2017年房地產估價師考試時間爲10月14、15日，大家在複習備考時要有計劃，應屆畢業生考試網小編整理了2017房地產估價師《理論與方法》習題，僅供複習借鑑。
1.非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種價值的一個( )稱呼。
A.概括性
B.描述性
C.理論性
D.準確性
2.下列房地產不是按經營使用方式來劃分的類型的是( )。
A.出租的房地產
B.自用的房地產
C.餐飲的房地產
D.營業的房地產
3.房地產估價的'合法原則要求在進行房地產估價作業時應以( )爲前提來進行工作。
A.公正
B.公平
C.公開
D.估價對象的合法權益
4.現實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規劃屬於( )方面的制約。
A.建築技術
B.土地權利設置
C.相鄰關係
D.土地使用管制
5.在房地產權利中，屬於用益物權的是( )。
A.自物權
B.劃拔土地使用權
C.抵押權
D.租賃權
6.某宗面積爲3000m2的工業用地，容積率爲0.8，樓面地價爲700元/m2。現按規劃擬改爲商業用地，容積率爲5.0，樓面地價爲960元/m2。理論上應補地價( )萬元。
A.78
B.882
C.1210
D.1272
7.某幢可出租房地產尚有1年時間纔可投入使用，與之類似的現房價格爲5000元/m2，現房出租的年末淨收益爲500元/m2。若按折現率10%和風險補償值100元/m2計，該幢房地產目前的價格應爲( )元/m2。
A.4400
B.4409
C.4445
D.4455
8.不是影響房地產價格的區位因素是( )。
A.位置
B.交通
C.人文
D.環境
9.同區位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比爲10%時，需求量變化百分比分別爲30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數值類型分別是( )。
A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性
10.現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量爲( )。
A.存量+新開發量+其他種類房地產轉換爲該種房地產量-該種房地產轉換爲其他類房地產量拆毀量
B.存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量
C.存量+新開發量+空置房量-拆毀量
D.存量+新增竣工量-拆毀量
答案：1.A 2.C 3.D 4.D 5.B 6.D 7.C 8.C 9.D 10.A
