一、單項選擇題
1
[答案]：C
[解析]：本題考覈佔有的法律保護。根據規定，佔有人返還原物的請求權，自侵佔發生之日起1年內未行使的，該請求權消滅。本題中，乙在2010年8月10日之前未行使的，該項權利消滅。
[該題針對“佔有法律制度”知識點進行考覈]
2
[答案]：D
[解析]：本題考覈不動產的物權變動。根據規定，與當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。我國不動產物權轉讓採用的是登記生效主義，只要沒有辦理所有權變動的登記，所有權就不能轉移。本題中，甲乙雙方簽訂合同的時間是2011年12月1日，合同自簽訂之日起生效，但是所有權自辦理過戶手續的當天發生轉移。
[該題針對“物權變動”知識點進行考覈]
3
[答案]：A
[解析]：本題考覈物上請求權的效力。物上請求權是種請求權，而不是直接的支配權，物權纔是對物的直接支配權，因此選項A的說法是錯誤的;物權人在其物權受到妨害後，可以直接請求侵害人爲一定的行爲，也可依訴訟方式進行，因此選項C的說法是正確的。
[該題針對“物權的保護”知識點進行考覈]
4
[答案]：C
[解析]：本題考覈點是原物與孳息。
A.B選項中的鹿茸和牛奶未與原物脫離;C選項屬於天然孳息;D選項的燈光並非電燈產生的收益。
[該題針對“物權法概述”知識點進行考覈]
5
[答案]：A
[解析]：本題考覈點是所有權的權能。出租房屋收取租金屬於收益權。
[該題針對“所有權概述和種類”知識點進行考覈]
6
[答案]：A
[解析]：本題考覈拾得人與權利人之間的法律關係處理規則。根據規定，所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人佔有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道“受讓人”之日起2年內向受讓人請求返還原物。本題中，孫女士雖然是善意取得了該戒指，但並非是通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物，郭女士可以直接取回遺失物，選項BCD的說法錯誤。
[該題針對“所有權取得的特別規則”知識點進行考覈]
7
[答案]：B
[解析]：本題考覈業主大會對事項的決議通過。根據規定，業主大會對於募集和使用建築物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建築物及其附屬設施的行爲，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意。本題中，業主人數爲4000人，其2/3爲2600人，建築物的總面積爲40萬平方米，其2/3爲26.67萬平方米，因此只有選項B同時滿足這兩條標準。
[該題針對“業主的建築物區分所有權”知識點進行考覈]
8
[答案]：A
[解析]：本題考覈點是留置權的效力。根據規定，債權人在其債權沒有得到清償，有權留置債務人的財產，並給債務人確定一個履行期限。根據《物權法》的規定，該履行期限應當爲2個月以上。
[該題針對“留置的相關規定”知識點進行考覈]
9
[答案]：C
[解析]：本題考覈點是質權的設立。以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自權利憑證交付質權人時設立。
[該題針對“權利質押的相關規定”知識點進行考覈]
10
[答案]：A
[解析]：本題考覈點是質權期間所生孳息的權屬。在質權期間，質物所生孳息，質權人享有收取權，但質物所生孳息的所有權仍爲出質人享有。
[該題針對“動產質押的相關規定”知識點進行考覈]
11
[答案]：B
[解析]：本題考覈抵押權與質權、留置權行使的先後順序。同一財產抵押權與留置權並存時，留置權人優先於抵押權人受償。
[該題針對“抵押權的實現”知識點進行考覈]
12
[答案]：B
[解析]：本題考覈抵押權的效力。抵押人可以就同一抵押物設定多個抵押權，但不得超出餘額部分。
[該題針對“抵押權的效力”知識點進行考覈]
13
[答案]：C
[解析]：本題考覈點是最高額抵押。抵押權人實現最高額抵押權時，如果實際發生的債權餘額高於最高限額的，以最高限額爲限，超過部分不具有優先受償的效力。
[該題針對“最高額抵押和浮動抵押的相關規定”知識點進行考覈]
14
[答案]：A
[解析]：本題考覈點是抵押的財產範圍。本題中B選項屬於權利質押的財產範圍;C選項屬於以公益爲目的教育設施;D選項屬於依法被查封、扣押、監管的財產，均屬不得用於抵押的財產。
[該題針對“抵押權設定的相關規定”知識點進行考覈]
15
[答案]：B
[解析]：選項ACD屬於相鄰關係。
[該題針對“用益物權”知識點進行考覈]
16
[答案]：C
[解析]：本題考覈按份共有中對財產的處分。共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。甲應當將份額賣給丙。
[該題針對“共有與相鄰關係”知識點進行考覈]
17
[答案]：B
[解析]：本題考覈物業服務合同。符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持
(1)物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一併委託他人而簽訂的委託合同
(2)物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。
[該題針對“物業服務合同”知識點進行考覈]
