重慶甲房地產開發公司在本市某區以出讓方式獲得一總面積爲60畝的地塊，規劃用途爲綜合用地，其中基本農田佔35畝，住宅規劃容積率不超過2.5，基地總面積爲1萬平方米，建築密度爲40%。出讓合同約定出讓期限從2003年1月1日起計算。2003年10月甲公司開始在地塊上建設第一期住宅3萬平方米。2004年6月該公司申請辦理了商品房預售許可證，並委託乙房地產經紀公司代理銷售。乙公司精心製作了營銷策劃方案，並有計劃地推出了一系列廣告。 2005年8月張先生通過乙公司選定了一套套內建築面積爲85平方米的住宅，該住宅有一個建築面積爲5平方米的封閉式陽臺，商品房買賣合同約定價格爲 5000元/平方米，套內建築面積爲85平方米，合同面積與產權登記面積有誤差的，按國家和重慶市有關規定處理。2006年4月張先生拿到了該房的“兩證”，房產證上註明該房套內面積爲87平方米，應分攤的共有建築面積爲13平方米。同年5月，張先生將該房抵押給建設銀行，貸款20萬元並辦理了抵押登記;8月，張先生將該房出租給李先生，租期3年;2004年2月，張先生因急需資金，以46萬元的價格將該房賣給了好友王先生。請問：
1、甲房地產開發公司取得商品房預售許可證，應符合下列哪些條件( )
A、已交付了全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
B、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證;
C、項目及其配套設施的平面示意圖;
D、投入開發建設的資金達到建設總投資的20%以上，且多層主體建築封頂，高層已建築面積達到規劃批准擬建築房屋面積的三分之一以上。
2、甲公司所辦理的'《商品房預售許可證》需到( )行政主管部門登記備案
A、土地 B、房屋 C、土地房屋 D、工商
3、甲以出讓方式獲得住宅小區土地使用權應當由( )批准。
A、國務院 B、省級人民政府
C、國務院和省級人民政府 D、城市人民政府
4、該地塊土地使用權最長使用年限爲( )年，最多還可以建設( )平方米住宅。
A、 70 ， 6.25萬 B、50 ， 6.25萬
C、 70 ， 3.25萬 D、50 ， 3.25萬
5、則該房屋建築面積爲( )平方米
A、102 B、100 C、102.5 D、105.5
1、 某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格爲300萬元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高爲( )元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
標準答案： B
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。
2、某房地產經紀公司獨家代理，爲劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額爲20萬元，按照最高收費標準規定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高爲( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
標準答案： C
解 析：20萬元×3%=0.6萬元。
3、 房地產估價機構資質有效期爲 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
標準答案： B
解 析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規定，房地產估價機構資質有效期爲3年。
4、《註冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請註冊之日止不滿( )年的，不予註冊。
A.3
B.4
C.5
D.6
標準答案： A
解 析：《註冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請註冊之日止不滿3年的，不予註冊。
5、 目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構註冊房地產估價師人數爲( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
標準答案： D
6、 註冊房地產估價師延續註冊有效期爲( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
標準答案： C
解 析：註冊房地產估價師延續註冊有效期爲3年。
7、王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租爲1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費爲( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
標準答案： D
解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。
8、 註冊房地產估價師註冊證書失效，不包括( )。
A.聘用單位破產的
B.聘用單位被吊銷營業執照的
C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的
D.年齡超過60週歲的
標準答案： D
解 析：註冊房地產估價師有下列情形之一的，其註冊證書失效： (1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)註冊有效期滿且未延續註冊的;(6)年齡超過65週歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行爲能力的;(8)其他導致註冊失效的情形。
9、 下列不屬於《物業管理條例》基本制度的是( )。
A.物業管理議標制度
B.業主大會制度
C.住宅專項維修資金制度
D.物業承接驗收制度
標準答案： A
解 析：物業管理招投標制度。
10、 下列關於物業服務企業的資質管理，表述正確的是( )。
A.物業服務企業資質等級分爲一級、二級、三級
B.新設立的物業服務企業，其資質等級按照二級覈定，並設一年的暫定期
C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理
D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理
標準答案： A
