1、下列關於物權法的表述中正確的是( )。
A.是規範財產關係的民事基本法律
B.調整因物的歸屬而產生的民事關係
C.確定了國家.集體和私人的物權平等保護的原則
D.確定了物權的種類和內容
E.確立了動產登記制度
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見教材P16。E錯，應爲確定了不動產登記制度。
2、房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以( )爲基礎，參照當地的市場價格進行評估。
A.各類房屋的抵押價格
B.各類房屋的租賃價格
C.各類房屋的重置價格
D.基準地價
E.標定地價
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見教材P100，房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格爲基礎，參照當地的市場價格進行評估。
3、在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的( )，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明。
A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的
B.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的
C.要求查詢的房屋已完成權屬登記的
D.要求查詢的事項不存在的
E.要求查詢的資料不存在的
【正確答案】：ABDE
【答案解析】：參見教材P145，有下列不能查詢情形的，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的;要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的;要求查詢的事項、資料不存在的;對查詢當事人的其他要求。
4、住房置業擔保公司的實有資本以( )爲主。
A.政府預算資助
B.資產劃撥
C.房地產骨幹企業認股
D.社會集資
E.個人集資
【正確答案】：ABC
【答案解析】：參見教材P194，住房置業擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產劃撥以及房地產骨幹企業認股爲主。
5、下列屬於徵收土地特點的是( )。
A.具有一定的強制性
B.要妥善安置被徵地單位人員的生產和生活
C.用地單位給予被徵地單位經濟補償
D.被徵收後的土地所有權發生轉移
E.被徵收的土地不可以是國有土地
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：徵收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性;2.要妥善安置被徵地單位人員的生產和生活;3.被徵收後的土地所有權發生轉移，即集體土地變爲國有土地。參見教材P18。
6、《註冊房地產估價師管理辦法》規定，註冊房地產估價師應當履行( )義務。
A.在規定範圍內執行房地產估價及相關業務
B.參加繼續教育
C.接受繼續教育，努力提高執業水準
D.與當事人有利害關係的應當主動迴避
E.遵守法律.法規.行業管理規定和職業道德規範
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見教材P180，註冊房地產估價師應當履行的義務：遵守法律.法規.行業管理規定和職業道德規範;執行房地產估價技術規範和標準;保證估價結果的客觀公正，並承擔相應責任;保守在執業中知悉的國家祕密和他人的商業.技術祕密;與當事人有利害關係的，應當主動迴避;接受繼續教育，努力提高執業水準;協助註冊管理機構完成相關工作。
【該題針對“房地產估價師執業資格制度”知識點進行考覈】
7、下列關於合理使用徵地補償費問題，表述正確的是( )。
A.耕地佔用稅用於土地開發和農業發展
B.土地復墾費用於農業發展
C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用於菜田開發建設和土地的調整和治理
D.徵地管理費用於土地管理部門的各項業務開支
E.安置補助費是爲安置因徵地造成的農村剩餘勞動力的補助費
【正確答案】：ACDE
【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用於土地的調整和治理。
8、城鄉規劃包括( )。
A.城鎮體系規劃
B.城市規劃
C.鎮規劃
D.區域規劃
E.總體規劃和詳細規劃
【正確答案】：ABC
9、《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，在( )發放後，因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。
A.選址意見書
B.建設用地規劃許可證
C.建設工程規劃許可證
D.鄉村建設規劃許可證
E.農村生產規劃許可證
【正確答案】：ABCD
10、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制度，接受( )的監督管理。
A.當地工商行政主管部門
B.當地計劃行政主管部門授權機構
C.當地計劃行政主管部門
D.當地建設行政主管部門授權機構
E.當地建設行政主管部門
【正確答案】：DE
11、房地產估價師註冊證書失效的.情形有( )。
A.註冊期滿3年而未延續註冊的
B.持續離開估價崗位超過1年的
C.年齡超過60週歲的
D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的
E.不具有完全民事行爲能力的
【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P179，註冊房地產估價師有下列情形之一的，其註冊證書失效：①聘用單位破產的;②聘用單位被吊銷營業執照的;③聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;⑤註冊有效期滿且未延續註冊的;⑥年齡超過65週歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行爲能力的;⑧其他導致註冊失效的情形。
12、物業服務收費的計費方式主要包括( )。
A.服務制
B.酬金制
C.包乾制
D.管理制
E.服務和管理制
【正確答案】：BC
【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費的計費方式主要包括包乾制和酬金制兩種方式。
13、房地產平面圖包括( )。
A.房屋及其所佔用的土地使用權權屬界定位置圖
B.房產分幅平面圖
C.房產分丘平面圖
D.房屋分層分戶平面圖
E.房產分幅位置圖
【正確答案】：BCD
14、城市詳細規劃分爲( )。
A.遠期性詳細規劃
B.原則性詳細規劃
C.策略性戰略規劃
D.控制性詳細規劃
E.修建性詳細規劃
【正確答案】：DE
15、下列關於集體土地徵收或者徵用的表述中，正確的有( )。
A.徵收或者徵用都是爲了公共利益需要
B.徵收或者徵用都要依法給予補償
C.徵收是國家行爲，徵用是企業行爲
D.徵收是土地所有權發生改變，徵用是土地使用權發生改變
E.徵收是強制性的，徵用是非強制性的
【正確答案】：ABD
【答案解析】：國家爲了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。徵收主要是所有權的改變，是國家從被徵用人手中直接取得所有權或其他權利的行爲，其結果是權利發生轉移;徵用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態結束，被徵用的土地應當如數返還給原權利人。參見教材P20。
