬試驗報警以確保乾式消防系統處於良好的工作狀態;

4、解決業主投訴的供電，電話，電視等缺陷技術跟進和有償維修服務的報價;

5、與本地的供電，電信、廣播電視、消防局等有關部門保持良好的合作關係。

1、遵守公司各項規章制度，熟知安全操作規範，確保人身和設備安全;

2、熟練掌握在管項目電氣設備的操作、維修保養規程，具有變配電設備設施的管理能力;

3、負責項目日常維修、計劃檢修、保養;

4、對在管項目及時巡查，發現問題及時處理。