一、單項選擇題( 共 40 題，每題 0.5 分，每題的備選答案中有一個最符合題意，請在答題卡塗黑其相應的編號 )
1.廉租住房租金由( )構成。
A.維修費和管理費
B.維修費和利潤
C.維修費、管理費和利潤
D.維修費、利潤和稅金
2.房地產開發項目的動工日期，超過土地使用權出讓合同約定滿一年未動工開發的，可以不徵收土地閒置費，其原因是( )。
A.發現地下文物
B.銀行貸款未按期到賬
C.相關建材供應缺貨
D.更改建築設計
3.甲房地產開發公司取得一居住用地使用權後2年未動工開發，國家依法將其收回，並改爲業用地出讓給乙房地產開發公司。乙房地產開發公司取得該土地使用權的最高年限爲( )年
A.38
B.40
C.68
D.70
4.拆遷當事人雙方對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當由( )確認。
A.房地產行政主管部門
B.房屋拆遷管理部門
C.城市規劃行政主管部門
D.房屋登記機構
5.房地產開發公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質量保證書》和( )。
A.《住宅使用說明書》
B.《住宅驗收說明書》
C.《住宅保修說明書》
D.《住宅保修保證書》
6.房地產開發公司對商品住宅的保修期從商品住宅( )之日起計算。
A.竣工
B.竣工驗收
C.入住
D.交付
7.建設工程竣工驗收由( )單位組織實施。
A.施工
B.建設
C.監理
D.工程質量監督管理
8.在城市規劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是( )。
A.城市藍線
B.城市綠線
C.城市紫線
D.城市黃線
9.在房地產抵押估價中，應扣除的法定優先受償款不包括( )。
A.拖欠的建築工程材料費
B.拖欠的建築工人工資
C.抵押擔保債權
D.出租房屋租金
10.下列行爲中，不屬於房地產有償轉讓的是( )。
A.房地產抵債
B.房地產作價入股
C.房地產買賣
D.房地產繼承
11.房地產抵押估價報告應用有效期從( )起計，不得超過一年。
A.估價時點
B.估價委託日
C.估價報告出具日
D.估價開始作業日
12.在共有建築面積計算中，不應分攤的是( )。
A.用作公共休憩的架空層
B.本幢公共使用的電梯井
C.本幢的公共門廳
D.本幢的公共過道
13.根據《中華人民共和國物權法》，不動產登記費按( )收取。
A.面積
B.套
C.成交價格
D.件
14.房屋登記機構受理異議登記後，應於( )個工作日內完成登記。
A.1
B.10
C.15
D.30
15.某非經濟特區的房地產估價機構評估一宗以房產爲主的項目，評估的房地產總價爲2400萬元，根據國家有關規定，估價收費最高爲( )萬元。
A.1.92
B.3.60
C.4.57
D.6.00
16.某住房置業擔保公司實有資本5億元，其擔保的貸款餘額不得超過( )億元。
A.50
B.100
C.150
D.200
17.對房地產估價機構擅自設立分支機構的，房地產行政主管部門可給予( )等處罰。
A.罰款
B.吊銷估價資質證書
C.吊銷營業執照
D.沒收違法所得
18.甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業務，並以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是( )。
A.經市(縣)人民政府批准
B.經委託人書面同意
C.經房地產行政主管部門批准
D.經省(自治區、直轄市)人民政府批准
19.實行包乾制的物業服務費，其構成不包括( )。
A.物業服務成本
B.法定稅費
C.物業服務企業的酬金
D.物業服務企業的利潤
20.2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入爲2000元，其當月應繳納的房產稅爲( )元。
A.80
B.160
C.200
D.240
21.甲公司在某建制鎮的營業用房以200萬元的價格出售，其應繳納的城市維護建設稅爲( )元。
A.1000
B.5000
C.7000
D.10000
22.土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率爲( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
23.耕地佔用稅實行( )。
A.比例稅率
B.累進稅率
C.比例稅率和定額稅率
D.定額稅率
24.我國住房公積金制度實行的利率政策是( )。
A.低存低貸
B.低存高貸
C.高存低貸
D.高存高貸
25.在居住區控制性詳細規劃的控制體系指標中，建築密度屬於( )。
A.用地控制指標
B.環境容量控制指標
C.建築形態控制指標
D.城市設計引導及控制指標
26.查看估價對象房屋室內環境污染狀況時，對室內來源的污染物，應重點查看( )。
A.牆體承重材料
B.竹質的傢俱
C.裝修裝飾材料
D.家用電器
27.跨度36m以上的廠房，其建築結構類型一般是( )。
A.磚混結構
B.鋼筋混凝土結構
C.砌體結構
D.鋼結構
28.下列關於定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述中，正確的是( )。
A.定額計價方式採用綜合單價形式，工程量清單計價方式採用總價形式
B.定額計價方式投標一般採用合理低價中標法，工程量清單計價方式投標一般採用百分制評分法
C.定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式
D.定額計價方式是在發出招標文件後編制工程量清單，工程量清單計價方式是在招標前由招標人編制工程量清單
29.能夠全面反映房屋及其用地位置和權屬等狀況的房地產圖是( )。
A.地籍圖
B.房產分幅圖
C.房產分丘圖
D.房產分戶圖
30.某類商品住宅價格變動的比率大於其需求量變動的比率，據此可以判斷爲該類商品住宅的需求( )。
A.完全無彈性
B.爲單一彈性
C.富有彈性
D.缺乏彈性
31.下列宏觀經濟政策中，有利於擴大總需求、增加國民收入的財政政策是( )。
A.增加稅收
B.降低存款準備金率
C.增加政府支出
D.減少轉移支付
32.由企業簽發，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據是( )。
A.匯票
B.本票
C.支票
D.銀行券
33.根據邊際成本理論，房地產開發的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是( )。
A.先上升後下降的拋物線
B.先下降後上升的“U”形曲線
C.一直上升的直線
D.不受容積率的影響
34.若按等比例選擇投資品，則預期收益最大的.投資組合應是( )。
A.股票+債券
B.股票+投資基金
C.債券+投資基金
D.股票+投資基金+債券
35.甲公司爲規避風險，購買了企業財產保險，其可投保的標的是( )。
A.甲公司非法佔用了財產
B.甲公司所有的危房
C.甲公司替乙公司保管的財產
D.甲公司未經規劃許可建造的房屋
36.某城市2006年至2008年的平均房價分別是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，則該城市2006年至2008年房價年平均增長( )。
A.9.04%
B.13.86%
C.109.04%
D.113.86%
37.在經濟壽命期限內，企業固定資產不間斷計提折舊所依據的會計假設是( )。
A.會計主體
B.持續經營
C.會計分期
D.貨幣計量
38.下列屬於要約邀請行爲的是( )。
A.競買人舉牌報價
B.投標人將標書寄給招標單位
C.採購單位向生產單位寄送採購合同
D.拍賣機構發出拍賣公告
39.王某與甲房地產開發公司簽訂一購房合同，房屋總價款爲300萬元，並交付定金75萬元。如甲房地產開發公司不能再履行合同，則應返還王某( )萬元。
A.75
B.120
C.135
D.150
40.對查封扣押的財產實行強制拍賣的特點不包括( )。
A.標的非自有性
B.主體的特定性
C.目的的利他性
D.權利義務的對等性
二、多項選擇題 ( 共 15 題，每題 2 分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上塗黑相應的編號。全部選對的，得 2 分 ; 錯選或多選的，不得分 ; 少選且選擇正確的每個選項得 0.5 分 )
1.廉租住房保障資金的來源有( )等。
A.地方財政預算安排
B.中央財政專項補助
C.住房公積金增值收益
D.土地出讓淨收益
E.住宅專項維修資金
2.對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別採取( )等方式予以處置。
A.國有土地出讓
B.國有土地轉讓
C.國有土地租賃
D.國有土地作價出資(入股)
E.保留劃撥土地使用權
3.在城市房屋拆遷範圍內，不得進行房屋( )活動。
A.改建
B.買賣
C.贈與
D.租賃
E.擴建
4.在房地產抵押估價中，註冊房地產估價師應盡的職責是( )。
A.對委託人提供的資料進行覈查，確保資料的真實性
B.對估價對象進行實地查看
C.瞭解抵押房地產的法定優先受償權利情況
D.將估價對象現狀與相關權屬證明材料進行對照
E.拍攝能夠反映估價對象外觀、內部狀況和周邊環境、景觀的照片
5.最高額抵押權確定的情形有( )。
A.最高額抵押權已轉讓
B.新的債權不可能發生
C.抵押人破產
D.約定的債權確定期限屆滿
E.抵押財產被查封
6.根據《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》規定，可以公開查詢的登記信息有( )。
A.房屋的自然狀況
B.房屋權利限制狀況
C.與訴訟案件直接相關的原始登記憑證
D.與產權登記相關的原始登記憑證
E.與公證事項直接相關的原始登記憑證
