房地產估價師《理論與方法》考試題目
1.房地產評估包含( )。
A.房地產價值評估
B.房屋工程質量評估、房屋使用功能評估
C.房屋完損等級評估、房地產周圍環境評估
D.房地產投資風險評估、房地產貸款風險評估
E.房地產製度政策評估
標準答案:A,B,C,D
2.房地產估價中的“分析”包括對( )的分析。
A.估價對象本身
B.人口、制度政策
C.經濟、社會
D.國際因素
E.僅僅對估價對象本身
標準答案:A,B,C,D
3.有關房地產的價值和價格正確的描述是( )。
A.房地產價值更加科學、準確
B.房地產的價值是房地產真實所值
C.房地產的價格圍繞其價值上下波動
D.現實中由於個人偏好、定價決策、無知等原因,時常發生價格背離價值的情況
E.房地產的價格是相對穩定的`,而價值不穩定
標準答案:A,B,C,D
4.下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是( )。
A.同質商品,買者不在乎從誰的手裏購買
B.買者和賣者的人有限
C.買者和賣者都有進出市場的自由
D.買者和賣者都掌握當前價格的完全信息,並能預測未來的價格
E.銷售者要求總效用最大化,消費者要求總利潤最大化
標準答案:A,C,D
5.委託人的義務包括( )。
A.向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料
B.對所提供的情況和資料的真實性.合法性和完整性負責
C.協助估價人員蒐集估價所必要的情況和資料
D.協助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作
E.不得干預估價人員和估價機構的估價行爲和估價結果
標準答案:A,B,C,D
6.估價報告使用者可能是( )。
A.估價對象權利人
B.債權人
C.投資者
D.受讓人
E.政府及其有關部門和社會公衆等
標準答案:A,B,C,D
7.下列可以作爲估價對象有( )。
A.在建房地產
B.正在開發建設或者計劃開發建設.但尚未出現的房地產
C.已經滅失的房地產
D.現在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分
E.以房地產爲主的整體資產
標準答案:A,B,C,D
8.房地產估價目的主要爲了( )。
A.土地使用權出讓
B.房地產轉讓
C.租賃、抵押、徵收、徵用
D.分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調處、司法鑑定
E.房地產出資設立企業等
標準答案:A,B,C,D
9.不同的估價目的將影響估價結果是因爲( )。
A.估價對象的範圍可能不同
B.估價時點可能不同
C.評估的價值類型可能不同
D.估價依據可能不同
E.估價應考慮的因素可能不同,甚至估價方法也可能不同
標準答案:A,B,C,D
10.房地產的市場價值在滿足( )條件時才能形成。
A.交易雙方是自願地進行交易的
B.交易雙方是出於利己動機進行交易的
C.交易雙方是精明、謹慎行事的,並且瞭解交易對象.知曉市場行情
D.交易雙方有較充裕的時間進行交易
E.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價
標準答案:A,B,C,D
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