一、單項選擇題
1.非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種價值的一個( )稱呼。
A.概括性
B.描述性
C.理論性
D.準確性
2.下列房地產不是按經營使用方式來劃分的類型的是( )。
A.出租的房地產
B.自用的房地產
C.餐飲的房地產
D.營業的房地產
3.房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業時應以( )爲前提來進行工作。
A.公正
B.公平
C.公開
D.估價對象的合法權益
4.現實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規劃屬於( )方面的制約。
A.建築技術
B.土地權利設置
C.相鄰關係
D.土地使用管制
5.在房地產權利中，屬於用益物權的是( )。
A.自物權
B.劃拔土地使用權
C.抵押權
D.租賃權
6.某宗面積爲3000m2的工業用地，容積率爲0.8，樓面地價爲700元/m2。現按規劃擬改爲商業用地，容積率爲5.0，樓面地價爲960元/m2。理論上應補地價( )萬元。
A.78
B.882
C.1210
D.1272
7.某幢可出租房地產尚有1年時間纔可投入使用，與之類似的現房價格爲5000元/m2，現房出租的年末淨收益爲500元/m2。若按折現率l0%和風險補償值100元/m2計，該幢房地產目前的價格應爲( )元/m2。
A.4400
B.4409
C.4445
D.4455
8.不是影響房地產價格的區位因素是( )。
A.位置
B.交通
C.人文
D.環境
9.同區位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比爲10%時，需求量變化百分比分別爲30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數值類型分別是( )。
A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性
10.現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量爲( )。
A.存量+新開發量+其他種類房地產轉換爲該種房地產量-該種房地產轉換爲其他類房地產量拆毀量
B.存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量
C.存量+新開發量+空置房量-拆毀量
D.存量+新增竣工量-拆毀量
11.市場比較法中，採用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優於標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣於標準個別因素得98分，則個別因素修正係數爲( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
12.徵收集體土地的土地取得成本中，相關稅費不包括( )。
A.徵地管理費
B.耕地佔用稅
C.安置補助費
D.耕地開墾費
13.建築物的( )等規模因素影響到建築物的形象、使用性，對房地產價格有所影響。
A.體量
B.結構
C.設施
D.層高
14.某可比實例實際成交價格爲3400元/m2，以估價對象爲100，可比實例交易情況分值爲102，房地產狀況因素分值爲98，則估價對象的比準價格爲( )元/m2。
A.3401.36
B.3398.64
C.3538.78
D.3266.67
15.報酬率爲( )與所投入的資本的比率。
A.淨收益
B.投資回收
C.投資回報
D.收益
16.某宗房地產交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區的房地產交易，賣方按正常價格的5%繳納有關稅費，買方按正常價格的3%繳納有關稅費，則該宗房地產的正常成交價格最接近於( )元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632
17.下列關於建築物壽命和經過年數的說法中，正確的是( )。
A.建築物的經濟壽命短於自然壽命，有效經過年數也短於實際經過年數
B.建築物的經濟壽命長於自然壽命，有效經過年數也可能長於實際經過年數
C.建築物的經濟壽命與自然壽命相等，有效經過年數與實際經過年數也相等
D.建築物的經濟壽命短於自然壽命，有效經過年數可能短於也可能長於實際經過年數
18.某商業房地產，在取得40年土地使用權的當年開始建造，建造期3年，建築物經濟壽命60年，則該商業房地產的折舊年限是( )年。
A.37
B.40
C.60
D.63
19.因技術革新、設計優化等導致建築物變得落伍陳舊而引起的減價，屬於( )。
A.自然折舊
B.物質折舊
C.功能折舊
D.經濟折舊
20.通常房地產開發投資利潤率的'計算基數爲( )。
A.土地取得成本+開發成本
B.土地取得成本+開發成本+管理費用
C.土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用
D.開發完成後的房地產價值
21.下面對假設開發法適用條件的表述最爲準確的是( )。
A.新開發房地產項目
B.用於出售用途的房地產項目
C.具有投資開發或再開發潛力的房地產
D.用於投資或再開發的房地產
22.長期趨勢法是運用預測科學的理論和方法，特別是( )和迴歸分析，對房地產的未來價格做出推測、判斷的方法。
A.指數平滑分析
B.趨勢擬合分析
C.時間序列分析
D.相關分析
23.開發經營期的起點是假設的( )。
A.開工日期
B.取得估價對象的日期
C.取得待開發土地的日期
D.開始出售開發完成後的房地產的日期
24.有一宗房地產總價爲100萬元，綜合資本化率爲7%，土地資本化率爲6%，建築物資本化率爲8%，則該宗房地產的土地價格爲( )萬元(收益可視爲無限年)。
A.30
B.40
C.50
D.60
25.某宗房地產，已知建築物的重置價格爲1000元/m2，成新率爲70%，房地產年淨收益爲140元/m2，土地資本化率爲6%。建築物資本化率爲8%，則該房地產的價格爲( )元/m2。
A.1700
B.2000
C.2100
D.2400
26.臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價爲基礎，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實際上爲( )。
A.交易情況修正
B.交易日期調整
C.房地產狀況調整
D.區域因素調整
27.從事房地產估價，首先要有房地產( )。
A.估價業務
B.估價目的
C.估價對象
D.估價程序
28.某宗房地產的收益期限爲40年，判定其未來每年的淨收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的淨收益分別爲25萬元、26萬元、24萬元、25萬元，報酬率爲10%。該宗房地產的收益價格爲( )萬元。
A.222.76
B.224.67
C.268.67
D.298.33
29.資本化率構成中，流動性補償的流動性是指( )。
A.房地產開發企業自有資金週轉的速度
B.估價對象房地產變爲現金的速度
C.估價對象房地產帶來淨收益的速度
D.房地產開發企業流動資金週轉的速度
30.在某商業街深度30%的矩形土地，前後兩面臨街，其前街路線價(土地單價)爲3000元/m2，后街路線價爲2000元/m2。那麼按重疊價值估價法計算，其前街影響深度爲( )。
A.18%
B.20%
C.15%
D.25%
