1、下列屬於房地產開發直接投資的是（ ）。
A、購買房地產開發、投資企業的債券、股票
B、購買房地產投資信託公司(REITs)的股份
C、購買房地產抵押支持證券(MBS)
D、購買一座正在運營的高爾夫球場
標準答案：d
2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的（ ）債權轉化爲可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。
A、房地產企業債券
B、個人住房抵押貸款
C、房地產企業抵押貸款
D、金融機構長期融資
標準答案：b
3、房地產投資的（ ）特點，正是置業投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A、能夠得到稅收方面的好處
B、易於獲得金融機構的支持
C、能抵消通貨膨脹的影響
D、提高投資者的資信等級
標準答案：c
4、我國去年對房地產投資的'宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難。這主要體現了房地產投資風險的（ ）。
A、政治風險
B、政策風險
C、利率風險
D、市場供求風險
標準答案：b
5、房地產屬於非貨幣性資產，銷售過程複雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的（ ）。
A、變現風險
B、政策風險
C、利率風險
D、市場供求風險
標準答案：a
6、由於建築技術的發展和人們對建築功能要求的提高而影響到物業的使用，使後來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的（ ）。
A、收益現金流風險
B、未來經營費用風險
C、資本價值風險
D、比較風險
標準答案：b
7、某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率爲12%，當前整個市場的平均收益率爲15%，國家債券的收益率爲3、5%。此時，該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關係數是（ ）?
A、0、57
B、0、74
C、0、80
D、1、04
標準答案：b
解析：由公式知：12%=3、5%+βj(15%-3、5%)，故βj=0、74
8、（ ）是指投資完成後所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。
A、通貨膨脹風險
B、市場供求風險
C、變現風險
D、政策風險
標準答案：a
9、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個（ ）。
A、正的協方差
B、負的協方差
C、標準協方差
D、絕對協方差
標準答案：b
10、寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金爲400元/m2年，則其面臨（ ）。
A、市場供求風險
B、週期風險
C、變現風險
D、通貨膨脹風險
標準答案：d
解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險。是指投資完成後所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨着最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租物業的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。
房地產估價師《經營與管理》單項選擇題21、競爭導向定價法不包括（ ）。
A、領導定價法
B、挑戰定價法
C、隨行就市定價法
D、價值定價法
標準答案：d
2、進度計劃管理通常採用橫道圖和（ ）。
A、資金流動計劃圖
B、網絡圖
C、直方圖
D、控制圖
標準答案：b
3、工程成本控制的主要對象是主要費用的（ ）。
A、變動費用
B、固定費用
C、材料費用
D、人工費用
標準答案：a
4、制定進度計劃時，（ ）法從圖中看&考試大&不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關係，看不出一項工作的提前或落後對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關鍵工作。
A、橫道圖
B、網絡圖
C、進行圖
D、工序圖
標準答案：a
5、（ ）負責組織有關單位進行驗收，並在驗收後給予認可或提出修改意見。
A、承包商
B、開發商
C、監理機構
D、建設主管部門
標準答案：b
6、開發商應當自建設工程竣工驗收合格之日起（ ）日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。
A、10
B、15
C、20
D、30
標準答案：b
7、領導定價法屬於（ ）定價方式。
A、成本導向定價法
B、目標導向定價法
C、競爭導向定價法
D、購買者導向定價法
標準答案：c
8、目標定價法屬於（ ）定價方式。
A、成本導向定價法
B、隨行就市定價法
C、競爭導向定價法
D、購買者導向定價法
標準答案：a
8、開發商定價方法有（ ）。
A、成本導向定價法
B、目標導向定價法
C、競爭導向定價法。
D、購買者導向定價法
10、宣傳作爲促銷組合因素之一，在（ ）等方面，起着十分重要的作用。
A、刺激對企業產品的需求，增加銷售
B、改善形象
C、提高知名度
D、提高產品品質
標準答案：a，b，c
解析：宣傳不能改變產品品質
