焦急等待2017年房地產估價師師考試的小夥伴們可以備考啦，以下是小編整理2017房地產估價師《理論與方法》專項練習題,歡迎來閱讀!
1.求取建築物折舊的方法主要有( )。
A.年限法
B.市場提取法
C.分解法
D.功能法
E.對比分析法
2.淨收益每年不變的公式，除了可以用於測算價格還有許多的其他作用，例如( )。
A.用於相同的使用期限
B.用於不同收益期限
C.用於比較不同期隈價格的高低
D.用於比較同期限價格的高低
E.用於市場法中因期限不同進行的價格調整
3.建築物的功能折舊原因不包括( )。
A.自然環境惡化
B.消費觀念變更
C.設備陳舊落後
D.城市規劃改變
E.政府政策變化
4.房地產的社會經濟位置發生變化，可能是由於( )等引起。
A.交通建設
B.市場供求變化
C.人口素質變化
D.所在地區衰落
E.城市規劃的制定與修改
5.獲取房地產估價業務的措施可以有( )。
A.突破專業能力限制，接受各種估價要求
B.提高服務質量
C.恰當的宣傳
D.低收費
E.最大限度壓縮估價作業期
判斷題
1.資本化率等於房地產價格與其年收益的比值。 ( )
2.宗地價格是一宗土地的一定權利狀態在某一時點下的價格。 ( )
3.計算淨收益時，房地產貸款還本付息額、會計上的折舊額、改擴建費用和所得稅要扣除。( )
4.成本法是根據估價對象房地產在建造時的構建價格，然後扣除折舊，以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。 ( )
5.成本法是根據估價對象購建價格來求取估價對象價值的方法。 ( )
6.開發利潤是指房地產開發商的利潤，也是建築承包商的利潤。 ( )
7.收益法的本質是以房地產的未來收益爲導向來求取房地產的價值。 ( )
8.某城市路線價標準深度爲18 m，劃分爲三個等份，從街道方向算起，各等份單獨深價度格修正率分別爲50%、30%、20%。則臨街12 m的矩形土地的平均深度價格修正率爲120%。 ( )
9.低價格房地產政策，並不意味着造成房地產價格的絕對水平降低。 ( )
10.在進行房地產估價時，一般以實地查勘之13作爲估價時點，但在某些情況下要對過去或未來某個時點的價值進行評估。估價時點究竟是現在，還是過去或未來，是由估價目的決定的。所以，估價時點也不是委託人或估價人員可以確定的，而是要根據估價選取的方法來確定。 ( )
答案： 多選題：ABC,BDE,ADE,AE,BCE
判斷題：×√√××，×√√√×
10.下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的爲( )。
A.出售型房地產
B.出租型房地產
C.辦公型房地產
D.自用型房地產
參考答案：BDCDB,CCCBC
11.估價上的建築物折舊是指各種原因造成的建築物( )損失。
A.價值
B.價格
C.效益
D.利潤
12.建築物的所有權可以分爲獨有、共有和( )三種。
A.區分共有
B.區分所有
C.公有
D.私有
3.收益法是根據估價對象的未來收益來求取估價對象( )的方法。
A.利潤
B.價格
C.價值
D.收益價格
14.某宗房地產是在政府有償出讓的土地上開發建設的，當時獲得的土地使用期限爲50年，不可續期，至今已使用36年;預計利用該宗房地產正常情況下每年可獲淨收入8萬元，該宗房地產的報酬率爲8.5%，則該宗房地產的收益價格爲( )萬元。
A.90.52
B.91.52
C.92.52
D.93.52
15.運用報酬資本化法估價，需要預測估價對象的未來( )。
A.利潤
B.毛收入
C.價值
D.淨收益
16.某出租的`舊辦公樓的租約尚有2年到期，在此最後2年的租期中，每年可收取淨租金80萬元(沒有費用支出)，到期後要拆除作爲商業用地。預計作爲商業用地的價值爲1 100萬元，拆除費用爲50萬元，該類房地產的報酬率爲10%。則該舊辦公樓的價值爲( )萬元。
A.1 005.34
B.1 006.61
C.2 005.34
D.2 006.61
17.某宗房地產的土地使用年限爲50年，至今已使用3年，預計該宗房地產年有效毛收入爲80萬元，運營費用率爲40%，安全利率假定爲6%，風險補償率爲安全利率的40%，該房地產的收益價格爲( )萬元。
A.368
B.552
C.561
D.920
18.適用於開發完成後的房地產出售的公式是( )。
A.V=VR-C
B.V=VP-C
C.V=VR+C
D.V=VP+C
19.某地區商品住宅價格自2000年至2004年分別爲681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，採用平均增減量法預測該地區商品住宅2006年的價格爲( )元/m2。
A.849
B.865
C.882
D.915
20.城市基準地價是根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段，調查評估的各地價區段在某一時點的( )。
A.最低價格
B.平均價格
C.出讓地價
D.標定地價
參考答案：BCBD,BBBCB
