房地產估價師制度與政策練習題答案

1．職工以成本價購買公有住房，房屋權屬登記時產別爲（ ）。

A．房改售房

B．公產

C．私產

D．私產（部分產權）

2．職工以標準價購買住房擁有（ ）。

A．全部產權

B．部分產權

C．完全產權

D．成本產權

3．職工以標準價購買住房，經登記覈實後，也發給《房屋所有權證》，產別爲（ ）。

A．房改售房

B．公產

C．私產

D．私產（部分產權）

4．原建設部對房改售房權屬登記發證規定中，以成本價或標準價購買的住房，產權來源爲 （ ）。

A．房改售房

B．公產

C．私產

D．私產（部分產權）

5．房地產開發企業在獲得開發地塊並建成房屋後，應當按《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條的規定：“憑（ ）向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門覈實並頒發房屋所有權證書。”

A．建設用地規劃許可證書

B．建設工程規劃許可證書

C．商品房預售許可證書

D．土地使用權證書

答案：1．C 2．B 3．D 4．A 5．D

1．房地產登記的根本目的和出發點是（ ）。

A．行使宏觀管理權力

B．收取房地產權屬登記費

C．保護部門權益

D．保護房地產權利人的合法權益

2．房地產登記是指經權利人申請，由房地產登記機構依法將房地產權利和其他事項記載在（ ）上予以公示的行爲，是一種不動產物權的公示方式。

A．房地產登記簿

B．房地產檔案

C．房地產權屬檔案

D．房地產登記檔案

3．房地產登記制度是現代（ ）法中的一項重要制度。

A．債權 考試用書

B．物權

C．質權

D．他項權

4．《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行土地（ ）和房屋所有權登記發證制度。

A．使用權

B．所有權

C．收益權

D．佔用權

5．房屋所有權與該房屋所佔用的土地使用權實行（ ）的原則。

A．權利主體不一致

B．權利主體一致

C．權利主體分設

D．權利主體分離

答案：1．D 2．A 3．B 4．A 5．B

1．下列關於房地產權屬登記的目的和意義，表述正確的是（ ）。

A．保護房地產權屬登記部門的`合法權益

B．保護房地產權利人的合法權益

C．保證交易安全，減少交易成本

D．是房地產管理的基礎工作

E．爲城市規劃、建設、管理提供科學依據

2．當前我國房地產權屬登記管理的任務主要是（ ）。

A．做好房地產權屬登記信息化工作

B．做好房地產登記發證工作

C．做好房地產權屬檔案管理工作

D．爲落實私房政策的房產審查和處理權屬糾紛提供依據

E．做好物業管理工作

3．下列關於《物權法》確定的不動產登記制度，表述正確的是（ ）。

A．凡不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，一律不發生效力

B．不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理

C．依法屬於國家所有的自然資源，所有權必須登記

D．在對土地、荒山、灘塗、草原、水面等國有自然資源進行依法轉讓時，必須要進行轉讓或者變更登記

E．權利人、利害關係人認爲不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

4．下列關於登記簿的表述，正確的是（ ）。

A．登記簿是不動產物權的法律根據

B．不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據

C．不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依據法律規定應予登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力

D．除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿爲準

E．根據《物權法》和《房屋登記辦法》的規定，國務院印發了《房屋登記簿管理試行辦法》

5．土地變更登記是指因（ ）而進行的登記。

A．土地權利人發生改變

B．土地權利人姓名發生變更

C．土地權利人名稱發生變更

D．國土資源行政主管部門發現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批准後而進行的登記

E．土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

答案：1．BCDE 2．ABCD 3．BDE 4．ABCD 5．ABCE