二級建造師《建設工程法規》知識點：建設工程代理制度

建設工程代理制度指代理人在代理權限範圍內，以被代理人的名義與第三人實施法律行爲，行爲後果由被代理人承受的法律制度。下面是小編爲大家帶來的關於建設工程代理制度的知識，歡迎閱讀。

一、概念

指代理人在代理權限範圍內，以被代理人的名義與第三人實施法律行爲，行爲後果由被代理人承受的法律制度。

二、代理的種類

1.委託代理：代理人根據被代理人授權而進行的代理，又稱爲“意定代理”和“任意代理”。

2.法定代理;3.指定代理。

三、建設工程代理行爲的設立

(一)不得委託代理的`建設工程活動

(二)須取得法定資格方可從事的建設工程代理行爲

【提示】招標代理機構的資質條件：有營業場所和資金;有專業技術力量，有可作爲評標委員會成員的技術、經濟方面的專家。標代理機構的資格由國務院或省、自治區、直轄市人民政府的建設行政主管部門認定。

(三)民事法律行爲的委託代理

1.民事委託代理，可以用書面形式，也可以口頭形式，但法律規定用書面形式的應當採用書面;

2.書面的授權委託書應當載明代理人名稱、代理事項、權限和期限;

3.委託書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

四、建設工程代理行爲的終止

五、建設工程代理法律關係

1.代理人在代理權限內以被代理人的名義實施代理行爲

2.轉託他人代理應事先取得被代理人的同意

3.無權代理和表見代理

(1)無權代理

三種表現形式：始未授權，超越代理權，代理權終止。

【注意】如果被代理人予以追認，則轉化爲有權代理;如果不追認，由無權代理人承擔責任。

(2)表見代理

行爲人雖無權代理，但由於行爲人(代理人)的某些行爲，造成了足以使善意第三人相信其有代理權的表象：而與善意第三人進行的、由本人承擔法律後果的代理行爲。

(3)知道他人以本人的名義實施民事行爲不作否認表示的視爲同意。

4.不當或違法行爲應當承擔的法律責任

(1)委託書授權不明確;(2)損害被代理利益;

(3)第三人故意行爲; (4)違法代理。

【記憶】誰有錯就打誰的扳子，雙方有錯，雙方一起打。