房地產估價師考試日益臨近，複習過程中一定要注意多做題。下面是小編分享的房估師《制度與政策》複習題，一起來看一下吧。
1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限價商品住房
C.經濟適用住房
D.廉租住房
答案：D
解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實保障城鎮最低收入家庭基本住房需求。
2.某宗以房產爲主的房地產評估價格爲1200萬元人民幣，根據國家關於估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額爲( )萬元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
答案：C
解析：房地產估價採用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和爲收費總額。根據以房產爲主的房地產估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。
3.下列關於建設用地使用權期間屆滿後的處理的表述中，正確的是( )。
A.非住宅建設用地使用權期間屆滿後，自動續期
B.住宅建設用地使用權期間屆滿後，自動續期
C.非住宅建設用地使用權期間屆滿後，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於期滿前6個月申請續期
D.非住宅建設用地使用權期間屆滿後，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於期滿前2年申請續期
答案：B
解析：《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
4.城市房屋拆遷估價的目的是爲確定被拆遷房屋( )而評估其房地產市場價格。
A.與產權調換房屋結算差價
B.價值
C.貨幣補償金額
D.重置價格
答案：C
解析：拆遷估價目的統一表述爲“爲確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格”。
5.房地產估價師執業資格延續註冊的許可機關是( )。
A.國務院人事主管部門
B.國務院建設主管部門
C.省級人事主管部門
D.省級房地產主管部門
答案：B
解析：國務院建設主管部門爲房地產估價師註冊管理部門。省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門爲房地產估價師註冊初審部門。
6.根據《房產測量規範》，不計算房屋建築面積的是( )。
A.屬永久性建築有柱的貨棚
B.有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊
C.無頂蓋的室外樓梯
D.與室內不相通的類似於陽臺的建築
答案：D
解析：屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建築面積。有頂蓋不封閉的永久性的.架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
7.房地產估價報告應有至少( )名專職註冊房地產估價師簽字。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案：B
解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價報告由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，並有至少2名專職註冊房地產估價師簽字。
8.大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員取得房地產估價師執業資格的，申請註冊時，需要提供( )。
A.人才服務中心託管人事檔案的證明
B.社會保險繳納憑證複印件
C.所在單位同意其註冊的書面意見
D.所取得的房地產估價科研成果
答案：C
解析：《註冊房地產估價師管理辦法》規定，離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產估價師註冊中不需要提供聘用單位委託人才服務中心託管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證複印件，但應分別提供勞動、人事部門頒發的離退休證複印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產估價機構註冊的書面意見。
9.《房地產估價機構管理辦法》規定，二級資質房地產估價機構不得從事( )估價業務。
A.城市房屋拆遷
B.課稅
C.企業清算
D.司法鑑定
答案：C
解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。
10.某房地產估價師於2004年8月初始註冊在甲房地產估價機構，後於2006年2月變更註冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的註冊有效期至( )。
A.2006年8月
B.2007年8月
C.2008年2月
D.2009年2月
答案：B
解析：《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價師註冊有效期爲3年。註冊有效期滿需繼續執業的，應在註冊有效期滿30日前，申請辦理延續註冊。
11、每一個需要安置的農業人口的補償費標準，爲該耕地被徵用前三年平均年產值的( )倍 。
A.1至4
B.4至6
C.4至8
D.6至8
答案：B
12、受理拆遷估價技術鑑定後，估價專家委員會應當指派( )人以上單數成員組成鑑定組，處理拆遷估價技術鑑定事宜。
A 、1人
B.3 人
C.5人
D.7人
答案：B
13、房地產開發企業資質按照企業條件分爲一、二、三、四等四個資質等級，其中四級資質註冊資本應在( ) 萬元以上
A、100
B.800
C.2000
D.5000
答案：A
14、批准臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過( )年。
A、1
B.2
C.3
D.4
答案：B
15、建設工期超過1年的，到位資金原則上不少於工程合同價的( )。
A、20%
B.30%
C.40%
D.50%
16、建設單位應當自領取施工許可證之日起( )個月內開工。
A.1
B.2
C.3
D.4
E.5
答案：C
17、土地使用權出讓合同約定的使用年限爲50年，原土地使用者使用20年後轉讓，受讓人的使用年限只有( )年。
A、20
B.30
C.40
D.70
答案：B
18、房地產轉讓應當以申報的成交價作爲繳納稅費的依據。成交價格明顯低於正常市場價格的，以( )作爲繳納稅費的依據。
A.成交價格
B.正常市場價格
C.評估價格
D.雙方協商價格
答案：C
19、某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之後，甲、丙、乙、丁四家銀行與業主分別先後到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序爲( )。
A.三家銀行按貸款額分攤
B.甲-乙-丙- 丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
答案：D
20、《房地產管理法》規定，以( )爲目的，房屋所有權人將劃撥方式取得使用權的國有土地上建築的房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳國家。
A.經營
B.入股
C.營利
D.聯營
答案：C
21、房地產中介服務機構在領取營業執照後的( )個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。
A.一
B.二
C.三
D.五
答案：A
解析：建設部令第97號《城市房地產中介服務管理規定》第十二條規定，設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。
22、2004年10月15日，建設部發布了房地產估價機構資質覈准條件，從( )起施行。
A.2004年11月1日
B.2004年12月1日
C.2005年1月1日
D.2005年3月1日
答案：B
解析：2004年10月15日建設部發布了房地產估價機構資質覈准條件，從2004年12月1日起施行。
23、國務院將房地產估價機構資質覈准列爲( )事項。
A.行政備案
B.行政許可
C.行政處罰
D.行政複議
答案：B
解析：國務院將房地產估價機構資質覈准列爲行政許可事項。
24、房地產估價機構，是指依法設立並取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的( )機構。
A.中介管理
B.市場服務
C.管理服務
D.中介服務
答案：D
解析：房地產估價機構，是指依法設立並取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構。
25、房地產估價機構組織形式中，合夥制由( )專職註冊房地產估價師合夥發起設立。
A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)
答案：B
解析：房地產估價機構組織形式。①合夥制。由2名以上(含2名)專職註冊房地產估價師合夥發起設立。
26、房地產估價機構組織形式中，有限責任制由( )專職註冊房地產估價師共同出資發起設立。
A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)
答案：C
解析：房地產估價機構組織形式。房地產估價機構自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立，組織形式有：①合夥制。由2名以上(含2名)專職註冊房地產估價師合夥發起設立。合夥人按照協議約定或法律規定，以各自的財產承擔法律責任，對機構的債務承擔無限連帶責任。②有限責任制。由3名以上(含3名)專職註冊房地產估價師共同出資發起設立。出資人以其出資額爲限承擔法律責任，房地產估價機構以其全部財產對其債務承擔責任。
27、房地產估價機構，主要由( )發起設立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地產管理部門
D.房地產估價師個人
答案：D
解析：房地產估價機構自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。
28、有限責任制房地產估價機構組織形式中，出資人以( )其爲限承擔法律責任。
A.個人財產
B.個人房產
C.出資額
D.出資人家庭財產
答案：C
解析：房地產估價機構組織形式中，出資人以其出資額爲限承擔法律責任。
29、房地產估價機構組織形式中，房地產估價機構以其( )對其債務承擔責任。
A.出資額
B.註冊資本
C.部分財產
D.全部財產
答案：D
解析：房地產估價機構以其全部財產對其債務承擔責任。
30、( )負責一級房地產估價機構資質許可。
A.國務院
B.國務院建設行政主管部門
C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會
D.省級政府建設行政主管部門
答案：B
解析：《房地產估價機構管理辦法》第七條規定，國務院建設行政主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。
