2017物業管理師考試可以開始複習了，爲了幫助大家做好備考工作，本站小編帶來一份《基本制度與政策》部分的習題及答案，希望能對大家有幫助，更多內容歡迎關注應屆畢業生網!
第1題 規範業主之間權利與義務關係和業主大會內部運作機制的基礎性規約是( )。
A.管理規約
B.業主大會議事規則
C.業主大會和業主委員會議事規則
D.管理規約、業主大會議事規則
【正確答案】：D
第2題 業主委員會備案的內容一般不包括( )。
A.管理規約
B.業主大會議事規則
C.業主大會議事內容
D.業主委員會的成員基本情況
【正確答案】：C
試題解析：
本題考覈的是業主委員會的備案。業主委員會是業主大會的執行機構，一經業主大會會議選舉產生，就在業主大會議事規則規定的任期內履行相關職責。因此，《物業管理 條例》規定業主委員會成立後應當向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案，以便政府行政主管部門對業主委員會的情況進行必要的瞭解和掌握。備案一般應當包括業主委員會的成員基本情況、管理規約、業主大會議事規則等主要內容。
第3題 前期物業服務合同簽訂的主體是( )。
A.房地產開發商和物業服務企業
B.業主大會和建設單位
C.建設單位和物業服務企業
D.房地產開發商和業主大會
【正確答案】：C
第4題 對物業進行管理是( )行使財產權的行爲。
A.業主
B.居民
C.業主委員
D.居委會
【正確答案】：A
第5題 計入定價成本的費用應當爲與物業服務直接相關或者間接相關的費用，體現的是物業服務定價成本監審原則中的`( )。
A.相關性原則
B.合法性原則
C.合理性原則
D.對應性原則
【正確答案】：A
第6題 《物業管理 條例》規定，物業管理用房的所有權依法屬於( )。
A.物業管理企業
B.業主
C.居民委員會
D.業主委員會
【正確答案】：B
第7題 《物業管理條例》規定了( )或者街道辦事處、鄉鎮人民政府對業主大會、業主委員會的活動的監督管理職責。
A.物業行政主管部門
B.房地產行政主管部門
C.房地產主管部門
D.物業服務管理部門
【正確答案】：B
第8題 抵押權人有權要求處分抵押房地產的情況不包括( )。
A.抵押人依規定處分抵押房地產的
B.抵押人被依法宣告解散或者破產的
C.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代爲履行到期債務的
D.債務履行期限屆滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的
【正確答案】：A
試題解析：
本題考覈的是抵押權人有權要求處分抵押房地產的情況。抵押權人有權要求處分抵押房地產的情況包括：
(1)債務履行期限屆滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的;
(2)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代爲履行到期債務的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的;
(3)抵押人被依法宣告解散或者破產的;
(4)抵押人擅自處分抵押房地產的;
(5)抵押合同約定的其他情況。
第9題 申請人逾期申請房屋權屬登記的，登記機關可以按照規定登記費的( )倍以下，收取登記費。
A.1
B.2
C.3
D.5
【正確答案】：C
第10題 物業共用部位，共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過( )予以列支。
A.專項維修資金
B.物業服務利潤
C.物業服務成本
D.物業服務支出
【正確答案】：A
11、前期物業服務公同可以( );但是，期限未滿、業主委員會與物業管理 企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
A.約定期限
B.不定期限
C.定期二年
D.定期三年
12、前期物業服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同( )
A.暫停
B.作廢
C.調解
D.終止
13、業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的( )，建設單位不得擅自處分。
A.所有權
B.使用權
C.處理權
D.所有權或使用權
14、物業管理企業承接物業時，應當對物業( )進行查驗。
A.技術資料
B.共用部位
C.共用設施設備
D.共用部位、共用設施設備
15、建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的( )
A.公共停車場
B.商業服務設施
C.物業管理用房
D.公共場所綠地
16、從事物業管理活動的企業應當具有( )。
A.獨立覈算能力的企業
B.能自負盈虧的企業
C.獨立承擔民事責任
D.獨立的法人資格
17、一個物業管理區域由( )物業管理企業實施物業管理。
A.一個
B.二個
C.多個
D.不限
18、物業管理企業( )，導致業主人身，財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
A.按照物業服務合同約定
B.未能履行物業服務合同約定
C.對於住宅小區治安，消防防範不夠
D.雖然加強管理，但仍舊
19、物業管理企業承接物業時，應當與( )辦理物業驗收手續。
A.施工單位
B.開發建設單位
C.業主委員會
D.居民委員會
20、物業管理用房的所用權依法屬於( )。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。
A.使用人
B.業主
C.開發建設單位
D.物業管理企業
答案：11、A12、D13、D14、D15、C16、D17、A18、B19、C20、B
