“房貸利息抵個稅”話題近兩年一直被熱炒。就跟隨小編一起去了解了解,想了解更多相關信息請持續關注我們應屆畢業生考試網!
2016年兩會期間,原財政部部長樓繼偉表示,個人所得稅改革方案已經提交國務院,新體系下房貸利息、教育和撫養子女費用將可抵稅。2016年11月7日,樓繼偉正式卸任財政部部長,個稅改革方案暫未出臺,房貸利息抵扣個稅的路徑也未明。個稅、房產稅等多項改革工作的推進也將成爲下一任財政部長工作重點。
那麼有小夥伴就會有疑問了,個人所得稅抵扣房貸是怎麼回事?
所謂的房貸利息抵扣個人所得稅,是指將房貸利息作爲稅前減除項扣除。也就是說,每個月發工資的那天,在算你該交多少個稅時,你的.房貸產生多少利息,你的工資就減去多少錢再去算個稅。
所以,到底是誰受益呢?最大受益者其實是城市居民。房貸利息抵扣個稅能夠直接改善城市居民的住房需求,緩解房貸壓力重、供款多且利息高的局面。
能省多少錢呢?計算方法如下:
應納稅額=工資薪金所得-五險一金;
繳稅=應納稅所得額*稅率-速算扣除數;
實發工資=應發工資-五險一金-繳稅。
舉個例子:假設你買了一套1300萬的房子,就要供30年,一個月要還34497元,利息約爲16442元,但假如利息在稅前抵扣,每月將少繳納7399元,相當於利息支出的45%。
如果政策實施後會有怎樣的變化呢?有以下4種可能:
1.提前還款的人將會減少;
2.低首付的人越來越多;
3.買高檔住宅的人會越來越多;
4.刺激購房需求推高房價;
導致的最終結果就是“房價上漲”。
從政策層面來看,房貸利息抵扣個稅迎合了經濟體制改革下財稅體制改革的需求;發展角度來看,能降低購房者按揭貸款符合目前樓市去庫存導向;從消費角度來看,能降低購房成本等於提高了可支配收入,能夠刺激房地產行業以外的消費。
這樣一來就很清楚了,房貸利息抵扣個稅相當於給房奴變相減負,可以爲個人節省房貸利息。並且,相比於購買普通住宅的購房者,購買高檔住宅且工資水平較高的人羣減負效果更加明顯。