1.房地產具有供給有限特性，本質上於( )。
A.土地總量有限
B.規劃限制
C.房地產不可移動
D.價值量大
2.某套住宅總價爲30萬元，套內建築面積爲125m2，套內牆體面積爲20m2，分攤的共有建築面積爲25m2。該套住宅每平方米建築面積的價格爲( )元/m2。
A.1667
B.1765
C.1875
D.2000
3.某宗土地面積2000m2，城市規劃規定的限制指標爲：容積率3，建築密度30%。在單位建築面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是( )。
A.建築物地面一層建築面積爲800m2，總建築面積爲5000m2
B.建築物地面一層建築面積爲1400m2，總建築面積爲 5000m2
C.建築物地面一層建築面積爲600m2，總建築面積爲5500m2
D.建築物地面一層建築面積爲600m2，總建築面積爲2500m2
4.房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸得着的部分，具體包括有形的實體、該實體的質量以及( )。
A.相應配套的基礎設施
B.土地的形狀
C .組合完成的功能
D.立體空間
5.在符合城市規劃和建築結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋並進行分成，屬於動用( )的行爲。
A.宅基地所有權
B.空間利用權
C.地役權
D.建築物相鄰關係
6.某宗面積爲3000m2的工業用地，容積率爲0.8，樓面地價爲700元/m2。現按規劃擬改爲商業用地，容積率爲5.0，樓面地價爲960 元/m2。理論上應補地價( )萬元。
A.78
B.882
C.1210
D.1272
7.某幢可出租房地產尚有1年時間纔可投入使用，與之類似的現房價格爲5000元/m2，現房出租的年末淨收益爲500元/m2。若按折現率10%和風險補償值100元/m2計，該幢房地產目前的價格應爲( )元/m2。
A. 4400
B.4409
C.4445
D.4455
8.一套建築面積爲100m2，單價爲2000元/m2的住宅，首期付款5萬元，餘款在未來10年內以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率爲5.31%，則該套住宅的( )。
A.實際單價爲2000元/m2，實際總價爲30.16萬元
B.實際單價爲1950元/m2，實際總價爲20萬元
C.實際單價爲2000 元/m2，實際總價爲20萬元
D.實際單價爲2000元/m2，實際總價爲30.16萬元
9.同區位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比爲10%時，需求量變化百分比分別爲30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數值類型分別是( )。
A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性
10.現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量爲( )。
A.存量+新開發量十其他種類房地產轉換爲該種房地產量-該種房地產轉換爲其他種類房地產量-拆毀量
B.存量十新開發量十該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量
C.存量+新開發量+空置房量-拆毀量
D.存量+新增竣工量-拆毀量
11.城市房屋拆遷補償估價中，實行房產權調換且所調換房屋爲期房的，爲結清產權調換的差價而對該期房價進行估價，則( )。
A.估價時點爲未來，估價對象爲未來狀況
B.估價時點與房地產狀況均爲現在
C.估價時點爲現在，估價對象爲未來狀況
D.估價時點爲現在，估價對象爲過去狀況
12.某建築物的建築面積爲2000m2，佔地面積爲3000m2，現在重新獲得該土地的價格爲8130元/m2，建築物重量價格爲900 元/m2，而市場上該類房地產正常交易價格爲1800元/m2。則該建築物的成新率爲( )。
A. 44%
B. 50%
C. 67%
D.94%
13.按間接比較的判定，某可比實例的房地產狀況劣於標準房地產狀況，價格低2%;而估價對象的房地產狀況優於標準房地產狀況，價格高5%。若改爲直接比較判定，將出現( )的情形。
A.估價對象的`房地產狀況優於可比實例的房地產狀況，價格高7%
B.可比實例的房地產狀況優於估價對象的房地產狀況，價格低7%
C.可比實例價格的房地產狀況調整係數爲1.071
D.可比實例價格的房地產狀況調整係數爲0.933
14.現需評估某宗房地產2004年10月末的價格，選取的可比實例成交價格爲2500元/m2，成交日期爲2004年1月末，該類房地產自2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月價格上漲20元/m2。該可比實例在2004年10月末的價格爲( )元/m2。
A.2648
B. 2688
C. 2708
D.2734
15.爲評估某住宅2004年10月1目的正常市場價格，在其附近收集公證機關的某可比實例的有關資料如下：成交價格爲4000元/m2，成交日期爲2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產狀況調整係數爲1.087，已知從2004年5月1目到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行校正、調整得到的價格最接近於( )元/m2。
A.3790
B.4238
C.4658
D.4663
參考答案
1.C 2.D 3.C 4.C. 5.B 6.D 7.C 8.C 9.D 10.A
11.C 12.C 13.C 14.C 15.D
