1.房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由於( )引起的。
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導致稀缺性增加
D.改進物業管理
E.周圍環境改善
2.從權益的角度來看。現實中的房地產估價對象包括( )等。
A.建築物的土地，包括建築物尚未建成的土地
B.“乾淨”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產
C.有租約限制的房地產
D.未來狀況下的房地產
E.共有的房地產
3.如果某類房地產需求富有價格彈性，則該類房地產的需求價格彈性係數有可能爲( )。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
E.3.0
4.雋地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素主要有( )。
A.該種房地產的價格水平
B.消費者的預期
C.該種房地產的開發成本
D.該種房地產的開發技術水平
E.房地產開發商對未來的預期
5.根據房地產估價的合法原則，目前我國有關法律、法規規定，不得抵押意義因而不作爲以抵押爲目的的估價對象的房地產有( )。
A.土地所有權
B.國有工業用地使用權
C.宅基地土地使用權
D.大型遊樂場
E.鄉鎮企業用房
6.運用市場法時，估價人員根據基本要求選取可比實例後，需要建立價格可比基礎，主要包括( )等。
A.統一採用總價
B.統一採用單價
C.統一幣種和貨幣單位
D.統一面積內涵和大小
E.統一付款方式
7.影響房地產價格的區位因素有( )等。
A.建築規模
B.臨路狀況
C.樓層
D.建築窖積率
E.繁華程度
8.成本法特別適用於那些既有收益又很少發生交易的房地產估價，這類房地產主要包括( )等。
A.圖書館
B.鋼鐵廠
C.空置的寫字樓
D.單純的建築物
E.加油站
9.功能折舊是指建築物在功能上的相對缺乏，落後或者過剩所造成的建築物價值的損失。造成建築物功能折舊的主要原因有( )等。
A.意外破壞的損毀
B.市場供給過量
C.建築設計的缺陷
D.人們消費觀念的改變
E.周圍環境條件惡化
10.收益性房地產的價值到底主要取決於( )。
A.已經獲得淨收益的大小
B.未來獲得淨收益的風險
C.未來獲得淨收益的大小
D.目前總收益的大小
E.未來獲得淨收益期限的長矩
11.在實際估價中，運用架設開發法估價結果的`可能性，關鍵取決於( )。
A.房地產具有開發或者再開發的潛力
B.將預期遠離作爲理論依據
C.正確判斷了房地產的最佳開發方式
D.正確量化了已經獲得的收益和風險
E.正確預測了未來開發完成後的房地產價值
12.長期預測法除了用於推測，判斷房地產的未來價格外，還可用於( )等。
A.收益法中預測未來的租金
B.收益法中對可比實例成交價格進行交易情況調整
C.填補某些房地產歷史價格歷史資料的缺乏
D.比較分析兩婁以上房地產價格的潛力
E.成本法中確定房地產的重新構建價格
13.某建築物共三層，總建築面積爲600m2，每層建築面積相等，房地總價爲600萬元，土地價值480萬元，其中一層是二層的1.5倍，二層是三層的1.2倍，則關於土地份額的計算，以下正確的爲( )。
A.按建築面積分攤，二層佔有的土地份額爲33 3%
B.按房地價值分攤，二層佔有的土地份額爲30.0%
C.按土地價值分攤，二層佔有的土地份額爲35.0%
D.按房地價值分攤，一層佔有的土地份額爲45.0%
E.按土地價值分攤，一層佔有的土地份額爲47.9%
14.下列關於房地產價格影響因素的表述中，正確的是( )。
A.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的
B.房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關
C.理論上，房地產價格與房地產價格利率因素成負相關
D.房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數學公式或者數學模型來量化
E.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降
15.房地產估價中，估價方法的選擇是由( )綜合決定的。
A.估價對象的房地產類型
B.估價方法適用的對象和條件
C.估價人員的技術水平
D.委託人的特殊要求
E.所收集到的資料的數量和質量
參考答案
