學習總是在一點一滴中積累而成的，就像砌磚，總要結結實實。以下是2017年房地產估價師《理論與方法》強化訓練題，想了解更多相關信息請持續關注我們應屆畢業生考試網!
1.按直接比較判定某可比實例價格的調整係數爲0.91，則其依據是( )。
A.可比實例的房地產狀況在某個因素方面優於估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度爲9%
B.可比實例的房地產狀況在某個因素方面劣於估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度爲9%
C.可比實例的房地產狀況在某個因素方面優於估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度爲9.89%
D.可比實例的房地產狀況在某個因素方面劣於估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度爲9.89%。
2.甲乙兩宗土地使用權剩餘年限分別爲30年和40年，樓面地價分別爲2700元/m2和2800元/m2，該類房地產的報酬率爲6%，則兩宗土地價格相比( )。
A.甲大於乙
B.甲小於乙
C.甲等於乙
D.無法確定
3.某宗房地產的預計未來第一年的淨收益爲40萬元，此後每年的淨收益會在上一年的基礎上增加2%，收益年限可視爲無限年，該類房地產的報酬率爲6%，則該宗房地產的收益價格爲( )萬元。
A.667
B.1333
C.1000
D.500
4.某宗房地產是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權剩餘年限爲50年，預計未來第一年的淨收益爲50萬元，此後每年的淨收益會在上一年的基礎上增加2%，該類房地產的報酬率爲6%，則該宗房地產的價格爲( )萬元。
A.833
B.2500
C.1250
D.1067
5.已知一年期國債利率爲3.31%，貸款利率爲5.43%，投資風險補償率爲2.23%，管理負擔補償率爲1.32%，缺乏流動性補償率爲1.42%，所得稅抵扣的好處爲0.5%，則報酬率爲( )。
A.7.78%
B. 8.28%
C.13.21%
D.14.21%
答案：1.C 2.A 3.C 4.D 5.A
6.杜能理論認爲，市場上農產品的銷售價格決定農業經營的產品和經營方式，農產品的銷售成本爲生產成本和運輸成本之和，而運輸費用又決定着農產品的總生產成本，其關係可表示爲( )。
A.P=V+E+T B.P=V-E+T
C.P=V-E-T D.P=V+E-T
7.著名的‘‘杜能圈’’有6種不同的耕作制度，每種耕作制度構成一個區域，每個區域都以城市爲中心，圍繞城市呈同心圓狀分佈，第四圈爲( )。
A.自由農作 B.草田輪作區
c.穀物輪作區 D.林業區
8.中心地是指對於一個區域而言的中心點，而某一中心地能維持供應某種商品和勞務所需的最低購買力和服務水平是指( )。
A.需求門檻 B.需求範圍
c.銷售需求 D.銷售範圍
9.若供給價格彈性係數小於l，說明該種商品供給( );若供給價格彈性係數大於l，則說明該種商品供給( )。
A.缺乏彈性，富有彈性 B.富有彈性，缺乏彈性
C.缺乏彈性，缺乏彈性 D.富有彈性，富有彈性
10.每一個企業或個人作爲土地需求者，都會從自己的角度對不同土地作出自己的估價，並按邊際產出等於相應的地租來決定對不同區位土地所願意支付的最高地租，這一地租即爲( )。
A.市場地租 B.報價地租
C.邊際地租 D.級差地租
1.C 2.B 3.D 4.C 5.D 6.C 7.B 8.A9.A 10.B
11·區位主體是指與人類相關的經濟和社會活動，而( )是指區位主體在空間區位中的相互運行關係，影響着投資者和使用者的區位選擇。
A.區位相關度 B.區位關聯度
C.區位關係 D.區位理論關係
12·一般商品的需求量隨商品價格的上升而減少，隨商品價格的降低而增加，即人們對某種商品的需求量與該商品的價格呈( )關係。
A.正相關 B.線性相關
c.逆相關 D.非線性相關
13·需求價格彈性又稱需求價格彈性係數，即商品的( )每變化1%所引起的( )變動百分比。
A.價格，需求量 B.需求量，價格
c.價格，需求價格 D.需求量，需求價格
14.在房地產市場上，無論是原有物業還是新建物業，短時間週期內它們都( )。
A.富有供給彈性 B.缺乏供給彈性
c.價格變化幅度與供給數量變化幅度一致 D.以上可能性都存在
15·建築物區分所有權的( )是指建築物區分所有權人基於一幢建築物的構造、權利歸屬及使用上的不可分離.密切的共同關係而形成，作爲建築物管理團體組織的一個成員而享有的權利與承擔的義務。
A.人法權 B.物法權
C.共有權 D.社員權
16.下列表述正確的是( )。
A.土地使用權不具有佔有、使用、收益和處分的權利 B.土地使用權具有佔有、使用的權利，不具有收益和處分的權利
c.土地使用權具有佔有、使用、收益和處分的權利 D.土地使用權不具有佔有、使用的權利，具有收益和處分的權利
17.某種商品的需求價格與供給價格相一致的價格就是所謂的商品( )。
A.平衡價格 B.彈性價格
c.相交價格 D.均衡價格
18.扇形理論是( )於1939年創立的，該理論的核心是各類城市用地趨向於沿主要交通線路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發展。
A.墨非 B.克里斯塔勒
c.大衛李嘉圖 D.霍伊特
19.韋伯認爲，工廠企業的選址取決於( )。
A.市場 B.運費
C.物業類型 D.原料產地
20.( )是指所有人在法律規定的`範圍內自由支配所有物並排除他人干涉的權利。
A.佔有權 B.收益權
C.使用權 D.所有權
11.B 12.C 13.A 14.B 15.D 16.C17.D 18.D 19.B 20.D
21.產權是指民事權利主體所享有的具有經濟利益的權利，包括以所有權爲主的物權、債權、繼承權和知識產權等，是一定社會的物質資料佔有、支配、流通和分配關係的法律表現，而房地產產權是指房屋的( )及其所佔用土地的( )。
A.所有權，所有權 B.所有權，使用權
c.使用權，使用權 D.使用權，所有權
22.下列不屬於土地所有權基本特徵的是( )。
A.土地所有權行使的絕對性 B.權利的主體十分廣泛
C.土地所有權具有追及力 D.土地所有權能組成部分的可分離性和可復歸性
23.具有兼容性或易改變用途的房地產，相對於特殊用途的房地產，其供給的價格彈性( )。
A.較大 B.較小
C.相等 D.難以判斷
24.現代產權經濟學者科斯在( )一書中，提出了關於產權的概念，並把產權定義爲是一個社會所強制實施的選擇一種經濟品的使用的權利。
A.《經濟簡史》 B.《經濟制度變遷史》
c.《社會產權問題》 D.《財產權利與制度變遷》
25.在我國，土地所有權是指土地所有者在法律規定的範圍內享有的各項土地權能，而( )是土地所有者的所有權在經濟上的實現形式。
A.土地出讓金 B.土地收益金
C.地價 D.地租
26.在不同土地或同一土地上由於土地肥力相對位置及開發程度不同而形成的差別地租是( )。
A.絕對地租 B.平均地租
C.級差地租 D.超額地租
27.在我國土地市場中，( )可以依照法律的規定發生轉移。
A.土地所有權 B.土地附屬品
c.土地的實物形態 D.土地使用權
28.企業產權是指以( )爲權利主體的產權形式，除了某些企業以外，絕大部分企業都是以法人形式向工商行政管理部門登記註冊的。
A.法人 B.企業
c.董事會 D.股東大會
29.馬克思以科學的勞動價值論和平均利潤理論爲基礎，將土地所有權劃分爲( )種方式。
A.兩 B.三
C.四 D.五
30.( )在產權理論中處於核心地位。
A.使用權 B.佔有權
C.處置權 D.所有權
21.B 22.B 23.A 24.D25.D 26.C 27.D 28.B 29.A 30.D
