2016造價工程師案例分析全真題

　簡答題

1、某工程獨立基礎見圖6-I-1，共18個。已知：土壤類別爲三類土;基礎墊層爲C10混凝土，獨立基礎及上部結構柱爲C20混凝土;棄土運距200m;基礎回填土夯填;土方挖、填計算均按天然密實土。

問題：

1.列式計算表6-I-1所示的±0.00以下分部分項工程清單工程量，並編制按表6-I-2的格式編制分部分項工程量清單項目表。

2.某承包商擬投標該工程，根據地質資料，確定柱基礎爲人工放坡開挖，邊坡係數爲0.33，工作面300mm;餘土用翻斗車外運200m。試計算土方開挖、餘土外運、基礎回填土的施工工程量(均按自然方計算)。

3.該承包商使用的消耗量定額如下：挖1m3土方人工0.48工日(包括基底針探用工);土方運輸(外運200m)每立方米土方需人工0.10工日、翻斗車0.069臺班。已知：翻斗車臺班單價爲82.85元/臺班，人工工資爲45元/工日。管理費率爲12%;利潤率爲6%，風險係數爲0.5%。試編制基礎土方工程量清單的綜合單價分析表。

2、 某企業擬在某市開發區興建一生產項目, 建設期爲2年，運營期爲6年。運營期第1年達產60%，第2年達產90%，以後各年均達產100%。其它基礎數據見表1.1所示。

表1.1 某建設項目財務評價基礎數據表 單位：萬元

有關說明如下:

1.表中貸款額不含利息。建設投資貸款利率爲5.84%(按月計息)。建設投資估算中的540萬元形成無形資產，其餘形成固定資產。

2.無形資產在運營期各年等額攤銷;固定資產使用年限爲10年,直線法折舊，殘值率爲4%，固定資產餘值在項目運營期末一次收回。

3.流動資金貸款利率爲4%(按年計息)。流動資金在項目運營期末一次收回並償還貸款本金。

4.營業稅金及附加稅率爲6%，所得稅稅率爲25%。

5.建設投資貸款在運營期內的前4年等額還本付息。

6.當地政府考慮該項目對當地經濟拉動作用，在項目運營期前兩年每年給予500萬元補貼(不計所得稅)。

7.在運營期的後3年每年需維持運營投資20萬元，維持運營投資按當年費用化處理，不考慮增加固定資產，無殘值。

8.該項目產品的銷售價格爲50元/件，設計生產能力爲年產量120萬件，產品固定成本佔年總成本的40%。

問題：

1.列式計算建設投資貸款年實際利率，建設期貸款利息。

2.編制建設投資貸款還本付息計劃表1.2。

3.列式計算固定資產投資估算總額、形成固定資產總額、固定資產年折舊額和運營期末餘值。

4.列式計算期第3、6年的營業稅金及附加、總成本和所得稅。

5.編制項目資本金現金流量表1.3。列式計算動態投資回收期和財務淨現值。

6.從資本金角度評價項目的可行性。

7.根據計算期第6年的年產量盈虧平衡點，並據此進行盈虧平衡分析。(計算結果保留兩位小數)

3、某房地產公司對某寫字樓項目的開發，徵集到若干設計方案，經篩選後對其中較爲出色的四個設計方案作進一步的技術經濟評價。有關專家決定從五個方面(分別以F1-F5表示)對不同方案的功能進行評價，並對各功能的重要程度比達成以下共識：F1：F2：F3：F4：F5=6：3：1：4：5。此後，各專家對該四個方案的功能滿足程度分別打分，其結果見附表1-1。據造價工程師估算，A、B、C、D四個方案的單方造價分別爲1420元/m2、1230元/m2、1150 元/m2、1136元/m2。

【問題】

1.請用環比評分法計算各功能的權重(計算結果保留三位小數)。

2.用價值指數法選擇最佳設計方案。

4、某建設項目，業主將其中一個單項工程通過工程量清單計價方式招標確定了中標單位，雙方簽訂了施工合同，工期爲6個月，每月分部分項工程項目和單價措施項目費用見表6-1。

總價措施項目費用爲12萬元(其中安全文明施工費用6.6萬元);其他項目費用包括：暫列金額爲10萬元，業主擬分包的專業工程暫估價爲28萬元，總包服務費用按5%計算;管理費和利潤以人材機費用之和爲基數計取，計算費率爲8%;規費和稅金以分部分項工程項目費用、措施項目費用、其他項目費用之和爲基數計取，計算費率爲10%。施工合同中有關工程款結算與支付的約定如下：

1.開工前，業主向承包商支付預付款，包括扣除暫列金額和安全文明施工費用後的簽約合同價的20%以及安全文明施工費用的60%。預付款在合同期的後3個月從應付工程款中平均扣回。

2.開工後，安全文明施工費用的40%隨工程進度款在第1個月支付，其餘總價措施費用在開工後的前4個月隨工程進度款平均支付。

3.工程進度款按月結算，業主按承包商應得工程進度款的90%支付。

4.其他項目費用按實際發生額與當月發生的其他工程款同期結算支付。

5.當分部分項工程工程量增加(或減少)幅度超過15%時，應調整相應的綜合單價，調價係數爲0.9(或1.1)。

6.施工期間材料價格上漲幅度在超過基期價格5%及以內的費用由承包商承擔，超過5%以上的部分由業主承擔。

7.工程竣工結算時扣留3%的工程質量保證金，其餘工程款一次性結清。施工期間，經監理人覈實及業主確認的有關事項如下：

1.第3個月發生合同外零星工作，現在簽證費用4萬元(含管理費和利潤);某分項工程因設計變更增加工程量20%(原清單工程量400m2，綜合單價180元/m2)，增加相應單價措施費用1萬元，對工期無影響。

2.第4個月業主的專業分包工程完成，實際費用22萬元，另有某分項工程的某種材料價格比基期價格上漲12%(原清單中，該材料數量300m2，材料價格200元/m2)。

【問題】

1.該單項工程簽約合同價爲多少萬元?業主在開工前應支付給承包商的預付款爲多少萬元?開工後第1個月應支付的安全文明施工費工程款爲多少萬元?

2.第3個月承包商應得工程款爲多少萬元?業主應支付給承包商的工程款爲多少萬元?

3.第4個月承包商應得工程款爲多少萬元?業主應支付給承包商的工程款爲多少萬元?

4.假設該單項工程實際總造價比簽約合同價增加了30萬元，在竣工結算時業主應支付承包商的工程結算款應爲多少萬元?

(計算結果有小數的，保留三位小數)

5、某開發區國有資金投資辦公樓建設項目，業主委託具有相應招標代理和造價諮詢資質的機構編制了招標文件和招標控制價，並採用公開招標方式進行項目施工招標。

該項目招標公告和招標文件中的部分規定如下：

(1)招標人不接受聯合體投標。

(2)投標人必須是國有企業或進入開發區合格承包商信息庫的企業。

(3)投標人報價高於最高投標限價和低於最低投標限價的，均按廢標處理。

(4)投標保證金的有效期應當超出投標有效期30天。

在項目投標及評標過程中發生了以下事件：

事件1：投標人A在對設計圖樣和工程量清單複覈時發現分部分項工程量清單中某分項工程的特徵描述與設計圖樣不符。

事件2：投標人B採用不平衡報價的策略，對前期工程和工程量可能減少的工程適度提高了報價，對暫估價材料採用了與招標控制價中相同材料的單價計入了綜合單價。

事件3：投標人C結合自身隋況，並根據過去類似工程投標經驗數據，認爲該工程投高標的中標概率爲0.3，投低標的中標概率爲0.6，投高標中標後，經營效果可分爲好、中、差三種可能，其概率分別爲0.3、0.6、0.1，對應的損益值分別爲500萬元、400萬元、250萬元，投低標中標後，經營效果同樣可分爲好、中、差三種可能，其概率分別爲0.2、0.6、0.2，對應的損益值分別爲300萬元、200萬元、100萬元。編制投標文件以及參加投票的.相關費用爲3萬元。經過評估，投標人c最終選擇了投低標。

事件4：評標中評標委員會成員普遍認爲招標人規定的評標時間不夠。

【問題】

1.根據招標投標法及實施條例，逐一分析項目招標公告和招標文件中(1)～(4)項

規定是否妥當，並分別說明理由。

2.事件1中，投標人A應當如何處理?

3.事件2中，投標人B的做法是否妥當?並說明理由。

4.事件3中，投票人c選擇投低標是否合理?並通過計算說明理由。

5.針對事件4，招標人應當如何處理?並說明理由。

6、某業主邀請若干廠家對某商務樓的設計方案進行評價，經專家討論確定的主要評價指標分別爲：功能適用性(F1)、經濟合理性(F2)、結構可靠性(F3)、外形美觀性+(F4)、與環境協調性(F5)五項評價指標，各功能之間的重要性關係爲：F3比F4重要得多，乃比F1重要，F1和F2同等重要，F4和F5同等重要，經過篩選後，最終對A、B、C三個設計方案進行評價，三個設計方案評價指標的評價得分結果和估算總造價見表2.19。

表2-19各方案評價指標的評價結果和估算總造價表

【問題】

1.用0—4評分法計算各功能的權重，將計算結果填入答題紙表2-20中。

表2-20各功能權重得分表

2.用價值指數法選擇最佳設計方案，將計算結果填人答題紙表2-21一表2-23中。

表2-21各方案功能指數表

表2-22各方案成本指數表

表2-23各方案價值指數表

3.若A、B、C三個方案的年度使用費用分別爲340萬元、300萬元、350萬元，設計使用年限均爲50年，基準折現率爲10%，試用壽命週期年費用法選擇最佳設計方案。

(表中數據保留3位小數，其餘計算結果均保留兩位小數)

7、某建設單位擬自建一幢地上16層的綜合辦公樓項目(地上建築面積爲2.4萬m2，單方造價3500元/m2，設計使用年限40年)。根據有關規定，該項目應帶有一定規模的地下人防工程，如果不帶人防工程需按項目總造價的2%交納人防工程配套費(工程配套費不作爲工程造價組成部分)。因此，設計院對該項目地下部分提出了兩個設計方案：方案A爲不建人防工程，地下可利用空間用於建停車場;方案B爲建規定規模的人防工程，剩餘可利用空間用於建停車場。

不同方案地下工程相關技術經濟參數見表2.1，年基準折現率6%。

表2.1 不同方案地下工程相關技術經濟參數表

表2.2 資金等值換算係數表

問題：

1. 分別計算兩方案的工程項目總造價(包括地上和地下部分)。

2.若採用方案A，則該工程項目應交納的人防工程配套費爲多少?

3.分別計算兩方案的停車位年均總收益。

4.計算兩方案的地下工程生命週期年度費用(不考慮建設工期的影響，地下工程建設造價在期七年級次性投入，均形成固定資產，無殘值)，並選擇最經濟方案。

5.繪製出方案B的地下工程生命週期費用現金流量圖。

8、某大型公共建築施工土方開挖、基坑支護、止水帷幕的工程圖紙及技術參數如圖6.I.1“基坑支護及止水帷幕方案平面佈置示意圖”圖6.I.2“基坑支護及止水帷幕剖面圖”所示。護坡樁施工方案採用泥漿護壁成孔混凝土灌裝，其相關項目定額預算單價見下表：

說明：

1.本圖採用相對座標系，±0.00m=49.25m，自然地面標高-0.79m考慮。基坑支護採用砌築擋牆+護坡樁+預應力錨索。

2.圖1—1、2—2剖面基底-15.10m，基坑支護深度-14.31m。

3.1—1剖面護坡樁直徑800mm，間距1.50m，共計194根。2—2剖面護坡樁直徑800ram，間距1.50m，共計156根。

4.基坑採用旋噴樁止水帷幕旋噴樁直徑800mm，間距1500mm與護坡樁間隔佈置，旋噴樁樁頂標高-7.29m，共計350根。

5.護坡樁樁頂設置800×600連樑，1—1、2—2剖面連樑以上200mm爲370ram厚擋土牆。

6.護坡樁、連樑以及壓頂樑的混凝土強度設計等級採用C25。

7.圖中標註尺寸以mm計，標高以m計。

說明：

1.本圖採用相對座標系，±0.00m=49.25m：

2.1—1剖面雙重錨具共計190列(380根)，2—2剖面雙重錨索共計154列(308根)。

3.圖中標註尺寸以mm計，標高以m計。

【問題】

1.根據工程圖紙及技術參數，按《房屋建築與裝飾工程工程量計算規範》(GB50854—2013)的計算規則，在答題紙表6.I.1“工程量計算表”中，列式計算混凝土灌注護坡樁、護坡樁鋼筋籠、旋噴樁止水帷幕及長錨索四項分部分項工程的工程量。護坡樁鋼筋含量爲93.42/m3。

2.混凝土灌注護坡樁在《房屋建築與裝飾工程工程量計算規範》(GB50854—2013)中的清單編碼爲010302001，根據給定數據，列式計算綜合單價，填人答題紙6.I.2“綜合單價分析表”中，管理費以及人材機費用合計爲基數按9%計算，利潤以人材機和管理費用合計爲基數按7%計算。

3.根據問題1、2的結果，按《建設工程工程量清單計價規範》(GB50500—2013)的要求，在。

答題紙表6.I.3中編制“分部分項工程和單價措施項目清單與計價表”(答題紙中已含部分清單項目，僅對空缺部分填寫)

4.利用以下相關數據，在答題紙表6.I.4中編制某單位工程竣工結算彙總表，已知相關數據如下：①分部分項工程費用爲16000000.00元;②單價措施費用爲440000.00元，安全文明施工費爲分部分項工程費的3.82%;③規費爲分部分項工程費、措施項目費及其他項目費合計的3.16%;④稅金利率爲3.48%。

(計算結果保留兩位小數)

9、(20分)249

某工程項目由A、B、C三個分項工程組成，採用工程量清單招標確定中標人，合同工期5個月。各月計劃完成工程量及綜合單價見表5-1，承包合同規定：

1.開工前發包方向承包方式支付分部分項工程費的15%作爲材料預付款。預付款從工程開工後的第2個月開始分3個月均攤抵扣。

2.工程款按月結算，發包方每次支付承包方應得工程款的90%。

3.措施項目工程款在開工前和開工後第1個月末分兩次平均支付。

4.分項工程累計實際完成工程量超過計劃完成工程量的10%時，該分項工程超出部分的工程量的綜合單價調整係數爲0.95。

5.措施項目費以分部分項工程費用的2%計取，其他項目費20.86萬元，規費綜合費率3.5%(以分部分項工程費、措施項目費、其他項目費之和爲基數)，稅金率3.35%。

問題：

1.工程合同價爲多少萬元?

2.列式計算材料預付款、開工前承包商應得措施項目工程款。

3.根據表5.2計算第1、2月造價工程師應確認的工程進度款各爲多少萬元?

4.簡述承發包雙方對工程施工階段的風險分攤原則。(計算結果均保留兩位小數)

10、2012年考題。

某擬建工業項目建設投資3 000萬元，建設期2年，生產運營期8年。其他有關資料和基礎數據如下：

1.建設投資預計全部行程固定釘資產，固定資產實用年限爲8年，殘值率爲5%，採用直線法折舊。

2.建設投資來源爲資本金和貸款。其中貸款本金爲1 800萬元，貸款年利率爲6%，按年計息。貸款在兩年內均衡投入。

3.在生產運營期前4年按照等額還本付息方式償還貸款。

4.生產運營期第一年由資本金投入300萬元作爲生產運營期間的流動資金。

5.項目生產運營期正常年份營業收入爲1500萬元，經營成本爲680萬元，生產運營期第1年營業收入和經營成本均爲正常年份的80%，第2年起各年營業收入和營業成本均達到正常年份水平。

6.項目所得稅稅率爲25%，營業稅金及附加稅率爲6%。

問題：

1.列式計算項目的年折舊額。

2.列式計算項目生產運營期第1年、第2年應償還的本息額。

3.列式計算項目生產運營期第1年、第2年的總成本費用。

4.判斷項目生產運營期第1年末項目還款資金能否滿足約定還款方式要求，並通過列式計算說明理由

5.列式計算項目正常年份的總投資收益率。(計算結果均保留兩位小數)