綜合分析題(一)
2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建築面積爲100m2，套內封閉陽臺面積爲6m2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建築面積分攤係數爲0. 25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。
1.劉某所購住宅的建築面積爲( )。
A. 106.00 m2 B. 117.50 m2 C. 125.00 m2 D. 132.50 m2
2.甲房地產開發企業對該套住宅的保修期從( )起計算。
A.2006年12月 B.2007年3月 C.2007年5月 D.2007年6月
3. 2007年6月，劉某辦理的房屋登記類型爲房屋所有權( )。
A.初始登記 B.轉移登記 C.變更登記 D.註銷登記
4.劉某轉讓該住宅計算個人所得稅時，允許從其轉讓收入中減除的有關合理費用包括( )。
A.裝修費用 B.交易手續費 C.物業管理費 D.住房貸款利息
綜合分析題(二)
2013月6月20日，某市政府根據城市規劃實施舊城改造，決定徵收城區內某處國有土地上的房屋。李某在徵收範圍內擁有一套建築面積爲100m2的住宅，其中，10 m2自行改爲商業用房， 另還自行搭建了5 m2違章建築。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租， 租期3年，年租金爲30000元。經測算，該區域類似住宅的市場價格爲10000元/m2。李某收到房 屋徵收估價報告後，對估價結果有異議。
5.該市政府在作出房屋徵收決定前，應完成的工作爲( )。
A.進行社會穩定風險評估 B.足額到位徵收補償費
C.評估被徵收房屋的價值 D.組織有關部門對徵收補償方案進行論證
6.徵收補償李某房屋的建築面積爲( )。
A. 90 m2 B. 100 m2 C.110 m2 D.115 m2
7.李某出租房屋，每年應繳納的個人所得稅、營業稅、房產稅總和爲( )元。
A. 4650 B.5100 C.5700 D.5800
8.徵收李某房屋的補償額應不低於( )萬元。
A.50 B.59 C.100 D.109
9.李某收到估價報告後，可以選擇處理的方式爲( )。
A.向出具報告的房地產估價機構諮詢
B.另行委託其他房地產估價機構重新估價
C.在規定期限內向原房地產估價機構書面申請複覈估價
D.直接向被徵收房屋所在地房地產價格評估專家委員會申請鑑定
綜合分析題(三)
甲公司於2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建築密度≤33%，綠地率≥35%，人口容量≤8000人/h m2，以中、高層爲主。該宗地周邊有大型商業中心和中學、國小及醫療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值爲3000萬元的.商業用房，於2013年1月出租給乙公司，並收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率爲8%，借款期限爲3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。
甲公司2013年1月除租金收入外，另發生經營收入300萬元，支出200萬元(含稅費)，其中包括繳納商業用房財產保險年費6萬元，約定保險金額爲2000萬元。2013年商業用房發生火災，發生火災前，該商業用房現值爲3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額爲800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。
10.甲公司以出讓方式取得的該宗居住用地爲( )居住用地。
A.一類 B.二類 C.三類 D.四類
11.出讓合同約定的控制性詳細規劃指標中，屬於規定性指標的爲( )。
A.容積率 B.綠地率 C.建築密度 D.人口容量
12.按照權責發生制原則，甲公司2013年1月的利潤應爲( )萬元。
A. 110.0 B.115.5 C.125.5 D.340.0
13.甲公司取得1500萬元貸款的種類屬於( )。
A.保證貸款 B.抵押貸款 C.自營貸款 D.中期貸款
14.保險公司應賠付甲公司( )萬元。
A. 800 B.2000 C.3000 D.3100
15.乙公司應承擔的民事責任有( )。
A.停止侵害 B.消除危險 C.返還財產 D.賠償損失
綜合分析題答案：
1.C 2.C 3.B 4. ABD 6.B 7.A
8.C 9. AC 10.B 11. ABC 12.D 13.D 14.A
