成績的取得離不開我們平時的努力，以下是本站小編爲大家整理的2017房地產估價師《理論與方法》備考習題，希望對大家的學習起到幫助!
1因技術革新、設計優化等導致建築物變得落伍陳舊而引起的減價，屬於( )。
A.自然折舊
B.物質折舊
C.功能折舊
D.經濟折舊
2通常房地產開發投資利潤率的計算基數爲( )。
A.土地取得成本+開發成本
B.土地取得成本+開發成本+管理費用
C.土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用
D.開發完成後的房地產價值
3.建築物的( )等規模因素影響到建築物的'形象、使用性，對房地產價格有所影響。
A.體量
B.結構
C.設施
D.層高
4.某可比實例實際成交價格爲3400元/m2，以估價對象爲100，可比實例交易情況分值爲102，房地產狀況因素分值爲98，則估價對象的比準價格爲( )元/m2。
A.3401.36
B.3398.64
C.3538.78
D.3266.67
5.報酬率爲( )與所投入的資本的比率。
A.淨收益
B.投資回收
C.投資回報
D.收益
6.某宗房地產交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區的房地產交易，賣方按正常價格的5%繳納有關稅費，買方按正常價格的3%繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近於( )元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632
7.下列關於建築物壽命和經過年數的說法中，正確的是( )。
A.建築物的經濟壽命短於自然壽命，有效經過年數也短於實際經過年數
B.建築物的經濟壽命長於自然壽命，有效經過年數也可能長於實際經過年數
C.建築物的經濟壽命與自然壽命相等，有效經過年數與實際經過年數也相等
D.建築物的經濟壽命短於自然壽命，有效經過年數可能短於也可能長於實際經過年數
8.某商業房地產，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建築物經濟壽命60年，則該商業房地產的折舊年限是( )年。
A.37
B.40
C.60
D.63
9市場比較法中，採用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優於標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣於標準個別因素得98分，則個別因素修正係數爲( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
10收集體土地的土地取得成本中，相關稅費不包括( )。
A.徵地管理費
B.耕地佔用稅
C.安置補助費
D.耕地開墾費
參考答案：1C 2D 3.A 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A 9C 10C
