學習中的苦確實難以盡言，然而，學習亦有樂。下面是應屆畢業生考試網爲大家提供的房地產估價師《制度與政策》預測試題，希望對大家有所幫助。
1、 某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格爲300萬元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高爲( )元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
標準答案： b
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。
2、 某房地產經紀公司獨家代理，爲劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額爲20萬元，按照最高收費標準規定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高爲( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
標準答案： c
解 析：20萬元×3%=0.6萬元。
3、 房地產估價機構資質有效期爲 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
標準答案： b
解 析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規定，房地產估價機構資質有效期爲3年。
4、 《註冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請註冊之日止不滿( )年的，不予註冊。
A.3
B.4
C.5
D.6
標準答案： a
解 析：《註冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請註冊之日止不滿3年的，不予註冊。
5、 目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構註冊房地產估價師人數爲( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
標準答案： d
6、 註冊房地產估價師延續註冊有效期爲( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
標準答案： c
解 析：註冊房地產估價師延續註冊有效期爲3年。
7、 王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租爲1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費爲( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
標準答案： d
解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。
8、 註冊房地產估價師註冊證書失效，不包括( )。
A.聘用單位破產的
B.聘用單位被吊銷營業執照的
C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的
D.年齡超過60週歲的
標準答案： d
解 析：註冊房地產估價師有下列情形之一的，其註冊證書失效： (1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)註冊有效期滿且未延續註冊的;(6)年齡超過65週歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行爲能力的;(8)其他導致註冊失效的情形。
9、 下列不屬於《物業管理條例》基本制度的是( )。
A.物業管理議標制度
B.業主大會制度
C.住宅專項維修資金制度
D.物業承接驗收制度
標準答案： a
解 析：物業管理招投標制度。
10、 下列關於物業服務企業的資質管理，表述正確的是( )。
A.物業服務企業資質等級分爲一級、二級、三級
B.新設立的物業服務企業，其資質等級按照二級覈定，並設一年的暫定期
C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理
D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理
標準答案： a
解 析：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級覈定，並設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。
11、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷後;仍逾期不拆遷的，由(AD )強制拆遷。
A.人民政府
B.縣級以上人民政府責成有關部門
C.公安機關
D.房屋拆遷主管部門申請人民法院
E.規劃主管部門
12、《城市房地產管理法》規定，( ACE )要進行登記備案
A.房屋租賃
B.房地產評估
C.設立房地產開發企業
D.商品房預售
E.房地產轉讓
13、按有關規定，城市房屋拆遷不予補償的建築物包括(AD )
A.臨時建築物
B.超過批准期限的臨時建築物
C.產權有糾紛的建築物
D.違章建築物
E.已設定抵押權的建築物
14、物業管理與傳統的房屋管理有着本質的區別，主要體現在(BCDE )
A.管理體制不同
B.物業的產權類型不同
C.管理的內容不同
D.物業的.用途不同
E.管理的運行機制不同
15、產權人將其房地產(ACD )的行爲，屬於房地產轉讓。
A.買賣
B.捐獻給福利機構
C.抵押
D.抵債
E.使用權抵債
16、編制城市分區規劃的主要任務，是在總體規劃的基礎上，對城市的(ABDE )配置作進一步安排。
A.建築密度
B.人口分佈
C.公共設施
D.基礎設施
E.土地利用
17、根據《土地管理法》的規定，徵用耕地的補償費用包括(ABCD)
A.土地補償費
B.安置補助費
C.地上附着物補償
D.青苗補償
E.生產補償費
18、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的(B )
A.買賣
B.租賃
C.抵押
D.分配
19、私有房屋的互換要經過房地產交易管理部門的登記(A )才能辦理有關互換權證契約的手續
A.申請
B.審查
C.批准
D.鑑證
20、我國工業用地土地使用權出讓的最高年限爲(A )年
A.30
B.40
C.70
D.50
