物業工程主管主要職責

1、負責寫字樓/商場的空調、冷暖送風、排風系統設備的修爲保養，冷凍機組運行，確保空調系統的正常運行；

2、實施設備的換季檢修、保養及系統轉換運行。按照所測定的室外溫度相對溼度，調節各空調區域的溫度和溼度；

3、設備額系統故障時，要及時組織人力搶修，在最短的時間內恢復其使用功能；

4、每天詳細記錄系統設備在運行過程中的工作狀態；

5、負責人員的排班、調動、協調等工作；

6、服從領導安排，包括班次調動，專業調整，完成上級交代的其他臨時工作。

1、在物業項目經理的管理和指導下，負責房屋及設備維修管理工作，保障轄區各系統設備安全正常地運行，保持轄區的建築本體、裝飾完好；

2、根據建築物的完損狀況，編制年度、季度、月度維修計劃報公司審批後，組織專業隊伍實施，做好費用的預算與控制；

3、根據設備的運行狀況，編制設備維修保養計劃和費用預算，報公司審批後，組織專業人員實施；

5、根據設備運行狀況，合理制定節能管理方案並安排實施；

7、現場檢查重要維修、改造工程的工作質量、進度及安全措施，對存在問題進行協調和解決；

8、加強與各部門的溝通與合作，努力完成管理處的經營目標和設施、設備管理目標；

9、負責與設備維修、外協加工、安裝施工等有關單位的業務聯繫，對工程類外包服務單位的工作質量進行評估；

10、及時處理顧客關於工程管理相關投訴；

11、監督檢查本部門各項管理制度的執行情況，直接和間接地考覈部門主管，並對其工作做出指導和評估。

1、負責編制本部門的年、月度維修及保養計劃，並組織實施；

2、負責項目所有公共設施、設備的日常管理，發現問題及時處理、上報，確保共用部位完好，滿足使用條件

3、負責日常報修處理的監督檢査，維修項目的月度統計分析

4、負責項目公共區域能源消耗的管理，每年制定節能計劃，每月進行能源消耗分析工作；

5、負責項目維修養護工作中物料的管理，保證設備工具、物料的有效使用，避免浪費。

1、負責組織技術文件和設備檔案的接管、建立和管理工作，制定和完善各項規章制度及崗位職責並落實、檢查。

2、負責審批業戶提交的裝修方案，給予正確的意見。

3、監管及協調業戶現場裝修，保證符合相應的法規要求。

4、負責前期物業承接驗收及工程部日常全面管理工作。

5、落實每日前臺接報修處理情況，協調各部門之間的事務，落實到位。

6、對設施設備的.運行、維修和保養工作進行定期和不定期的檢查，確保管理區域的供水、供電等設備運行正常。

7、負責與外包設備、設施保養單位的溝通、協調、督促檢查工作，聯繫維修單位及時解決維修過程中出現的技術問題。

1、制定本部門工作計劃，建立項目設施設備臺賬，並做好動態記錄和管理；

2、根據集團物業的標準要求，及項目階段特點，結合部門崗位安排和人員編制，完善崗位職責、相關管理文件和表格

3、落實公司在管項目的工程事務管理工作；

4、對在管項目工程維修及設備管理進行督導及監督管理

5、執行上級指派不限於上述範圍之工作。

1，負責區域內所有建築物及公共區域設備的日常管理、維修保養，確保設備安全運行

2，根據要求監督租戶的裝修項目，保證工程符合規定的要求

4，協助經理制定設備維修保養、更新設備計劃

5，做好班組管理，控制工程材料、物品的支出

6，對轄區內所有的系統經常性巡查、確保高低壓配電房、照明、消防、水泵房、給/排水系統、電梯等設施運作正常

7，對於危險作業，督促指導員工採取安全有效的措施，防止工傷事故的發生。

·負責項目工程部的日常運作和管理，全面管理項目系統設備；

·健全並執行公司各項管理制度，細化操作規範與工作制度；

·掌握項目設備設施性能及完好情況，制定並實施設備、設施及建築結構的預防性維修計劃、更新；

·負責提出項目設備設施更新改造初步方案，配合委託方做好設備設施的更新改造，對完工的項目組織人員進行評估和驗收；

·負責工程各階段施工情況的管理與監督，密切跟蹤工程進度；

·建立完整的設備設施技術檔案盒維修檔案；

·審查工程施工圖紙，確保科學合理的開展施工工程；

·負責二次裝修管理，對違章建築按法規實施管理；

·協調解決項目中遇到的重大技術問題；

·負責項目的工程運營及服務管理工作；

·負責審覈各項工程能耗費用的預算及管理，確保完成年度經營及管理指標；

·負責工程設備和人身安全，工程消防安全工作。

·協助其他部門工作，完成上級交辦的其他任務。