1、對於寫字樓項目，要充分考慮項目所處地區的流動人口和常住人口的數量，最後才能確定項目的規模、檔次。( )
A、對
B、錯
2、服務市場是指已經購買了某種產品，需要提供後續服務的消費者集合。( )
A、對
B、錯
3、長期利率下調，預期房地產投資風險降低會導致房地產投資需求( )。
A、上升
B、下降
C、不變
D、不確定
4、某房地產開發項目的開發週期爲4年，其中前期工作爲0.5年，建設期爲2.5年，銷售期爲1年，建造成本估算爲10000萬元(不含利息)，在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率爲6%，按季計息，則該項目建造成本的利息是( )萬元。
A、755.54
B、772.84
C、1400.88
D、1433.90
5、工程成本控制的主要對象是( )。
A、主要費用中的固定費用
B、主要費用中的變動費用
C、次要費用中的固定費用
D、次要費用中的變動費用
6、金融機構爲了降低自身的資金損失風險，提高貸款償還的可能性，通常會要求對房地產貸款進行擔保。房地產貸款擔保方式包括( )。
A、保證
B、抵押
C、質押
D、名譽
7、開發項目全部投資的內部收益率表明了( )。
A、項目投資所能支付的最高貸款利率
B、將未來收益或收入轉換成現值的收益率
C、投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
D、項目年淨收益與項目投資的資本價值之比
8、由於我國實行土地的社會主義公有制，除劃撥國有土地使用權外，國家依法實行國有土地有償、有期限使用制度。因此，土地使用者纔是房地產市場的參與者，而土地所有者則不是。( )
A、對
B、錯
9、零售商業物業的租金是以( )爲基礎計算的。
A、每一個獨立出租單元的總出租面積
B、以每月每平方米
C、以每平方米可出租面積
D、每平方米可出租面積按月或年支付的金額
10、下列關於寫字樓分類的描述正確的是( )。
A、寫字樓在國內尚無統一的標準，專業人員主要依照其所處的位置、自然或質量狀況和收益能力進行分類。國外通常將寫字樓分爲甲、乙、丙三個等級
B、甲等寫字樓通常有完善的物業管理服務，包括24小時的維護維修及保安服務
C、乙等寫字樓具有優越的'地理位置和交通環境，建築物的物理狀況優良，其收益能力能與新建成的寫字樓建築媲美
D、丙級寫字樓相對於乙級寫字樓，租金水平和出租率都偏低
參考答案：
1.B 2.A 3.A 4.D 5.B 7.A8.B 9.A
11、物業甲爲寫字樓項目，2003年末價值爲1000萬元，預計2004年末價值爲1100萬元的可能性爲50%，爲900萬元的可能性爲50%，則2004年該物業的價值的標準差爲10%：物業乙爲高爾夫球場項目，2003年末價值爲1000 萬元，2004年末價值爲1200萬元的可能性爲50%，爲800萬元的可能性爲50%，則2004年該物業的標準差爲20%。由以上資料，( )投資風險更大。
A、物業甲
B、物業乙
C、一樣大
D、無法判斷
12、市場利率的多變性直接決定於資本借貸的供求對比變化。( )
A、對
B、錯
13、房地產開發投資對政府行爲而引起的影響相當敏感。建築業、房地產業常常被政府用來作爲一個“經濟調節器”，( )又是中央政府財政收入的一個重要來源。
A、農業經濟稅收
B、工業生產帶來的利潤
C、商業經濟經營帶來的巨大財富
D、與房地產有關的收入
14、運用投資組合理論指導房地產投資活動的目的是( )。
A、在固定的預期收益率下使風險最低
B、使收益率最高
C、在一個預設可接受的風險下使收益最大化
D、減少投資
15、( )是指當房地產市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現了空置率上升、物業價格和租金下降的情況。
A、房地產泡沫
B、房地產市場中的過度開發
C、房地產適度經營
D、房地產過剩
16、投資機會選擇和決策分析，是整個開發過程中最重要的一個環節，類似我們通常所說的( )。
A、前期工作
B、初期工作
C、前提工作
D、項目可行性研究
17、( )，又稱目標市場，是公司決定追求的那部分合格的有效市場。
A、商品市場
B、生產要素市場
C、服務市場
D、潛在市場
18、按固定資產的使用構成，投資可以分爲( )。
A、建築安裝工程、設備和器皿購置和其他費用
B、基本建設和房地產開發投資
C、土地投資和房屋投資
D、國內投資和外商投資
19、屬於利息的計算方式有( )。
A、單利計息
B、連續複利
C、間斷複利
D、複利計息
20、在房地產市場中，除價格外，對市場的供求都產生影響因素包括( )。
A、收入的變化
B、對未來的預期
C、政策變化
D、可替代商品價格
參考答案：
11、B 12、A 13、D 14、AC 15、B 16、D 17、C 18、A 19、A D 20、BC
