2017房地產估價師成本法複習試題

成本法是房地產估價師考試中重要的知識點，也是考試的核心考點之一。下面本站小編為大家整理的房地產估價師成本法複習試題，希望大家喜歡。

1、在成本法中，直接成本利潤率的計算基數包括( )。

A、土地取得成本

B、開發成本

C、管理費用

D、銷售費用

2、收益法的本質是以房地產的( )為導向求取估價對象的價值。

A、預期收益大小

B、預期收益能力

C、預期價格高低

D、預期價格漲落

3、現實中，某種房地產在未來某一時間的供給量為( )。

A、供給量=存量-轉換為其他種類房地產量+新開發量

B、供給量=存量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量

C、供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+新開發量

D、供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量

4、在完全競爭條件下，各種用途的經濟地租曲線梯度的大到小的排列順序為：( )。

A、零售業、服務業和批發業、多層住宅、農業

B、零售業、多層住宅、服務業和批發業、農業

C、農業、多層住宅、零售業、服務業和批發業

D、服務業和批發業、零售業、多層住宅、零售業

5、計算淨收益時，房地產貸款還本付息額、會計上的折舊額、改擴建費用和所得税要扣除。( )

A、對

B、錯

6、某估價事務所在998年3月27日至4月2日評估了一宗房地產於2004年4月6日的價格。之後，有關方面對其估價結果有異議。現在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為( )。

A、2004年4月6日

B、現在

C、重新估價的作業日期

D、要求重新估價的委託方指定的日期

7、收益性房地產的價值就是其未來淨收益的現值之和，價值的高低主要取決於( )。

A、未來淨收益的大小

B、獲得淨收益的可靠性

C、獲得淨收益期限的長短

D、獲得淨收益預期

8、收益法是以( )原理為理論依據的。決定房地產當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

A、收益遞增原理

B、最高最佳使用原理

C、預期原理

D、未來趨勢原理

1.柔性防水材料包括：防水卷材、防水塗料、密封材料、堵漏灌漿材料。

2.防水卷材主要包括瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材和高聚物(高分子)防水卷材三大系列。

、APP材料的特點及適用範圍

(1)SBS卷材適用於工業與民用建築的屋面及地下防水工程，尤其適用於較低氣温環境的建築防水;

(2)APP卷材適用於工業與民用建築的屋面及地下防水工程，以及道路、橋樑等工程的防水，尤其適用於較高氣温環境的建築防水。

4.防水卷材的.主要性能

防水卷材的主要性能包括：

(1)防水性：常用不透水性、抗滲透性等指標表示;

(2)機械力學性能：常用拉力、拉伸強度和斷裂伸長率等表示;

(3)温度穩定性：常用耐熱度、耐熱性、脆性温度等指標表示;

(4)大氣穩定性：常用耐老化性、老化後性能保持率等指標表示;

(5)柔韌性：常用柔度、低温彎折性、柔性等指標表示。

5.防水塗料的種類及適用範圍：

防水塗料按照使用部位可分為：屋面防水塗料、地下防水塗料和道橋防水塗料。也可按照成型類別分為：揮發型、反應型和反應揮發型。一般按照主要成膜物質種類進行分類。防水塗料分為：丙烯酸類、聚氨酯類、有機硅類、高聚物改性瀝青類和其他防水塗料。

防水塗料特別適合於各種複雜，不規則部位的防水，能形成無接縫的完整防水膜。塗布的防水塗料既是防水層的主體，又是膠粘劑，因而施工質量容易保證，維修也較簡單。防水塗料廣泛適用於屋面防水工程、地下室防水工程和地面防潮、防滲等。

1、勞務人員用工管理實名制。

勞務分包企業要與勞務人員依法簽訂書面勞動合同，明確雙方權利、義務，應將勞務人員花名冊、身份證、勞動合同文本、崗位技能證書複印件報項目備案，並確保人、冊、證、合同、證書相符統一，人員有變動的要及時變動花名冊、並向項目辦理變更備案。無身份證、無勞動合同、無崗位證書的“三無”人員不得進入現場施工。

2、勞務人員培訓管理實名制。

要逐人建立勞務人員入場、繼續教育培訓檔案，記錄培訓內容、時間、課時、考核結果、取證情況、並注意動態維護、確保資料完整、齊全。項目部要定期檢查勞務人員培訓檔案，瞭解培訓開展情況，並抽查檢驗效果。

3、勞務人員現場管理實名制。

進入現場施工的勞務人員要佩戴工作卡，註明姓名、身份證號、工種、所屬勞務分包企業，沒有佩戴工作卡的不得進入現場施工。勞務分包企業要根據勞務人員花名冊編制出勤表，每日點名考勤，逐人記錄工作量完成情況，並定期制訂考核表。考勤表、考核表需報項目備案。

4、勞務人員工資發放實名制。

勞務企業要根據勞務人員花名冊按月編制工資台賬，記錄工資支付時間、支付金額，經本人簽字確認後，張貼公示。勞務人員工資台賬需報項目備案。

5、勞務人員社會保險繳費實名制。

勞務企業要按照施工所在地政府要求，根據勞務人員花名冊為勞務人員投保社會保險，並將交費收據複印件、繳費名單報項目備案。

6、實名制管理手段。

目前勞務實名制管理手段主要有手工枱賬、EXCEL表和IC卡。使用IC卡進行實名制管理，將科技手段引入項目管理中，全局所有項目應逐步推行使用IC卡進行項目實名制管理。IC卡可實行如下管理功能：

(1)人員信息管理：勞務企業將勞務人員基本身份信息，培訓、繼續教育信息等錄入IC卡，便於保存和查詢。

(2)工資管理：勞務企業按月將勞務人員的工資通過郵政儲蓄等存入個人管理卡，勞務人員使用管理卡可就近在ATM機支取現金，查詢餘額，也可異地支取。

(3)考勤管理：在施工現場進出口通道安裝打卡機，勞務人員進場施工現場進行打卡，打卡機記錄出勤狀況，項目勞務管理員通過採集卡對打卡機的考勤記錄進行採集並打印，作為考勤的原始資料存檔備查 ，另外為公示資料進行公示，讓每一個勞務人員知道自己在本期內的出勤情況。

(4)門禁管理：作為勞務人員准許出入項目施工區、生活區的管理系統。