已經有考生在複習2017物業管理師考試了，下面本站小編爲已經在備考的考生帶來《基本制度與政策》部分的測試題，希望能對大家有幫助，更多內容歡迎關注應屆畢業生網!
第1題 爲了解決物業交接過程中的糾紛，《物業管理條例》規定物業服務企業承接物業時，應當與 ( )辦理承接驗收手續。
A.業主委員會
B.業主大會
C.居委會
D.物業管理公司
【正確答案】：
A
第2題 《全國優秀管理住宅小區標準》及考評驗收工作的通知下發後，極大地調動了住宅物業服務企業創優評先的積極性，在各地物業主管部門組織和指導下，住宅物業管理工作迅速向( )發展。
A.城市
B.鄉村
C. 城鎮
D.廣泛、縱深
【正確答案】：
D
第3題 評標委員會完成評標後，按照招標文件規定的評標標準和評標方法，推薦不超過( )名有排序的合格的中標候選人。
A.2
B.3
C.5
D.10
【正確答案】：
B
第4題 《物業管理條例》的立法指導思想的主要表現不包括( )。
A.強調業主與物業服務企業是平等的刑事主體，是服務和被服務的關係
B.強調保護業主的財產權益，協調單個業主與全體業主的共同利益關係
C.強調業主與物業服務企業通過公平、公開和協商方式處理物業管理事項
D.強調業主與物業服務企業是平等的民事主體，是服務和被服務的關係
【正確答案】：
A
第5題 物業服務企業應當向業主大會或者全體業主公佈物業服務資金年度預決算，並每年不少於( )次公佈物業服務資金的收支情況。
A.1
B.2
C.3
D.4
【正確答案】：
A
第6題 我國物業管理法制建設進入新階段的標誌是( )的正式頒佈。
A.《物業管理條例》
B.《業主大會規程》
C.《物業服務收費管理辦法》
D.《物業服務企業資質管理辦法》
【正確答案】：
A
第7題 爲貫徹建設部《城市新建住宅小區管理辦法》，提高城市住宅小區的整體管理水平，推動社會化、專業化的物業管理進程，建設部於1995年印發了( )及考評驗收工作的通知。
A.《城市新建住宅小區管理辦法》
B.《全國優秀管理住宅小區標準》
C.《物業管理條例》
D.《物業服務企業財務管理規定》
【正確答案】：
B
第8題 《物業管理條例》規定，實行物業承接查驗制度，可以督促建設單位根據( )，重視物業 共用部位、共用設施設備的建設，對提高建設質量，保障業主財產權益具有重要意義。
A.物業服務合同
B.前期物業服務合同
C.規劃設計標準和售房約定
D.規劃設計原則
【正確答案】：
C
第9題 物業管理一級服務標準中，高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日清運( )次。
A.1
B.2
C.3
D.4
【正確答案】：
B
第10題 所謂連帶繳納責任，是指當物業使用人不履行或者不完全履行與業主關於物業服務費用繳納的約定時，業主仍負繳納物業服務費用的義務，物業服務企業可以直接請求( )支付物業服務費用。
A.業主
B.物業使用人
C.業主和物業管理人共同
D.物業管理人
【正確答案】：
A
第11題 受託房地產中介服務機構不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。受託房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取( )以外的其他費用。
A.手續費
B.服務費
C.管理費
D.佣金
【正確答案】：
D
第12題 代表和維護全體業主共同利益的有效機制是( )。
A.業主大會
B.業主委員會
C.業主居委會
D.物業服務企業
【正確答案】：
A
第13題 我國對房地產管理實行( )管理方式。
A.證書
B.權證
C.約定
D.協議
【正確答案】：
B
第14題 建設單位選聘物業服務企業的，應當在首位業主人住之前與物業服務企業( )，並將承接查驗記錄作爲物業管理檔案。
A.辦理物業承接驗收手續
B.辦理物業服務費付費手續
C.辦理物業移交手續
D.辦理竣工驗收手續
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考覈的是物業承接查驗的內容。物業承接查驗活動由物業建設單位或業主委員會組織實施。建設單位選聘物業服務企業的，應當在首位業主入住之前與物業服務企業辦理物業承接驗收手續，並將承接查驗記錄作爲物業管理檔案。業主委員會選聘物業服務企業的，應當在原物業服務合同終止後，組織新老物業服務企業共同進行物業承接查驗活動，由原物業服務企業向業主委員會辦理物業移交手續，再由業主委員會與新物業服務企業辦理物業承接手續。
第15題 建設部《城市房地產抵押管理辦法》規定，以( )抵押的，其土地使用權隨之抵押。
A.已完工工程
B.已完工部分工程
C.在建工程已完工部分
D.停建工程已完工部分
【正確答案】：
C
第16題 按照《合同法》的規定，( )是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。
A.民事合同
B.前期物業服務合同
C.物業管理合同
D.物業服務合同
【正確答案】：
A
第17題 《約(示範文本)》規定，以( )審定的'總平面圖爲準，明確物業管理區域的四至。
A.城市規劃部門
B.政府主管部門
C.業主大會
D.政府規劃部門
【正確答案】：
A
第18題 物業服務收費實行( )，高檔商品住宅的物業服務不適用本標準。
A.政府定價
B.市場調節價
C.政府指導價
D.按地區定價
【正確答案】：
B
第19題 前期物業服務合同與一般的服務性行爲不同，物業管理服務具有( )的特點。
A.長期性
B.針對性
C.有償性
D.自主性
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考覈的是前期物業服務合同的時效。前期物業服務合同可以約定期限。與一般的服務性行爲不同，物業管理服務具有長期性的特點。物業服務企業實施物業管理服務過程中，要進行添置設施設備等一些前期投入，這些前期投入作爲企業的經營成本，需要一定時間的經營活動才能逐步得到回收。物業服務企業在承接物業之前，要進行成本測算和經營風險預測，前期物業服務合同期限不確定，不利於物業服務企業統籌安排工作，降低交易成本費用，防範經營風險，而且會導致物業管理市場秩序的混亂，誘導糾紛和矛盾。
第20題 爲規範物業服務企業的服務收費行爲，保護消費者的正當權益，1996年，( )聯合下發了《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》。
A.原人事部和原建設部
B.原國家計委和原建設部
C.原人事部和原國家計委
D.原國家計委和原監察部
【正確答案】：
B
試題解析：
本題考覈的是《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》。爲規範物業服務企業的服務收費行爲，保護消費者的正當權益，1996年，國家計委和建設部聯合下發了《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》。該辦法對城市住宅小區物業管理服務收費的主管機關、收費應當遵循的原則、收費價格形式、物業管理服務費用的構成、代辦性質的服務收費管理，以及違反《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》應當給予的行政處罰，都做了明確規定。
