物業管理師基本制度與政策模擬練習題對考試很有幫助，下面本站小編爲大家帶來2017年物業管理師基本制度與政策模擬練習題，歡迎大家閱讀參考，更多內容請關注應屆畢業生網!
第1題 物業管理二級服務標準中，路燈、樓道燈完好率不低於( )。
A.75%
B.80%
C.90%
D.95%
【正確答案】：
C
第2題 推選業主代表參加業主大會會議的，業主代表應當於參加業主大會會議( )日前，就業主大會會議擬討論的事項，書面徵求其所代表的業主意見。
A.3
B.5
C.7
D.10
【正確答案】：
A
第3題 針對物業管理人員素質普遍偏低的狀況，爲全面提高隊伍素質，規範物業管理人員行爲，提升管理質量，1996年建設部、人事部( )聯合下發了《關於實行物業服務企業經理、部門經理、管理員崗位培訓合格上崗制度的通知》。
A.勞動司與房地產業司
B.教育勞動司與房地產業司
C.物業司與房地產業司
D.教育物業司與房地產業司
【正確答案】：
B
第4題 《物業管理條例》規定，是否成立業主大會，由( )決定。
A.物業管理區域的全體業主委員
B.物業管理區域的全體業主
C.物業管理區域的相關行政機構
D.業主委員會開會商議
【正確答案】：
B
第5題 維護物業管理區域秩序的主要方式中，對大量存放易燃、易爆、有毒物品的，應當向( )報告。
A.房屋管理部門
B.規劃管理部門
C.公安管理部門
D.市政管理部門
【正確答案】：
C
第6題 各物業管理服務項目的具體收費標準，由( )根據規定的基準價和價格浮動幅度，結合本物業項目的服務等級標準和調整因素，在物業服務合同中約定。
A.業主與物業管理公司
B.國家與物業管理公司
C.業主與物業服務企業
D.國家與物業服務企業
【正確答案】：
C
第7題 物業服務企業破產、歇業或者因其他原因終止業務活動的，應當在辦理營業執照註銷手續後( )日內，到原資質審批部門辦理資質證書註銷手續。
A.15
B.30
C.60
D.90
【正確答案】：
D
第8題 公有住宅出售後，住宅共用部位和共用設施設備的維修養護，由( )承擔維修養護責任。
A.售房單位
B.建設單位
C.使用人
D.所有人
【正確答案】：
A
第9題 關於房地產開發前期工作階段內容的表述，不正確的是( )。
A.取得建設用地
B.房地產租售經營
C.完成房屋拆遷
D.審定項目規劃設計
【正確答案】：
B
試題解析：
本題考覈的是房地產開發項目的規劃設計管理。房地產開發一般可以劃分爲四個階段：投資機會選擇與決策分析階段、房地產開發前期工作階段、房地產開發建設階段、房地產租售經營階段。其中，房地產開發前期工作階段的內容，包括取得建設用地、取得建設項目的立項批覆、完成房屋拆遷、審定項目規劃設計等方面工作。
第10題 按照( )要求，起草小組在起草出《物業管理條例》徵求意見稿後，於2000年5月徵求 各地、國務院有關部門、有關單位及專家意見。
A.立法程序
B.組織目的
C.約束條件
D.現實情況
【正確答案】：
A
第11題 包乾制的物業服務成本，一般包括( )。
A.物業管理區域清潔衛生費用
B.物業管理區域綠化養護費用
C.差旅費用
D.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用
E.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費
【正確答案】：
A,B,D,E
第12題 物業管理是與建立社會主義市場經濟體制相適應的( )的管理。
A.社會化
B.專業化
C.市場化
D.全球化
E.國際化
【正確答案】：
A,B,C
第13題 《物業服務企業財務管理規定》結合物業服務企業的特點及其管理要求，從( )等方面具體規範物業服務企業的'財務管理行爲。
A.代管基金
B.成本
C.稅金
D.費用
E.營業收入
【正確答案】：
A,B,D,E
第14題 下列關於物業管理二級服務標準中綠化養護管理的表述，正確的是( )。
A.有專業人員實施綠化養護管理
B.對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護
C.每天噴灑藥物，預防病蟲害
D.定期清除綠地雜草、雜物
E.適時組織澆灌、施肥和鬆土，做好防澇、防凍
【正確答案】：
A,B,D,E
第15題 現實生活中，物業管理的糾紛很大程度上集中於前期物業管理階段，包括( )。
A.建設單位遺留的房屋質量問題
B.空置房出租不當問題
C.小區配套建設不齊全問題
D.遺留掃尾工程問題
E.空置房看管不利問題
【正確答案】：
A,C
試題解析：
本題考覈的是第三章前期物業管理。前期物業管理合同關係不是根據業主和物業服務企業之間簽訂的物業服務合同，而是根據建設單位與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同形成的。另外，前期物業管理常常包括通常情況下的物業管理不具有的一些內容，如管理遺留掃尾工程、空置房出租或看管等物業管理事項。可以看出，前期物業管理具有一定的特殊性。現實生活中，物業管理的糾紛很大程度上集中於前期物業管理階段，如建設單位遺留的房屋質量問題、小區配套建設不齊全問題等。
第16題 住宅專項維修資金的使用，應當遵循( )的原則。
A.方便快捷
B.公開透明
C.所有權人決策
D.政府監督
E.受益人和負擔人相一致
【正確答案】：
A,B,E
第17題 重視合同，誠信經營，物業服務企業應把握的環節有( )。
A.誠信訂立合同
B.認真履行合同
C.努力學習、掌握專業技能
D.物業服務企業從業人員應當具備服務理念
E.物業管理從業人員應當具備團隊觀念
【正確答案】：
A,B
第18題 隨着物業管理活動的全面展開，以政府定價方式管理物業服務收費，各種弊端也逐漸暴露，主要體現在( )。
A.不利於物業服務企業提高服務質量
B.因定價標準不客觀產生了大量矛盾
C.助長了物業服務企業安於現狀、不求進取的消極意識
D.政府覈定物業服務收費標準阻礙了物業管理市場的發展
E.制約了業主對物業服務質量的監督權和選擇權
【正確答案】：
A,B,D,E
第19題 下列關於開標的表述正確的是( )。
A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間進行
B.開標地點應當在招標文件中預先確定，以保證全體投標人準時到場後開標
C.開標過程應當做好記錄，由投標人存檔備查
D.開標應當在招標人、監標人、投標人和評標人到齊後公開進行
E.開標由招標人主持，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由 招標人委託的公證機構進行檢查並公證
【正確答案】：
A,B,D,E
試題解析：
本題考覈的是物業管理項目的開標。開標的內容包括：
(1)開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間進行;
(2)開標地點應當在招標文件中預先確定，如變更開標地點，招標人應當事先通知投標人，以保證全體投標人準時到場後開標;
(3)開標應當在招標人、監標人、投標人和評標人到齊後公開進行;
(4)開標由招標人主持，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委託的公證機構進行檢查並公證。
第20題 《城市房地產管理法》對商品房預售規定的條件有( )。
A.持有建設工程規劃許可證
B.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的35%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期
C.開發企業向城市、縣人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》
D.投入開發建設的資金佔工程建設總投資的比例符合規定條件的證明
E.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
【正確答案】：
A,C,E
