認真掌握好每一個知識點，對容易混淆的知識點更是要花精力搞清楚。下面是本站小編精心爲大家整理的2017房地產估價師《制度與政策》考點之寫字樓與公寓式住宅，希望對大家有幫助，更多內容請關注應屆畢業生網!
一、考點
寫字樓與公寓式住宅的定義
系地方方言，即辦公用房，指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展，由於城市土地緊俏，特別是市中心區地價猛漲、建築物逐步向高層發展，使許多中小企事業單位難以獨立修建辦公樓，因此，房地產綜合開發企業修建辦公樓，分層出售，出租的業務迅速興起。
寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。
寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”從這個意義上講，寫字樓是指國家機關、企事業單位用於辦理行政事物或從事業務活動的建築物，其使用者包括營利性的經濟實體和非營利性的管理機構，是隨着經濟的發展，爲滿足公司辦公、高效率工作需要而產生的。
寫字樓就是交通便利，基礎設施完備，位於城市的'CBD，行政配套齊全建築設計風格鮮明，氣勢宏大，外立面裝修質素較高平均每200平方米至少一個停車位樓層吊頂後淨高2.6米以上平均每5層有一部電梯服務，等待時間不超過30秒最少具備50-60瓦/平方米電力供應，並配備足夠的後備電力供應設施平均每20平方米建築面積有一條電話線，提供或支持DDN，ISDN線路，備有視像會議設備提供四管式空調系統和24小時空調供應擁有聲名卓著且具備相關經驗的物業管理公司設施齊備，包括有銀行，郵局，商務中心及餐飲等系列配套，且均以服務於大廈客戶爲主。
寫字樓願意是指用於辦公的建築物，或者是由辦公室組成的大樓。作爲收益性物業，寫字樓也常常被用來全部出租，以收回投資和取得利潤。
《北京市供熱鍋爐(機)房基本情況調查表》填表說明:寫字樓是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位辦公用的建築物。
“寫字樓”一詞是由境外傳入的。按照國內過去的習慣，通常稱爲“辦公樓”，並主要作爲所有權人的辦公之用。所謂寫字樓是指供各種政府機構的行政管理人員和企事業的職員辦理行政事務和從事業務活動的樓宇。寫字樓原意是指用於辦公用房、輔助用房和交通系統三部分組成。
公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更爲經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住;還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
我國早期的公寓式住宅已經具備現代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。
當時建的這類住宅，其特點是一套單元內房間多，通常3-4間;面積大，每間14-18平方米;淨空高達3-3.4米，廚房功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規模不符，以後逐步演變成幾家合住，共用廚房的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建築設計形式上屬於淘汰之列，但由於這類住宅建設較早，市政設施和公共配套水平高，又多位於市中心區，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內空間大，可以通過內裝修來增強使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設計上作了較大改善，以適合我國國情。
二、考點練習題：
1、住房公積金管理中心爲直屬城市人民政府的半獨立事業單位，是住房公積金管理的主體，對住房公積金擁有管理權和所有權。( )
A.對
B.錯
2、城市詳細規劃分爲( )。
A.控制性詳細規劃
B.修建性詳細規劃
C.分區規劃
D.短期規劃
E.長期規劃
3、新設立的房地產開發企業需要到當地主管部門備案時，應有( )。
A.營業執照複印件
B.企業章程和資質證明
C.企業法定代表人的身份證明
D.專業技術人員的資格證書和聘任合同
E.企業辦公用房的所有權或使用權證明
4、土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被徵地農民保持原有生活水平的，由當地人民政府統籌安排。( )
A.對
B.錯
5、以出讓方式取得土地使用權的房地產，轉讓後受讓人慾改變原約定的用途，應具備的條件爲( )。
A.必須取得原土地出讓方和城市規劃行政主管部門的同意
B.必須取得所在地建設行政主管部門的批准
C.與土地管理部門簽訂合同變更協議或更新簽訂合同
D.相應調整土地使用權出讓金
E.出讓方式應繳納因改變土地使用性質的補償金
參考答案:
1、B 2、AB 3、ABCD 4、A 5、ACD
