1。某城市規劃將火車站由該城市的A區遷至B區，則B區的商業物業投資將會增加，這主要是由於房地產投資具有（ D）。
A。位置固定性
B。各異性
C。適應性
D。相互影響性
2。房地產投資的缺點是（ D）。
A。相對較高的收益水平
B。易於獲得金融機構的支持
C。抵消通貨膨脹的影響
D。投資回收期較長
3。甲、乙兩個物業2005年10月的價值均爲1000萬元，預計甲物業2006年10月的價值爲1100萬元和900萬元的可能性各爲50%。預計乙物業2006年10月的價值爲1200萬元和800萬元的可能性各爲50%，甲、乙兩個物業投資風險比較的結果是（B ）。
A。甲物業投資風險大
B。乙物業投資風險大
C。甲、乙兩個物業投資風險相同
D。無法判斷
4。假設某段時間內房地產業的預期收益率爲15%，國債的投資收益率爲10%，市場整體的平均稅益率爲20%，則房地產業的系統性市場風險係數是（B ）。
A。0。25
B。0。50
C。1。5
D。2。00
5。房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括（ C）子市場。
A。租賃
B。銷售
C。保險
D。抵押
6。某城市2004年存量商品住房的吸納率爲40%，則該城市同期存量商品住房的吸納週期是（ D）。
A。0。4月
B。2。5月
C。0。4年
D。2。5年
7。在房地產週期循環週期過程中，空置率持續下降到合理的空置率以下的階段爲房地產市場自然週期中的（ B）。
A。第一階段
B。第二階段
C。第三階段
D。第四階段
8。如果同一地區的某一類型物業的售價持續以大幅度上漲，那麼該類型物業的出租需求就會（B ）。
A。減少
B。增加
C。不變
D。同步遞減
9。承包商收到竣工結算價款後，通常應在（A ）內將竣工工程交付給開發商。
A。半個月
B。一個月
C。一個半月
D。兩個月
10。在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是（A ）。
A。目標定價法
B。價值定價法
C。挑戰定價法
D。成本加成定價法
房地產估價師經營與管理選擇題練習及答案二
1。從物理形態上劃分，作爲房地產投資對象的房地產資產的`類型主要有（ BCE）。
A。商住樓
B。土地
C。在建工程
D。寫字樓E。建成後的物業
2。房地產間接投資的形式主要有（ ABC）。
A。投資房地產信託
B。購買住房抵押支持證券
C。購買房地產企業債券
D。購買物業用於出租經營
E。購買土地進行開發
3。從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，除了要分析總量結構，通常還應分析（ BCDE）。
A。價格結構
B。區域結構
C。產品結構
D。供求結構
E。投資結構
4。根據房地產市場自然週期的理論，商品房租金增長率上升是處於自然週期的（ABC ）。
A。第一階段
B。第二階段初期
C。第二階段後期
D。第三階段
E。第四階段
5。開發商的主要合同關係通常包括（CD ）等。
A。保險合同
B。分包合間
C。銷售合同
D。勘察設計合同
E。加工合同
6。房地產市場營銷因素調查包括的類型有（ABDE ）。
A。產品調查
B。價格調查
C。市場需求質量調查
D。分銷渠道調查
E。促銷策略調查
7。在房地產市場調查中，收集一手資料的方法有（BCDE ）。
A。文獻查閱
B。觀察
C。專題討論
D。分銷渠道調查
E。實驗
8。在市場經濟條件下，利率的高低主要取決於（ABC ）等因素。
A。行業基準收益率
B。政府政策
C。通貨膨脹率
D。內部收益率
E。投資者的目標收益率
9。下列各項中，用以反映項目清償能力的指標有（ ABCE）。
A。速動比率
B。利息備付率
C。償債各付率
D。內部收益率
E。資產負債率
10。下列關於內部收益率的表述中，正確的有（ BDE）。
A。內部收益率總是大於目標收益率
B。內部收益率是當項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率
C。同一項目的全投資內部收益率一定高於資本金內部收益率
D。內部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率
E。內部收益率越高，投資風險就越小
