以下是本站小編整理的2017物業管理師考試《經營管理》精選習題及答案，歡迎學習!
精選習題一
1 組合投資管理的投資分析不包括( )。
A. 宏觀分析
B. 行業分析
C. 經濟分析
D. 微觀分析
參考答案: C
2 具有交易性的物業適用的物業估價方法是( )。
A. 市場法
B. 收益法
C. 內插法
D. 成本法
參考答案: A
3 呂某將65 300元存入銀行，期限爲一年，年利率爲12%，以一年12次按月利率計息，則一年後的本利和爲( )元。
A. 70 856.68
B. 69 865.98
C. 75.356.52
D. 73 581.67
參考答案: D
4 不符合房地產投資缺點的是( )。
A. 投資數額巨大
B. 需要專門的知識和經驗
C. 流動性差
D. 投資回收期較短
參考答案: D
5 某宗物業是在政府有償出讓的土地上開發建設的，當時獲得的土地使用年限爲50年，至今已使用了10年;預計利用該宗物業正常情況下每年可獲得淨收益11萬元;該宗物業的報酬率爲8.5%，則該宗物業的收益價格爲( )萬元。
A. 123.96
B. 125.35
C. 124.46
D. 126.16
參考答案: C
6 適合於經營管理水平較高、業務結構和業務數量較爲穩定的物業服務企業採用的成本預算編制力法爲( )。
A. 零基預算
B. 彈性預算
C. 固定預算
D. 概率預算
參考答案: C
7 建築物折舊不包括( )。
A. 外觀折舊
B. 物質折舊
C. 經濟折舊
D. 功能折舊
參考答案: A
8 淨現值計算中反映資金時間價值的基準參數爲( )。
A. 投資回報率
B. 現金回報率
C. 基準收益率
D. 財務內部收益率
參考答案: C
9 一項投資要求的關心和監管越多，其吸引力就會越小，從而投資者必然會要求對所承擔的'額外管理有補償，這屬於( )。
A. 價值補償
B. 投資風險補償
C. 缺乏流動性補償
D. 管理負擔補償
參考答案: D
10地區購物商場中，( )往往是主要租戶。
A. 日用百貨商店和超級市場
B. 中型百貨公司
C. 一家或數家大型百貨公司
參考答案: B
精選習題二
1 一般的柴油發電機，運行時的混合噪聲都在( )dB以上，污染嚴重。
A. 30
B. 60
C. 80
D. 100
參考答案: D
2 某宗物業交易總價爲60萬元，其中首期付款30%，餘款於半年後支付，假設月利率爲0.5%，則該宗物業在其成交日期一次應付清( )萬元。
A. 57.56
B. 58.76
C. 52.86
D. 52.78
參考答案: B
3 反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標爲( )。
A. 財務內部收益率
B. 償債備付率
C. 資產負債率
D. 投資回報率
參考答案: C
4 物業服務企業在預算期內爲籌措資金所發生費用的預算稱爲( )。
A. 營業成本預算
B. 管理費用預算
C. 財務費用預算
D. 直接材料費預算
參考答案: C
5 房地產市場分析首先要就影響房地產市場的( )進行分析。
A. 宏觀狀況
B. 市場供給
C. 市場需求
D. 宏觀因素
參考答案: D
6 由於個人或團體的不可預料的反常行爲造成的風險，如盜竊、罷工、動亂等所帶來的損失屬於( )。
A. 政治風險
B. 經濟風險
C. 社會風險
D. 技術風險
參考答案: C
7 採取掛牌方式交易(或出讓)物業的成交價格，稱爲( )。
A. 拍賣成交價
B. 招標成交價
C. 掛牌成交價
D. 協議成交價
參考答案: C
8 物業管理髮展能力狀況的具體指標不包括( )。
A. 三年利潤平均增長率
B. 總資產增長率
C. 現金流動負債比率
D. 三年資本平均增長率
參考答案: C
9 一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平的是( )的平均價格。
A. 成交價
B. 起拍價
C. 均價
D. 保留價
參考答案: A
10 名義利率爲12%，一年計息12次的實際利率爲( )。
A. 12.68%
B. 3.33%
C. 12.55%
D. 3.24%
參考答案: A
