購房者在發生房產糾紛的時候應該如何解決呢?下面是本站小編爲你精心推薦的上海房產糾紛處理方法，希望對您有所幫助。
1、糾紛發生前收集好證據，房產交易牽涉幾十件材料，都一一整理好。做好工作日誌，列好工作進程表。杜絕自己無意的違約行爲，被對方抓住把柄。
2、錄音證據補充證明交易的過程。很多人認爲，只要把交易過程中對方信誓旦旦的話記錄下來，一旦對方違約，就可憑此證據維權。這裏要澄清的是，一方面錄音證據與書面合同、文字類材料相比，證據效力比較低，何況錄音取證的技巧一般不夠熟練，連“3W”要素都錄不明白。另一方面，錄音證據只能用於證明履約過程，無法替代實質性的交易要素。因此，錄音錄像證據在司法界評價並不高。
3、打官司前權衡好退房與收房的利弊。一方面，根據《中華人民共和國合同法》第93條第2款規定，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。一般購房合同中賦予對方違約情況下購房人的解除合同權利，且並有權要求賠償損失，雙倍返還定金。另一方面，依據《中華人民共和國合同法》第110 條規定，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求其繼續履行。
因此，在簽訂房屋買賣合同後，賣方主動毀約時，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續履行該合同。選擇是解除合同還是要求繼續履行合同，完全取決於哪一種方式更容易獲得最大利益。
房產糾紛處理技巧1、爭議雙方協商解決房地產爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑。針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題並商議解決辦法。
2、求助於消費者協會商品房購銷產生爭議，解決過程中單個購房者與開發商相比處於弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴於當地消費者協會，求助消費者協會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。
3、向政府主管部門申請調解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期、物業管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴並申請調解、處理。
4、向仲裁委員會申請仲裁房地產交易過程中出現的法律規定應由行政機關處理的行政爭議之外的`糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。
5、通過法院司法途徑購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。
二手房買賣糾紛處理方法(一)協商處理
所謂協商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商後的內容履行各自的權利義務。
二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解爲把先前的二手房合同作廢掉，然後經過協商後再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優點在於，減少了當事人的成本，有利於糾紛的迅速解決。
(二)起訴處理
如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那麼，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買嗎合同的約定。最終，法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同爲依據。
不過，打官司最重要的問題是證據，沒有證據，口頭上的主張法院都是難以支持的。我國民事訴訟實行的是誰主張誰舉證的原則，也就是說，當事人自己提出一項主張，就必須同時拿出一份證據來證明，否則法院就一般不會認可這個主張。二手房買賣糾紛中最重要的證據是二手房買賣合同，當然還包括其他一些證人證言和文件等。
