引導語：證書掛靠已經成爲考證的理由之一，證書掛靠是不合法的，所籤的協議不受法律保護，但協議並不是全沒有作用的，有此掛靠行爲的朋友還是要籤協議或合同較妥。以下是小編整理的2017年房地產估價師“掛靠”現象，歡迎參考!
一、“掛靠”問題突出
中國房地產估價師協會發布了《關於公開選聘房地產估價和經紀相關研究課題(第一批)承擔單位或專家的`通知》，將“註冊房地產估價師“掛靠”現象分析及解決辦法研究”列爲今天第1號研究課題，引發了評估師資訊羣對估價師”掛靠“現象的再一次討論，紛紛猜測中房學是不是要對證書”掛靠“現象進行整頓。
研究目的：
根據行政審批制度改革的宗旨，結合取消房地產估價師執業資格註冊初審事項後續銜接工作的有關要求和房地產估價師註冊工作特點，研究註冊房地產估價師“掛靠”現象，提出解決建議。
研究內容：
(1)如何界定註冊房地產估價師“掛靠”行爲;(2)通過調研，分析、總結註冊房地產估價師“掛靠”的各種情形及鑑別方法;(3)借鑑相關專業註冊執業人員的管理措施，提出解決註冊房地產估價師“掛靠”現象的建議。
二、房地產估價行業
1.行業發展現狀
目前，我國共有執業註冊房地產估價師約5萬人，房地產估價機構(具體房地產估價資質)5800家，年營業收入約500億元，從業人員約30萬人。也就是說，平均每家房地產估價機構約有房地產估價資格人員8人，每家機構年平均營業收入約爲800多萬元，表面數據看起來似乎很是不錯。
但實際考慮到我國評估資質管理情況，基本上絕大多數具有房地產估價資質的評估機構同時也具有土地估價資質，甚至有不少機構同時兼有資產評估資質和規劃資質等，因此從房地產估價業務有效業務收入來看，實際收入數額將大打折扣。
2.行業面臨問題
(1)傳統業務萎縮
房地產估價傳統業務主要包括金融機構抵押貸款業務、房屋徵收評估業務、司法鑑定業務和交易轉讓課稅業務。
隨着近幾年來房屋徵收困難增加，社會風險加大，大規模拆遷越來越少。稅務部門二手房核稅系統建立，課稅估價部分地區已基本沒有。而新型估價業務並沒有明顯出現或增長。因此估價業務市場蛋糕並沒有越做越大，反而有越吃越少的可能。
(2)行業競爭激烈
正如前所述，我國目前估價機構衆多，且以中小型機構爲主，7%的一級資質估價機構數量佔據了約15%市場收入份額。從這個來看，真正的大型估價機構並沒有真正出現。
正由於中小機構數量衆多，在估價業務市場沒有放大的前提下，各家機構爲了爭奪市場份額，只能大打價格戰，尤其是估價市場成熟，技術相對不高的抵押貸款業務，更是爭得頭破血流，恨不得直接給銀行免費打工。
在估價業務收入無法增長的情況下，估價機構爲了降低成本，不得不只能採用"掛靠“估價師用於維持資質，而招聘無執業資格的人力成本相對更低的人員從事實際估價業務，卻實也有無耐之處。
三、如何解決掛靠現象
解決”掛靠“現象有人提出要社保全國聯網，有人說要加強對執業人員現場檢查，還有人說要在年檢時與估價師出具報告數量掛鉤等等。
實際上，掛靠問題根源在於市場狀況。一方面估價機構註冊管理辦法要求成立房地產估價機構要有一定數量的註冊房地產估價師，一方面估價業務市場容量又不能滿足機構和估價師增長。講到底還是供求問題。
