房建工程如何驗收-房建工程驗收全程詳解

房建工程建好之後應該如何驗收呢?下面，小編爲大家分享房建工程驗收全程詳解，希望對大家有幫助!

1、土建、水電工程全部結束;

2、各種門、窗、欄杆等安裝完畢;

3、通正式水、電;

4、幕牆、鋼結構、中央空調、電梯、消防等工程安裝、調試結束;

5、雨污水、小區內道路等市政工程結束;

6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結束。

1、住宅工程分戶驗收由建設單位組織，已選定物業公司的，物業公司宜參與驗收工作。

2、單位工程質量竣工驗收前，建設單位應將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送該工程的質量監督機構。

(1)室內地面、牆面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收;

(2)室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收;

(3)防水工程、公共部位分戶驗收;

(4)安裝工程分戶驗收;

(5)住宅工程質量分戶驗收匯總表;

(6)到市質監站購買成品合格證，建設單位、監理單位、施工單位填寫，建設單位蓋章後，一份張貼在戶內明顯處，合格證原件交付時交給業主。

單位工程施工質量竣工驗收由建設單位組織施工(含分包單位)、設計、勘察、監理等單位有關負責人成立驗收組進行，並將《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》，在工程質量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質量監督機構。

1、現場實物質量驗收。

(1)驗收組應按《建築工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2013要求，對照驗收標準審查施工資料質量，抽查安全和使用功能的質量、進行工程觀感質量檢查。

對驗收內容做出全面評價，形成工程施工質量竣工驗收結論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質量竣工驗收;如果驗收合格，填寫《單位(子單位)工程施工質量竣工驗收記錄》，相關單位簽字蓋章。

(2)項目質量監督機構對單位工程質量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執行標準等情況進行現場監督，並對工程實物質量和工程資料進行監督抽查;如發現有不滿足驗收條件及違反建設工程質量管理規定行爲和強制性條文的，責令改正或要求整改後重新驗收，參建方有嚴重違反建設工程質量管理規定行爲和強制性條文的，列入不良行爲記錄並在網上公示。

當參建各方對工程驗收意見不一致時，由項目質量監督機構協調處理，當參建各方對工程驗收意見一致且抽查結果達到驗收合格要求時，提出明確的驗收監督意見並形成《單位工程施工質量竣工驗收監督記錄》。

2、竣工資料驗收

(1)監理資料;

(2)施工資料(土建工程，電氣、給排水、消防、採暖、通風、空調、燃氣、建築智能化、電梯工程);

(3)竣工圖(綜合竣工圖，室外專業圖);

(4)其他資料(樁基竣工驗收資料，幕牆竣工驗收資料，鋼結構竣工驗收資料，中央空調竣工驗收資料，人防工程竣工驗收資料，電梯資料等)。

建設單位組織竣工驗收確定驗收日期，並通知各參建單位及各專項部門的有關人員參加，填寫《單位工程竣工驗收通知書》提前7日通知質監站參加監督。

1、辦理雨污水管道接納手續

(1)領取並填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設項目立項批覆、建設項目環境影響審批表、建設項目環境影響報告書(表)，到項目所在地行政審批中心建設局辦理雨污水管道接納手續。

(2)排水管理處到現場進行閉水試驗合格後，方可進行雨污水管道接納施工。

2、辦理竣工驗收備案表

(1)建設工程規劃驗收(委託具有資質的測繪勘察機構進行項目的測繪，根據項目所在地規劃局要求的出圖比例出具項目竣工地形圖;領取並填寫建設工程規劃、用地竣工驗收申請表，附建設用地規劃許可證、建設用地批准書、建設工程規劃許可證、規劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規劃圖、房屋面積勘測報告等資料到項目所在地規劃局規劃管理科辦理規劃驗收手續，規劃管理科到現場驗收合格後出具建設項目竣工規劃驗收合格證。

若房屋面積勘測報告面積超出規劃報建面積，在領取建設項目竣工規劃驗收合格證前需繳納罰款並補辦建設工程規劃許可證)。

(2)建設工程綠化驗收(根據規劃要求的綠化率並按綠化施工圖施工完成後，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現場，確認綠化種植滿足要求後出具單項專業驗收證明)。

(3)建設工程環衛驗收(根據規劃要求建設垃圾房後，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現場，確認垃圾收集房建設滿足要求後出具單項專業驗收證明)。

(4)建設工程城管驗收(邀請項目所在地城市管理辦公室工作人員查看現場建築垃圾清理情況及戶外廣告的設置是否符合要求，確認合格後出具單項專業驗收證明)。

(5)建設消防驗收

①辦理建築消防設施檢測報告。到項目所在地具有資質的檢測所領取並填寫建築消防設施檢測申請表，附建築工程消防設計審覈意見書;各消防系統施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同;各消防系統隱蔽工程檢測驗收記錄(包括系統試壓沖洗記錄、電氣絕緣電阻測試記錄、接地電阻測試記錄、閥門單體水氣壓試驗記錄等);各消防系統主要產品準銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告;建築設計水電圖;各消防系統竣工圖，簽訂建築消防設施檢測委託書，並繳納檢測費用。

配合工程部及檢測人員，現場進行建築消防設施檢測。檢測合格後出具建築消防設施檢測報告。