“房地產經紀綜合能力”科目包括房地產經紀行業、房地產經紀管理、房地產買賣諮詢、房屋租賃諮詢、房地產貸款諮詢和房地產登記諮詢六個部分的內容，下面是具體的考試大綱：
考試目的
測查應試人員對房地產經紀行業、房地產經紀管理的瞭解和認識程度，運用有關法律法規和房地產專業知識提供房地產買賣諮詢、租賃諮詢、貸款諮詢、登記諮詢等服務的能力。
考試內容
一、房地產經紀行業
1.根據房地產經紀的性質和特點，認識房地產經紀的必要性和重要作用。
2.根據房地產經紀人員職業資格制度的規定，分清房地產經紀人員職業資格的種類，瞭解房地產經紀人員考試、註冊、執業、繼續教育等要求。
3.根據房地產經紀人協理的權利和義務，明確房地產經紀人協理的工作職責;運用房地產經紀人協理的職業技能，協助房地產經紀人開展房地產經紀工作。
4.根據房地產經紀行業的'發展歷程、趨勢和前景，理解房地產經紀行業在房地產業和現代服務業中的重要地位，認同房地產經紀職業和行業。
二、房地產經紀管理
1.根據《公司法》、《城市房地產管理法》、《房地產經紀管理辦法》、《商品房銷售明碼標價規定》等有關法律法規關於房地產經紀機構(含分支機構，下同)設立、備案以及經營公示的規定，辦理房地產經紀機構設立和備案手續，在經營場所醒目位置公示應當公示的內容。
2.根據《民法通則》、《合同法》等有關法律法規關於民事法律行爲和合同法律行爲的規定，確定房地產交易當事人(買賣雙方、租賃雙方等)相互之間的權利義務關係，確定房地產經紀活動當事人(委託人和受託人、代理人和被代理人、代理人和交易相對人、居間人和委託人、居間人和交易當事人)相互之間的權利義務關係，維護房地產交易及經紀活動當事人的合法權益。
3.根據《房地產經紀管理辦法》等有關法律法規以及《房地產經紀執業規則》關於房地產經紀行爲的規定，恪守職業道德，規範執業，依法收費，不從事房地產經紀的各種禁止行爲。
4.根據《房地產經紀管理辦法》等有關法律法規關於房地產經紀行業管理的規定，接受建設(房地產)主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門等部門的行政監管和房地產經紀行業組織的自律管理，配合監督檢查。
三、房地產買賣諮詢
1.認知房地產的特性(不可移動、獨一無二、壽命長久、價值較大、難以變現、交易複雜等)和種類，瞭解房地產買賣市場的構成和類型。
2.根據《民法通則》、《物權法》、《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等有關法律法規關於房地產轉讓或買賣的規定，熟悉房地產轉讓條件、買賣主體資格和買賣流程，識別依法不得買賣的各種房地產，瞭解房地產買賣的各種禁止行爲。
3.根據房地產市場供求、房屋基本狀況(區位、面積、用途、戶型、樓層、朝向、房屋類型、設施設備、裝飾裝修、建成年份或者新舊程度、社區環境、權利性質等)、價格內涵、價款支付方式等影響房地產價格的主要因素以及投資回報率等，提供房屋買賣價格諮詢和建議。
4.根據房地產買賣環節稅費的規定，提供房地產買賣稅費諮詢，包括稅收的種類(如營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅等)、徵收對象、納稅人、計稅依據、稅率、減免稅規定等，以及費用的種類(如房地產經紀服務佣金、住宅專項維修資金、房地產登記費、交易手續費、估價費、擔保費、保險費、公證費等)、交納主體和收取標準等。計算房地產買賣的稅費。
四、房屋租賃諮詢
1.根據《城市房地產管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》等有關法律法規關於房屋租賃的規定，熟悉房屋出租、轉租的條件和租賃流程，識別依法不得出租的各種房屋，瞭解房屋租賃的各種禁止行爲。
2.根據房地產市場供求、房屋基本狀況、租金內涵、租金支付方式、租期長短、季節等影響房地產租金的主要因素，提供房屋租賃價格諮詢和建議。
3.根據房屋租賃環節稅費的規定，提供房屋租賃稅費諮詢，包括稅收的種類(如營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、所得稅、印花稅等)、徵收對象、納稅人、計稅依據、稅率、減免稅規定等，以及費用的種類(房屋租賃經紀服務佣金、租賃管理費等)、交納主體和收取標準等。計算房屋租賃的稅費。
五、房地產貸款諮詢
1.根據房地產貸款的種類(按貸款用途，可分爲房地產開發貸款和個人住房貸款;按貸款性質，個人住房貸款又可分爲商業貸款、住房公積金貸款和組合貸款)及相關規定(借款人的資格和條件、貸款程序等)，提供房地產貸款諮詢。
2.根據個人住房貸款申請人的條件，計算首付款比例和貸款額度;根據個人住房貸款的還款方式(等額本息、等額本金等)、貸款期限和貸款利率等條件，計算還款額等。
3.根據《物權法》、《擔保法》、《城市房地產管理法》、《城市房地產抵押管理辦法》等有關法律法規關於房地產抵押的規定，熟悉房地產抵押權及其設立，瞭解房地產抵押程序，識別依法不得抵押的各種房地產，提供房地產抵押諮詢。
4.告知個人住房貸款代辦服務的內容和收費標準，簽訂房地產貸款代辦服務合同;按照合同約定和相關規定，爲委託人提供房地產貸款代辦服務(擬定可供選擇的貸款方案、協助委託人準備貸款申請材料、協助辦理貸款申請手續等);熟練使用貸款代辦業務中常用的合同、表格和表單等業務文書。
六、房地產登記諮詢
1.根據《物權法》、《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《房屋登記辦法》、《土地登記辦法》等有關法律法規的規定，提供房地產權屬諮詢;按照房地產登記類型(房屋所有權、土地使用權、抵押權和預告登記的初始登記、轉移登記、變更登記和註銷登記，以及更正登記、異議登記等)，瞭解各類登記的登記機構、登記範圍、登記申請主體、登記申請材料、登記程序、登記時限、登記收費標準、登記生效時間等，提供房地產登記諮詢。
2.識別房屋所有權證(房地產權證)、土地使用證、他項權證和登記證明(包括式樣、內容、登記機構等);根據房地產登記資料查詢的規定(查詢的範圍、程序及對查詢人的要求)，查詢房地產登記資料。
3.告知房地產登記代辦服務的內容和收費標準，簽訂房地產登記代辦服務合同;按照合同約定和相關規定，爲委託人提供房地產登記代辦服務(協助委託人準備房地產登記申請材料、協助辦理房地產登記手續、協助查詢辦理進度、代繳房地產交易稅費和登記費等);熟練使用房地產登記代辦業務中常用的合同、申請書、表格和表單等業務文書。
