一、單項選擇題(共20題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、業主之間建立聯繫的基礎是( )，管理規約就是物業管理區域內全體業主建立的共同契約。
A.共同財產和共同區域
B.共同財產和共同利益
C.共同設施和共同原則
D.共同利益和共同管理
2、《房地產開發企業資質管理規定》將房地產開發企業劃分爲4個資質等級，其中三級資質規定從事房地產開發經營( )年以上。
A.5
B.4
C.3
D.2
3、房屋所有人應當承擔的民事責任是( )。
A.使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質
B.經鑑定機構鑑定爲危險房屋而未採取有效的解除危險措施
C.行爲人由於施工、堆物、碰撞等行爲危及房屋
D.使用人阻礙房屋所有人對危險房屋採取解除危險措施
4、物業管理從業人員的職業道德要求，加強合同觀念，在物業服務合同的簽訂和履行階段，堅持( )的原則，是提高物業管理從業人員職業道德的重要手段。
A.科學、嚴謹
B.公開、公正
C.公平、公正
D.誠實信用
5、業主委員會由業主大會會議選舉產生，由( )人單數組成。
A.3～5
B.9—15
C.5-11
D.7—13
6、雖然法律並不強制業主必須選擇物業服務企業來管理物業，但是業主選聘物業服務企業本身就是行使( )的一種方式，應當受到法律保護。
A.自主權
B.選舉權
C.決策權
D.管理權
7、《城市房地產管理法》規定，國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規規定的其他用地確屬必需的，可以由( )依法批准劃撥。
A.國務院房地產行政主管部門
B.縣級以上人民政府
C.財政部門
D.建設主管部門
8、使得作爲物業服務消費者的業主，難以像有形產品的消費者那樣感到物業服務的真實存在，對於服務消費意識較薄弱的部分業主，難以產生物有所值的感覺，源於物業管理服務的( )。
A.公共性
B.無形性
C.廣泛性
D.差異性
9、房地產開發企業應當自簽約之日起( )日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
A.10
B.20
C.30
D.40
10、以下不屬於《物業管理條例》立法宗旨的是( )。
A.規範物業管理活動
B.改善人民羣衆的生活和工作環境
C.維護當事人合法權益
D.培育市場，充分發揮市場優化資源配置的作用
11、有關二級服務標準中保潔服務要求的表述，說法錯誤的是( )。
A.按幢設置垃圾桶，生活垃圾每天清運1次
B.小區道路、廣場、停車場、綠地等每Et清掃1次
C.區內公共雨、污水管道每半年疏通1次
D.二次供水水箱按規定期清洗，定時巡查，水質符合衛生要求
12、房地產開發企業在《暫定資質證書》有效期滿前( )個月內向房地產開發主管部門申請覈定資質等級。
A.3
B.6
C.2
D.1
13、評標委員會應當按照招標文件確定的( )，對投標文件進行評審和比較，然後對評標結果簽字確認。
A.評標步驟和內容
B.評標標準和方法
C.評標期限和方法
D.評標內容和期限
14、關於一級房地產開發企業資質應當具備的條件，敘述錯誤的是( )。
A.近3年房屋建築面積累計竣工30萬m2以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額
B.上一年房屋建築施工面積15萬m2以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額
C.連續5年建築工程質量合格率達100%
D.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人
15、以出讓方式取得土地使用權用於投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的( )以上。
A.15%
B.20%
C.10%
D.25%
16、爲了維護房屋租賃市場秩序，下列情況不可以進行房屋租賃的是( )。
A.依法取得房屋所有權證的
B.共有房屋已取得共有人同意的
C.符合安全標準的
D.權屬有爭議的
17、房地產開發企業應當自領取營業執照之日起( )日內，持相關文件到房地產開發主管部門備案。
A.30
B.45
C.60
D.80
18、居民委員會與業主大會和業主委員會關係的表述，錯誤的`是( )。
A.業主、業主大會要維護好自己的權益，離不開當地居委會的指導和幫助
B.對於化解居民鄰里之間矛盾、促進社會穩定，發揮着重要的作用
C.居委會是和社區對應的組織，業主大會是和物業管理區域對應的羣體
D.業主大會是業主們由於共同財產關係而形成的自治組織
19、房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有( )的行爲。
A.索取、收受委託合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益
B.寬限服務對象的交費時間
C.不遵守公開原則
D.請假、遲到、早退
20、業主是物業管理區域內物業管理的重要責任主體，物業管理本質上是( )。
A.業主對物業管理區域內的業主大會進行維護
B.業主制訂物業管理區域內的維護和管理規定
C.業主對物業管理區域內共同利益的維護和管理
D.明確物業管理區域內全體業主組成業主大會
二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
61、物業管理可持續發展的經濟基礎包括( )。
A.物業管理活動的市場化
B.物業管理的規範化
C.物業服務企業的商業性
D.物業設施的智能化
E.物業硬件的複雜化
62、物業管理社會化的基本含義包括( )。
A.有專門的組織機構
B.有科學、規範的管理措施與工作程序
C.運用現代管理科學和先進的維修養護技術實施專業化的管理
D.物業服務企業要到社會上去競聘可以接管的物業項目
E.物業的所有權人要到社會上去選聘物業服務企業
63、《中華人民共和國價格法》對包括服務收費在內的價格管理所規定的定價形式有( )。
A.物業服務企業自行定價
B.市場調節價
C.政府定價
D.政府指導價
E.物業服務企業和業主共同協商定價
64、制定業主大會制度和管理規約制度，目的就是建立業主( )的機制。
A.民主協商
B.平衡利益
C.自我管理
D.自我處分
E.自由舉報
65、符合建設單位在承接查驗中義務的有( )。
A.建設單位應當在物業承接查驗協議簽訂後14日內辦理物業交接手續，向物業服務企業移交物業服務用房以及其他物業共用部位、共用設施設備
B.建設單位應當根據物業服務企業的書面通知，及時解決現場查驗中發現的物業共用部位、共用設施設備數量和質量不符合規定的問題，並組織物業服務企業複驗
C.建設單位不得以物業交付期限屆滿爲由，要求物業服務企業承接不符合交用條件或者未經查驗的物業
D.建設單位應當委派專業人員參與現場查驗，與物業服務企業共同確認現場查驗的結果，簽訂物業承接查驗協議
E.建設單位不得憑藉關聯關係濫用股東權利，在物業承接查驗中免除自身責任，加重物業服務企業的責任，損害物業買受人的權益
66、《物業管理條例》明確了推行招標投標對於促進物業管理健康發展的重要作用，提倡業主通過( )的市場競爭機制選擇物業服務企業。
A.客觀
B.公正
C.誠實信用
D.公開
E.公平
67、《城市建設住宅小區管理辦法》對我國建立物業管理活動秩序產生了重大影響。其主要內容包括( )。
A.確定了物業管理活動的主管部門
B.推行社會化、專業化的物業管理模式
C.實行物業管理委員會制度
D.明確了管理員崗位培訓合格上崗實施辦法
E.物業管理企業的權利與義務
68、從物業服務合同的內容來看，物業服務企業與業主約定的物業管理事項包括( )，這就使得物業管理服務有別於業主與專業公司之間的專項服務業務委託。
A.物業共用部位和共用設施設備進行維修、養護
B.物業管理區域內綠化、清潔的維護
C.爲業主提供特長期無償的專項服務
D.物業裝飾裝修管理服務
E.專項維修資金的代管服務
69、確定房地產開發項目，應當符合( )的要求。
A.城市規劃
B.年度建設用地計劃
C.年度固定資產投資計劃
D.房地產開發年度計劃
E.土地利用總體規劃
70、當出現下列( )等情況時，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議。
A.10%以上業主提議召開業主大會臨時會議的
B.發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的
C.50%以上業主委員提出召開業主大會臨時會議的
D.發生一般事故需要及時處理的
E.業主大會議事規則規定的其他情況
71、以政府定價方式管理物業服務收費的弊端主要有( )。
A.不利於物業服務企業提高服務質量
B.制約了業主對物業服務質量的監督權和選擇權
C.固定價標準不客觀產生大量矛盾
D.政府覈定物業服務收費標準阻礙了物業管理市場的發展
E.收費率偏低時，容易導致物業服務企業虧損
72、評標委員會應當按照招標文件的評標要求，根據( )等情況進行綜合評標。
A.招標標準
B.標書評分
C.投標限制
D.現場答辯
E.合同標準
73、房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持( )等文件到房地產開發主管部門備案。
A.企業規劃
B.驗資證明
C.營業執照複印件
D.企業法定代表人的身份證明
E.管理人員的資格證書和勞動合同
74、業主大會籌備組成員人數應爲單數，其中業主代表人數不低於籌備組總人數的一半，籌備組組長由( )擔任。
A.人力資源社會保障部門代表
B.省、自治區人民政府建設行政主管部門代表
C.國務院建設行政主管部門代表
D.街道辦事處
E.鄉鎮人民政府代表
75、爲維護物業管理活動的正常秩序，物業服務企業應履行的義務包括( )。
A.告知義務
B.處罰義務
C.制止義務
D.拘留義務
E.報告義務
76、《物業管理條例》在堅持民法基本原則和立法規定的原則下，突出了( )立法理念。
A.發展爲重
B.平衡利益
C.保護弱者
D.實事求是
E.強調業主利益
77、物業服務定價成本由( )組成。
A.綠化養護費用
B.秩序維護費
C.技術開發費
D.辦公費用
E.固定資產折舊費用
78、《物業服務司法解釋》以( )爲基礎。
A.《物權法》
B.《合同法》
C.《物業管理條例》
D.《民法通則》
E.《招標投標法》
79、物業管理一級服務標準中對保潔服務的要求有( )。
A.高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日早、中、晚各清運2次
B.共用雨水、污水管道每年疏通1次
C.小區道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次
D.二次供水水箱按規定清洗，定時巡查，水質符合衛生要求
E.合理設置果殼箱或者垃圾桶，每日清運2次
80、申請參加物業管理師資格考試應具備的條件有( )。
A.取得經濟學、管理科學與工程或土建類中專學歷，工作滿10年，其中從事物業管理工作滿8年
B.取得經濟學、管理科學與工程或土建類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事物業管理工作滿3年
C.取得經濟學、管理科學與工程或土建類碩士學位，從事物業管理工作滿2年
D.取得經濟學、管理科學與工程或土建類雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年
E.取得經濟學，管理科學與工程或土建類博士學位，從事物業管理工作滿1年
