下面試題是本站小編收集整理的物業管理師《基本制度與政策》練習題，試卷是2015的練習題，現在用來複習，可以打好一定基礎的，讓我們一起來做試題吧。
一、單項選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、業主之間建立聯繫的基礎是( )，管理規約就是物業管理區域內全體業主建立的共同契約。
A.共同財產和共同區域
B.共同財產和共同利益
C.共同設施和共同原則
D.共同利益和共同管理
2、《房地產開發企業資質管理規定》將房地產開發企業劃分爲4個資質等級，其中三級資質規定從事房地產開發經營( )年以上。
A.5
B.4
C.3
D.2
3、房屋所有人應當承擔的民事責任是( )。
A.使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質
B.經鑑定機構鑑定爲危險房屋而未採取有效的解除危險措施
C.行爲人由於施工、堆物、碰撞等行爲危及房屋
D.使用人阻礙房屋所有人對危險房屋採取解除危險措施
4、物業管理從業人員的職業道德要求，加強合同觀念，在物業服務合同的簽訂和履行階段，堅持( )的原則，是提高物業管理從業人員職業道德的重要手段。
A.科學、嚴謹
B.公開、公正
C.公平、公正
D.誠實信用
5、業主委員會由業主大會會議選舉產生，由( )人單數組成。
A.3～5
B.9—15
C.5-11
D.7—13
6、雖然法律並不強制業主必須選擇物業服務企業來管理物業，但是業主選聘物業服務企業本身就是行使( )的一種方式，應當受到法律保護。
A.自主權
B.選舉權
C.決策權
D.管理權
7、《城市房地產管理法》規定，國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規規定的其他用地確屬必需的，可以由( )依法批准劃撥。
A.國務院房地產行政主管部門
B.縣級以上人民政府
C.財政部門
D.建設主管部門
8、使得作爲物業服務消費者的業主，難以像有形產品的消費者那樣感到物業服務的真實存在，對於服務消費意識較薄弱的部分業主，難以產生物有所值的感覺，源於物業管理服務的( )。
A.公共性
B.無形性
C.廣泛性
D.差異性
9、房地產開發企業應當自簽約之日起( )日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
A.10
B.20
C.30
D.40
10、以下不屬於《物業管理條例》立法宗旨的是( )。
A.規範物業管理活動
B.改善人民羣衆的生活和工作環境
C.維護當事人合法權益
D.培育市場，充分發揮市場優化資源配置的作用
11、有關二級服務標準中保潔服務要求的表述，說法錯誤的是( )。
A.按幢設置垃圾桶，生活垃圾每天清運1次
B.小區道路、廣場、停車場、綠地等每Et清掃1次
C.區內公共雨、污水管道每半年疏通1次
D.二次供水水箱按規定期清洗，定時巡查，水質符合衛生要求
12、房地產開發企業在《暫定資質證書》有效期滿前( )個月內向房地產開發主管部門申請覈定資質等級。
A.3
B.6
C.2
D.1
13、評標委員會應當按照招標文件確定的( )，對投標文件進行評審和比較，然後對評標結果簽字確認。
A.評標步驟和內容
B.評標標準和方法
C.評標期限和方法
D.評標內容和期限
14、關於一級房地產開發企業資質應當具備的條件，敘述錯誤的是( )。
A.近3年房屋建築面積累計竣工30萬m2以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額
B.上一年房屋建築施工面積15萬m2以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額
C.連續5年建築工程質量合格率達100%
D.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人
15、以出讓方式取得土地使用權用於投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的( )以上。
A.15%
B.20%
C.10%
D.25%
16、爲了維護房屋租賃市場秩序，下列情況不可以進行房屋租賃的是( )。
A.依法取得房屋所有權證的
B.共有房屋已取得共有人同意的
C.符合安全標準的
D.權屬有爭議的
17、房地產開發企業應當自領取營業執照之日起( )日內，持相關文件到房地產開發主管部門備案。
A.30
B.45
C.60
D.80
18、居民委員會與業主大會和業主委員會關係的表述，錯誤的是( )。
A.業主、業主大會要維護好自己的權益，離不開當地居委會的指導和幫助
B.對於化解居民鄰里之間矛盾、促進社會穩定，發揮着重要的作用
C.居委會是和社區對應的組織，業主大會是和物業管理區域對應的羣體
D.業主大會是業主們由於共同財產關係而形成的自治組織
19、房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有( )的行爲。
A.索取、收受委託合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益
B.寬限服務對象的交費時間
C.不遵守公開原則
D.請假、遲到、早退
20、業主是物業管理區域內物業管理的重要責任主體，物業管理本質上是( )。
A.業主對物業管理區域內的`業主大會進行維護
B.業主制訂物業管理區域內的維護和管理規定
C.業主對物業管理區域內共同利益的維護和管理
D.明確物業管理區域內全體業主組成業主大會
21、招標人確定中標人後，應當向中標人發出中標通知書，同時應將中標結果通知所有未中標的投標人，並應當返還其( )。
A.申請表
B.押金
C.投標書
D.定金
22、評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員爲( )人以上的單數。
A.3
B.5
C.7
D.9
23、物業服務收費管理中，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和範圍制定的價格屬於( )。
A.政府定價
B.自主定價
C.政府指導價
D.市場調節價
24、關於通過招標投標方式選聘前期物業服務企業的優越性的表述，說法錯誤的是( )。
A.建設單位可以對各物業服務企業的競爭報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇報價低、技術力量強、管理行爲規範、信譽好、服務質量有保障的物業服務企業中標
B.前期物業管理招標投標活動，要求依照法定程序進行，不利於遏制協議選聘物業服務企業的競爭行爲
C.前期物業管理實行招標投標制度，有利於創造公平的物業管理市場競爭環境
D.對於節省業主物業服務費用，保證物業服務質量，以及減少物業管理爭議，都具有顯著作用
25、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》規定，招標人應當確定投標人編制投標文件所需的合理期間，公開招標物業管理項目，自招標文件發出之Et起至投標人提交投標文件截止之Et止，最短不得少於( )日。
A.7
B.10
C.14
D.20
26、在實踐中，物業保安方面出現的問題較多，其中，有關部門對小區保安人員的違法失職行爲監管不力，沒有有效的措施屬於( )的原因。
A.業主
B.管理部門
C.保安人員
D.物業服務企業
27、採取邀請招標方式的，招標人必須向( )個以上物業服務企業發出投標邀請書，投標邀請書內容與公開招標的招標公告內容相同。
A.2
B.3
C.4
D.5
28、房屋權屬註銷登記在受理登記後的( )日內核準註銷，並註銷房屋權屬證書。
A.5
B.15
C.20
D.30
29、《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立後( )日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。
A.45
B.30
C.60
D.72
30、物業管理師註冊有效期屆滿需要繼續執業的，應當在有效期屆滿前( )個工作日內，按照《物業管理師制度暫行規定》規定的程序申請延續註冊。
A.45
B.30
C.60
D.72
