讀書是一種提升自我的藝術。“玉不琢不成器，人不學不知道。”讀書是一種學習的過程。一本書有一個故事，一個故事敘述一段人生，一段人生折射一個世界。“讀萬卷書，行萬里路”說的正是這個道理。讀詩使人高雅，讀史使人明智。讀每一本書都會有不同的收穫。以下是小編整理2017物業管理師《基本制度與政策》考試試題，，希望對大家有所幫助!更多內容請關注應屆畢業生網!
1[單選題] 關於物業經營管理內涵的說法，錯誤的是( )。
A.物業經營管理是以收益性物業爲對象，爲業主提供的貫穿於物業整個壽命週期的綜合性管理服務
B.物業經營管理就是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護和管理
C.物業經營管理既包括保證物業正常使用的運行操作管理活動，也包括將物業作爲一種收益性資產所進行的一系列的經營活動
D.收益性物業通過物業經營管理活動，爲業主或者投資者創造利潤和回報
2[單選題] 關於寫字樓分類的說法，正確的是( )。
A.寫字樓分爲出租型寫字樓和政府辦公樓兩種類型
B.我國統一的寫字樓分類標準將寫字樓分爲甲、乙、丙三個等級
C.建築面積是寫字樓分類的主要依據，
D.寫字樓分類在很大程度上依賴於專業人員的主觀判斷
3[單選題] 關於區域購物中心的說法，錯誤的是( )。
A.區域購物中心通常集購物、休閒、娛樂、飲食於一體
B.區域購物中心定位於高端消費，針對的是高收入人羣
C.區域購物中心在服務功能上表現爲複合性，在經營管理上表現爲一致性，在服務設施上體現爲完整性
D.區域購物中心不是各類商家簡單的集合，而是一個高效運作的統一體
4[單選題] 下列各類物業中，不屬於物業經營管理活動管理對象的是( )。
A.丙級寫字樓
B.居住區商場
C.公立國小
D.出租型別墅
5[單選題] 關於房地產組合投資管理的說法，正確的是( )。
A.房地產組合投資管理是物業管理中的最基礎性工作
B.房地產組合投資管理包括物業管理、設施管理和房地產資產管理三個部分
C.房地產組合投資管理以運行管理和服務爲主
D.房地產組合投資管理以經風險調整後的組合投資回報最大化爲目標來管理資產
6[單選題] 下列工作中，不屬於物業經營管理戰略性工作的是( )。
A.決策分析
B.構建信息基礎
C.現金流和成本管理
D.資產組合
7[單選題] 房地產開發投資通常從( )開始。
A.規劃設計
B.購置土地
C.工程建設
D.品牌設計
8[單選題] 關於房地產置業投資的說法，正確的是( )。
A.房地產置業投資屬於間接投資
B.房地產置業投資的對象只能是舊房地產
C.房地產置業投資的目的是自用或獲取經常性收入
D.房地產出租不屬於房地產置業投資
9[單選題] 關於房地產投資利弊的說法，錯誤的是( )。
A.房地產投資需要專門的經驗
B.房地產投資流動性差
C.房地產投資較難抵禦通貨膨脹
D.房地產投資能夠提高投資者的資信等級
10[單選題] 由於建造公園而使周邊房地產價格明顯上升，這反映了房地產投資特性中的( )。
A.折舊遞減性
B.地租遞增性
C.政策影響性
D.相互影響性
11[單選題] 房地產投資項目結束時，流動資金通常以( )形式被收回。
A.貨幣資金
B.租金收益
C.折舊費用
D.運營費用
12[單選題] 下列費用中，屬於運營費用的是( )。
A.準備金
B.房產稅
C.企業所得稅
D.空置損失
13[單選題] 下列淨運營收益的.計算公式，正確的是( )。
A.淨運營收益=潛在毛收入-運營費用
B.淨運營收益=潛在毛收入+運營費用
C.淨運營收益=有效毛收入+運營費用
D.淨運營收益=有效毛收入-運營費用
14[單選題] 下列指標中，不屬於房地產投資項目財務評價指標體系中清償能力指標的是( )。
A.借款償還期
B.償債備付率
C.資產負債率
D.現金回報率
15[單選題] 關於物業價格特徵的說法，錯誤的是( )。
A.物業價格受區位影響大
B.物業價格實質上是物業權益價格
C.物業價格容易受交易者的個別因素影響
D.物業價格形成的時間較短
16[單選題] 關於特定物業在某一時點市場價值與投資價值的說法，正確的是( )。
A.市場價值是惟一的，投資價值是不惟一的
B.市場價值是惟一的，投資價值也是惟一的
C.市場價值是不惟一的，投資價值是惟一的
D.市場價值是不惟一的，投資價值也是不惟一的
17[單選題] 下列期房價格的公式，正確的是( )。
A.期房價格=現房價格+風險補償
B.期房價格>現房價格-風險補償
C.期房價格<現房價格-風險補償
D.期房價格=現房價格-折舊補償
18[單選題] 關於拍賣底價的說法，正確的是( )。
A.拍賣底價是拍賣前公佈的拍賣標的物的評估價
B.拍賣底價又稱爲起拍價
C.競買人的最高應價未達到拍賣底價的，拍賣無效
D.拍賣底價等於起叫價
19[單選題] 關於房地產市場指標中房屋施工面積的說法，正確的是( )。
