一、單項選擇題
1、下列行爲中，不必將建築物及其佔有範圍內的建設用地使用權一併處分的是( )。
A、轉讓
B、抵押
C、出資入股
D、投保火災險
2、下列有關土地相關的物權，描述錯誤的是( )。
A、城市市區的土地屬於國家所有
B、宅基地屬於農民集體所有
C、自留地屬於農民集體所有
D、城市郊區的土地屬於農民集體所有
3、甲與乙訂立合同，合同約定，甲可以租賃乙庫房存放產品，甲對乙的庫房享有的權利屬於( )。
A、佔有權
B、收益權
C、用益物權
D、擔保物權
4、某企業租賃兩臺挖掘機進行施工，那麼該企業對挖掘機享有的權利屬於( )。
A、所有權
B、佔有權
C、用益物權
D、擔保物權
5、下列權利中屬於用益物權的是( )。
A、抵押權
B、質權
C、土地承包經營權
D、留置權
6、根據《物權法》規定，一般情況下動產物權的轉讓，自( )起發生效力。
A、買賣合同生效
B、轉移登記
C、雙方達成一致
D、買方佔有
7、物權變更自登記時發生法律效力的是( )。
A、船舶所有權
B、土地抵押權
C、機動車所有權
D、地役權
8、當事人之間訂立轉讓不動產物權的合同，未辦理物權登記的，除法律另有規定或者合同另有約定外，( )。
A、合同不生效
B、不影響合同效力
C、合同無效
D、合同終止
二、多項選擇題
1、財產所有權的權能，是指所有人對其所有的財產依法享有的權利，包括( )。
A、擔保權
B、使用權
C、佔有權
D、收益權
E、處分權
2、物權收到侵害的`，權利人可以通過( )等途徑解決。
A、和解
B、調解
C、仲裁
D、訴訟
E、追償
參考答案
一、單項選擇題
1、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是與土地相關的物權。建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當三個條件：(1)當事人應採用書面形式訂立合同，期限不得超過建設用地使用權的剩餘年限;(2)應向登記機關申請變更登記;(3)附着其上的建築物等一併處分。參見教材P18。
2、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是與土地相關的物權。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有。參見教材P17。
3、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是物權的種類。用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。參見教材P16。
4、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是物權的種類。用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法想享有佔有、使用和收益的權利。參見教材P16。
5、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是物權的種類。物權包括所有權、用益物權和擔保物權。用益物權又包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地的使用權、地役權。擔保物權包括抵押權、質權和留置權。參見教材P16。
6、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。對於不動產物權來說，實行的是登記主義，即登記時設立。屬於國家所有的自然資源，所有權可不登記。對於動產物權來說，實行的是交付主義，佔有或交付時設立。參見教材P18。
7、【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。不動產自登記發生效力;動產自交付時發生效力。但AC比較特殊，不登記，不得對抗善意第三人;D地役權可以不登記，自合同生效時設立。參見教材P19。
8、【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記，不影響合同效力。參見教材P18。
二、多項選擇題
1、【正確答案】 BCDE
【答案解析】 本題考查的是物權的種類。財產所有權的權能，是指所有人對其所有的財產依法享有的權利，包括使用權、佔有權、收益權、處分權。參見教材P16。
2、【正確答案】 ABCD
【答案解析】 本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。物權收到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。參見教材P19。
